土拍報(bào)道—第117期

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土拍是樓市風(fēng)向標(biāo)

春節(jié)前的最后一場(chǎng)狂歡,，就在剛剛落幕了,。

蘇州開(kāi)年1號(hào)公告又一次火熱，4宗涉宅地吸金41億,，最多73家房企瘋搶?zhuān)羁?4秒沖破中止價(jià),，最高溢價(jià)率13.5%。

不得不說(shuō),，房企拿地?zé)崆椴粶p,，依舊看好蘇州。

關(guān)于本次土拍簡(jiǎn)單總結(jié)下：

• 4宗宅地基本都在城市外圍,，都是為剛需準(zhǔn)備的
• 地拍到東山了,，剛需越買(mǎi)越遠(yuǎn)是趨勢(shì)（之前就說(shuō)過(guò)），早上車(chē)是王道
• 地價(jià)對(duì)比板塊內(nèi)來(lái)說(shuō)基本持平,，限價(jià)下未來(lái)新房入市價(jià)格比較穩(wěn)定
• 裝標(biāo)變高,，3宗涉宅地裝標(biāo)不低于1500元/m2，人居品質(zhì)提升

招商加倉(cāng)太湖度假區(qū)

9.5億競(jìng)得度假區(qū)2號(hào)地塊

度假區(qū)地塊又又又火了,，90秒沖破中止價(jià)，73個(gè)馬甲瘋搶?zhuān)罱K招商以總價(jià)約9.5億加倉(cāng)太湖度假區(qū),。

成交樓面價(jià)9592元/m2,，溢價(jià)率13.22%。

地塊北側(cè)就是去年12月4日拿下的70號(hào)地塊,，目前規(guī)劃已出,，已確定招商和禹洲、路勁聯(lián)合開(kāi)發(fā),。

據(jù)悉，新拍的2號(hào)地塊也是和路勁合作開(kāi)發(fā),。

總戶數(shù)不大于900戶，住宅最小單套戶型面積不得低于90㎡,；商業(yè)部分需集中布置,，計(jì)容建面800-1000㎡，不得設(shè)置批發(fā)市場(chǎng),、服務(wù)型公寓,。

：招商這塊地的地價(jià)和板塊內(nèi)基本持平，未來(lái)售價(jià)基本無(wú)懸念,，均價(jià)2w左右,。

目前太湖度假區(qū)在售+待入市/拍純新盤(pán)多達(dá)10個(gè),，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，各樓盤(pán)間肉眼可見(jiàn)的競(jìng)爭(zhēng)激烈,，多盤(pán)去化開(kāi)始放緩,。

作為老牌的剛需圣地，2021年純新盤(pán)想要一炮而紅,，要好好拼拼實(shí)力了,。

圖片來(lái)源：自己做的

東山這塊地意外了，本以為會(huì)底價(jià)成交,，沒(méi)想到3分鐘即突破中止價(jià),，最終由港中旅競(jìng)得。

：該地塊位于東山鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)，周邊有東山實(shí)驗(yàn)小學(xué)/中學(xué),、東山農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)等,，可滿足基本生活需求。

圖片來(lái)源：自己做的

據(jù)規(guī)劃,，需裝修交付,，裝標(biāo)不低于1500元/m2。

住宅最小單套戶型面積不得低于90平,，100平以下戶型套數(shù)不得低于總套數(shù)的20%,！

從地塊指標(biāo)來(lái)看，容積率1.3-2.3,，建筑高度≤70米,，預(yù)計(jì)將打造23F左右的高層產(chǎn)品,，定位剛改。

：今年6月5號(hào)線即將投用,，而胥口作為5號(hào)線全城貫穿板塊,，預(yù)計(jì)會(huì)吸引一波板塊關(guān)注熱度。

龍光拿的這塊地距離地鐵稍遠(yuǎn),，但總歸是利好,；不遠(yuǎn)處是港龍樂(lè)匯城商業(yè)，生活較為便利,。

當(dāng)前板塊在售6盤(pán),，其中旭輝2盤(pán)及建發(fā)尾盤(pán)階段了，其他幾個(gè)盤(pán)體量都不大,。未來(lái)入市價(jià)格無(wú)懸念,，均價(jià)2.2w+，剛需剛改可以關(guān)注,。

澄陽(yáng)板塊新房爆倉(cāng)

8000m2生鮮超市馬上來(lái)

：地塊最大亮點(diǎn)就是要建設(shè)8000m2商業(yè)配套生鮮超市，具體是盒馬還是長(zhǎng)申等官宣,。

生鮮超市對(duì)于整個(gè)板塊無(wú)疑是重大利好,，澄陽(yáng)這一片商業(yè)配套還是缺失的，建成后生活便利度大大提升,。

未來(lái)入市價(jià)格基本無(wú)懸念，預(yù)計(jì)均價(jià)2.3w+,。