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一、定金是二手房經(jīng)過(guò)看房選房之后,，買(mǎi)賣(mài)雙方如果達(dá)成交易意向,，買(mǎi)方或需向賣(mài)方支付一定數(shù)額的定金，一般在100000元以下（如果超過(guò)十萬(wàn)元,，或需資金監(jiān)管）,。付定金意味著：1、買(mǎi)方單方面違約（例如中途反悔不買(mǎi)了）,，不得要回定金,。2、賣(mài)方單方面違約（例如坐地起價(jià)）,，需賠償買(mǎi)方雙倍定金,。 二、稅費(fèi),。二手房的稅分為契稅,，個(gè)人所得稅和增值稅。契稅規(guī)定非普通住房稅率為3%，而普通住房是1%或者1.5%,。個(gè)人所得稅：所購(gòu)的二手房產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)5年且賣(mài)方唯一住房能免征個(gè)稅,，未滿(mǎn)的需要按照20%和2%兩種稅率繳納。增值稅及附加：不動(dòng)產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）,。不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年的免征增值稅,。 三、首付和貸款,。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候可以選擇全部繳納房屋的總款或者是以貸款的方式來(lái)繳納,，如果購(gòu)房者是以貸款的方式來(lái)支付的話(huà)，那么就要準(zhǔn)備相應(yīng)的首付,。通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易的,，對(duì)于首付款資金需要進(jìn)行建委監(jiān)管。全款的需要在過(guò)戶(hù)前將網(wǎng)簽價(jià)等同的款項(xiàng)打入建委監(jiān)管賬戶(hù),。貸款的需要將網(wǎng)簽價(jià)-貸款部分打入建委監(jiān)管賬戶(hù),。 四、中介服務(wù)費(fèi),。購(gòu)房者如果是通過(guò)中介來(lái)購(gòu)買(mǎi)的二手房的話(huà),，那么購(gòu)房者還需要繳納大約2%的服務(wù)費(fèi)給中介公司。 |
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