12宗地，昨日拍了整整一天,！地價觸及上限,、競報公共租賃住房觸及上限，政府產(chǎn)權(quán)份額均達(dá)到12%以上,，激烈競爭之下,，7宗地塊轉(zhuǎn)入競報高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案階段，需要10個-15個工作日后才能出結(jié)果,，分別為海淀區(qū)樹村2宗地,，朝陽區(qū)王四營3宗地塊,、崔各莊1宗地塊,、豆各莊1宗地塊,。據(jù)《證券日報》記者匯總計算，12宗地總成交價為516億元,。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示,，房企拿地積極性很高，但難以再現(xiàn)高溢價地塊,，此次土拍結(jié)束后,，預(yù)計北京樓市供應(yīng)將在四季度集中推出。

　　據(jù)悉,，在正式拍地之前的報名時間,，不僅房企籌備已久，政府也做了相當(dāng)充分的準(zhǔn)備,。北京市政大廳5層被分為休息區(qū),、材料審核區(qū)、等候區(qū)及業(yè)務(wù)辦理區(qū),。在排隊報名的區(qū)域,，每隔一米就被貼上了“腳丫”印記，按此排隊,。業(yè)務(wù)辦理區(qū)窗口分布明晰,，安排的很貼心，甚至連外賣都考慮到了,。另據(jù)公開資料不完全統(tǒng)計,，此前公布的29宗地塊有超過230家房企報名，某房企更是一口氣交了18宗地塊的保證金,，可見關(guān)注度之高,。

　　5月10日上午9時，競買人陸續(xù)進(jìn)場,，第一宗地塊就是關(guān)注度頗高的朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)地塊,。經(jīng)28輪競價，卓越39.27億元競得朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-02地塊,，競政府產(chǎn)權(quán)13%,，核經(jīng)營樓面價52988元/平方米，溢價率3.89%,。

　　據(jù)《證券日報》記者觀察,，此次競拍上半程，地塊集中在朝陽區(qū),，可謂開閘式供應(yīng),，競價一般都超過30輪,，可售住宅樓面價在5.3萬元/平方米-5.6萬元/平方米區(qū)間，銷售上限價格在7.6萬元/平方米水平線上,。

　　下半程的激烈角逐從崔各莊展開,。截至競拍前，L01地塊線上最高報價為46.83億元,，現(xiàn)場從47.06億元開始競拍,，中交+建發(fā)率先舉牌，第二手47.5億元由招商+城建報出,，競價階梯調(diào)整為5000萬元,，萬科+華僑城、中冶等企業(yè)跟進(jìn),。第九輪,，綠城+金茂舉牌50.94億元觸及競價上限。最終,，第三十一輪,，金地+保利+華潤以“50.94億元+公租房22000平方米”將崔各莊L01地塊收入囊中，溢價14.99%,，住宅樓面價約6.3萬元/平方米,。

　　高潮出現(xiàn)在崔各莊最后一宗L06地塊的競拍，該地塊在競拍前的線上最高報價為26.04億元,，現(xiàn)場環(huán)節(jié),，世茂率先舉牌26.16億元，第二手26.5億元由旭輝+首開+建工報出,，第5輪,，龍湖+恒基舉牌28億元觸及競價上限，溢價率14.99%,，住宅樓面價約5.68萬元/平方米,。

　　之后，開始競報政府共產(chǎn)份額,。招商舉牌0.3%,，越秀+華發(fā)0.5%，競價階梯為0.5%,，隨后,，碧桂園、中駿,、建發(fā),、龍湖+恒基、綠城,、旭輝+首開+建工等幾大房企輪番上場,。

　　據(jù)悉,，崔各莊板塊目前在售房源較少，周邊新房主要集中在金盞,、麗都片區(qū),，新房二手房項目不乏每平方米10萬元+的豪宅項目，其中金盞目前在售新房為中海首開拾光里,，為總價1000萬元/套起步的疊拼別墅,；麗都商圈在售的有麗都悅府,，均價9.2萬元/平方米,，總價1600萬元/套。

　　但最貴銷售單價項目依然在海淀,?！昂５韰^(qū)近年來少有住宅地塊供應(yīng)，海淀購房需求甚至大量外溢,，因此海淀一出地塊即被房企高度關(guān)注,。”有房企內(nèi)部人士向《證券日報》記者透露,，海淀樓市的供應(yīng)現(xiàn)狀一直處于稀缺狀態(tài),，同時該區(qū)域又是學(xué)區(qū)房和財富新貴的聚集地。

　　據(jù)悉,，海淀的兩宗地早在線上階段就觸達(dá)地價上限,，現(xiàn)場直接進(jìn)入競報政府持有產(chǎn)權(quán)份額環(huán)節(jié)。南地塊上限價格57.3億元,，溢價率2.5%,，住宅樓面價約6.9萬元/平方米；北地塊上限價格63.7億元,，溢價率2.58%,，住宅樓面價約6.9萬元/平方米。兩宗地全部觸及上限,，進(jìn)入競高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案階段,。其中B1南地塊指導(dǎo)價格11.2萬元/平方米。

　　從周邊來看,，新房極少供應(yīng),，有2000萬元起步的個別房源；二手房方面,，在售房源均價為9萬元/平方米-13萬元/平方米,。

　　“北京這一輪土拍的最大亮點是規(guī)則更加多元和復(fù)雜，競拍難度較大,，參與競拍的房企有備而來。首日土拍的地塊政策是先競價后或直接競方案、或競租賃,、或競政府份額,，同時設(shè)定金額上限、租賃上限,、高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)方案等規(guī)則，這讓房企在進(jìn)行土地投資決策時需要考慮更多因素，除了開發(fā)能力之外,，資產(chǎn)運營能力可能成為未來決勝的關(guān)鍵因素?！?a target="_blank" style="outline-style: none; color: rgb(4, 51, 150);">貝殼研究院高級分析師潘浩向《證券日報》記者表示,，此外，12宗地塊平均成交樓面價達(dá)50432元/平方米,，較2020年全年成交樓面價增長81.1%,，主要在于成交地塊位于朝陽區(qū)、海淀區(qū),，地塊本身價值較高,，而成交住宅用地房價上限平均為78555元/平方米，利潤空間一般,，但并未影響房企積極參與競拍,，對于一線城市地塊的爭奪，更多考慮的是市場份額的占有,。同時,，北京住宅產(chǎn)品的供應(yīng)將更為多元化。

　　據(jù)《證券日報》記者了解,，萬科也為此次競拍交納了部分地塊的保證金,，但“空手而歸”。

（文章來源：證券日報）