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最近半個(gè)月,，學(xué)位姐每次登錄貝殼app咨詢學(xué)區(qū)房，都會(huì)收到綠中介的親切問候：您是不是有XXX房子（學(xué)區(qū)房）考慮出售,？ 我說不是,，孩子還沒到年齡，先看看而已,。 末了綠中介堅(jiān)持要加我的微信,，說如果有一手筍盤，也好方便隨時(shí)通知我,。 想想也不虧,，學(xué)位姐就加了。 結(jié)果沒過兩天,，就看到綠中介在朋友圈發(fā)： 總價(jià)一千多萬,，上架5小時(shí)即售出，這屆家長未免也太能打了（此處應(yīng)有掌聲）,。 9.5w的單價(jià),，配上這執(zhí)行力，現(xiàn)在的學(xué)區(qū)房,，在一線市場已經(jīng)這么火爆了么,？ 帶著疑問，學(xué)位姐決定先查一下廣州教育強(qiáng)區(qū)——越秀區(qū),，現(xiàn)在的學(xué)區(qū)房房價(jià)情況： 這幅圖的數(shù)據(jù),，是學(xué)位姐花了時(shí)間精力，一個(gè)一個(gè)跟綠中介核對做出來的（數(shù)據(jù)來源于貝殼找房公布的成交價(jià),，可能與實(shí)際情況存在一些紕漏,，僅供參考使用）。 仔細(xì)斟酌,，你會(huì)發(fā)現(xiàn)： 1,、絕大部分的學(xué)區(qū)房，都有不同程度的漲幅,，但依然有個(gè)別樓盤飄綠,； 2、鐵一小學(xué)的學(xué)區(qū)房,，漲勢最是喜人,； 3、金羊花園漲得最猛,。 這結(jié)論,，真讓人有點(diǎn)意外，那么產(chǎn)生這些現(xiàn)象的原因是什么呢？ 下面,，是學(xué)位姐的一些分析,，僅供參考！（觀點(diǎn)如有不同,，歡迎留言討論）,。 問題一：為什么絕大部分的學(xué)區(qū)房，都有不同程度的漲幅,，但依然有個(gè)別樓盤飄綠,？ 學(xué)位姐認(rèn)為，漲幅是在預(yù)期內(nèi)的,。 首先是因?yàn)檫@六個(gè)學(xué)校,，都是屬于教育強(qiáng)區(qū)里的教育強(qiáng)校，在名校學(xué)位的加持下,，家長們的心理預(yù)期會(huì)高,，都愿意重金投入這些小區(qū)，因此漲價(jià)是正常的市場反應(yīng),。 | 錦城花園實(shí)拍 學(xué)位姐在踩盤的過程中,，就發(fā)現(xiàn)有不少預(yù)算充足的家長，沖著東風(fēng)東路小學(xué)的學(xué)位,，先是在錦城花園買好了學(xué)區(qū)房，讓小孩在樓下安穩(wěn)念完1-3年級,，然后4-6年級時(shí),，又在小學(xué)本部旁租好了房子，讓孩子依然在家門口就能念書,。 然而,，兩個(gè)校區(qū)之間的距離，其實(shí)才800米,，走路其實(shí)也要不了15分鐘,。 簡言之，房東根本不愁沒有“接盤俠”,，有這么多有錢任性的家長,，也難怪學(xué)區(qū)房價(jià)格現(xiàn)在居高不下。 | 錦城花園實(shí)拍 那為什么同是學(xué)區(qū)房,，海印苑,、新河浦雅居、北秀花園這些小區(qū)的價(jià)格有跌,？ 沒辦法,，這幾個(gè)小區(qū)就真的有點(diǎn)破。 而且價(jià)格也不低,，二手單價(jià)都在7萬以上，但其實(shí)同價(jià)位,，還有其他干凈整潔,、戶型好的小區(qū)可選，因此就不具備競爭力了,。 問題二：為什么鐵一的學(xué)區(qū)房,，漲勢最是喜人？ 確實(shí),，單看數(shù)據(jù),，鐵一的學(xué)區(qū)房，漲勢甚至比東風(fēng)東的還猛,，學(xué)位姐認(rèn)為,，是基于以下兩點(diǎn)造成的： 1、鐵一的教育風(fēng)格比較應(yīng)試教育,，容易看得到成績,； 2、鐵一小學(xué)能內(nèi)部直升,，有就讀鐵一中學(xué)的機(jī)會(huì)（30%-50%的幾率）,。 作為家長，買學(xué)區(qū)房的重要原因,，除了是追求成績,，還有就是為了購買“確定性”，從小學(xué)到初中的確定性,。 而鐵一小學(xué)在這兩個(gè)方面有毋庸置疑的優(yōu)勢,，因此漲勢喜人也是能夠理解。 | 學(xué)區(qū)房實(shí)景 問題三：為什么金羊花園這個(gè)名不經(jīng)傳的小區(qū),，漲勢最猛,？ 學(xué)位姐認(rèn)為，這是“幸存者偏差”的現(xiàn)象： 1,、金羊花園按照貝殼的公開信息,，今年只賣了一套（小區(qū)放賣的很少，沒有更多的同區(qū)價(jià)格比對信息）,。 2,、金羊花園屬于鐵一的學(xué)區(qū)房，不排除是因?yàn)楸旧硇^(qū)貨量少,、客戶又執(zhí)意要鐵一學(xué)位的,，有些愿意接受這個(gè)價(jià)格，也就會(huì)促進(jìn)了成交價(jià)。 所以,，分析完數(shù)據(jù),，你覺得你準(zhǔn)備下手的學(xué)區(qū)房，漲幅能達(dá)到你的心里預(yù)期嗎,？評論區(qū)告訴我,！ 好了，我是學(xué)位姐：猩猩點(diǎn)燈,，希望通過我的文章,，照亮你孩子讀書的門。大家接下來想先看什么內(nèi)容,，點(diǎn)贊超過100的先安排,！ 對了，3月26日（本周五）晚上8點(diǎn),，房產(chǎn)君邀請了實(shí)操經(jīng)驗(yàn)豐富的按揭專家-逸仙,，給大家分享房貸各種疑難雜癥的破解之道。如有興趣,，掃描下方二維碼（或者加微信號：GZhouse5）,，并支付29.9，拉你進(jìn)群,！ ?????? |
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