作為浙江省金華市下屬的一個縣級市,，義烏土地的“面粉”價格已經(jīng)超過了全國不少省會城市,。

1月25日，義烏拍出一涉宅用地,，以31.2億的總價被美的摘下,，成交樓面價為25009元/平方米，溢價率高達77.3%,。

據(jù)悉,，該宗北苑街道國貿(mào)大道與機場路交叉口北側(cè)地塊吸引了近二十家房企參拍，其中不乏眾多全國性房企,，包括碧桂園,、弘陽、金科,、中海,、中梁、保利,、中糧,、綠城、招商,、金地,、美的、新城,、國深&商城等,，最后經(jīng)69輪競價方分出勝負(fù)。

今年以來,，義烏累計出讓涉宅用地兩宗,，不論是地價，還是溢價率皆呈現(xiàn)“高開”,。1月18日,，湖山村商住地溢價達65.3%，成交樓面價為14658元/平方米,，創(chuàng)下佛堂鎮(zhèn)地價新高,。今日地塊以77.3%的溢價率刷新了今年的溢價高度。

這樣的勢頭延續(xù)了去年義烏房地產(chǎn)市場的火熱，2020年全年義烏土地市場收金超400億元,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示,，義烏市場近兩年確實很受關(guān)注，因為本身經(jīng)濟基本面不錯,，所以房企拿地比較熱情,。

記者注意到，今年春節(jié)之前義烏還將有兩宗宅地出讓,，分別位于后宅街道和上溪鎮(zhèn),。但論及重磅程度，今日出讓的地塊,，無論是底價還是區(qū)位,，都是其中最具代表性的一塊。

有觀點認(rèn)為,，今日出讓地塊是整年義烏地市的風(fēng)向標(biāo),。

據(jù)了解，該地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯,，處于繡湖商圈輻射范圍內(nèi),，也位于義烏幾大中心商圈，如義烏之心,、銀泰百貨的交集處，1,、2號線輕軌均從此處經(jīng)過,，周邊教育,、醫(yī)療資源配套完善,。

更直觀的例子是地塊一街之隔的“網(wǎng)紅盤”望辰府，已于去年6月首開,，據(jù)房天下數(shù)據(jù),，在售均價為30000元/平方米,，曾在六個月內(nèi)賣出50億元的銷售額,。

記者發(fā)現(xiàn)，望辰府的前身為2019年9月出讓的義烏市稠城街道車站01,、02,、03地塊,，當(dāng)時的樓面價為13304元/平方米。本次商住地拍出25009元/平方米的樓面價,，在短短一年半里漲出88%,。

據(jù)了解，義烏目前沒有實施新房限價政策,，因此未來該地塊開發(fā)為樓盤項目后,，刷新望辰府30000元/平的售價均價，幾乎沒有懸念,。

嚴(yán)躍進告訴《國際金融報》記者,，義烏這類城市，近年高端置業(yè)需求積極釋放,，高端物業(yè)開發(fā)機會大增,，所以類似土地樓面價也容易上漲。

據(jù)統(tǒng)計,，2020年全年義烏土地市場收金超400億元,，其中涉宅用地約45宗，總面積約187.92萬平方米,。不管是成交總價還是成交樓面價,，都亮點頗多，不輸部分二線城市。

2020年3月30日,，義烏建投集團摘得下車門社區(qū)回遷房地塊,，總價高達42.94億元，成為2020年義烏總價最高地塊,；9月14日,，眾安集團競得北苑湖塘西宅地，成交樓面價為31026元/平方米,，創(chuàng)下義烏宅地全年樓面價最高紀(jì)錄,。

土地市場的火熱也傳導(dǎo)至樓市。據(jù)中國房價行情網(wǎng),，義烏2020年房價均價為22066元/平方米,，已經(jīng)高于合肥、成都,、西安,、武漢等省會城市同期房價。

在嚴(yán)躍進看來,，義烏樓市的難以降溫,，離不開其經(jīng)濟基本面的支撐。據(jù)中國社科院于2020年12月1日發(fā)布的“《中國縣域經(jīng)濟發(fā)展報告（2020）》暨全國百強縣案例報告”,，義烏位列全國縣域經(jīng)濟綜合競爭力第7位,、全國縣域投資潛力第13位。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，2020年上半年,，義烏市實現(xiàn)GDP約669.4億元，占金華市GDP總量31.86%,，其人均收入更是位居全國縣級城市第一,。

此外，義烏對于人才購房的鼓勵政策還給樓市添了一把火,。其中,，最引人眼球的便是“人才購房補貼”,。據(jù)了解,，義烏根據(jù)職稱、學(xué)歷等,，為人才提供140萬元-20萬元的購房補貼,。與此同時，義烏買房取消了戶籍要求,，代之以在義烏工作且已繳納職工基本養(yǎng)老（醫(yī)療）保險1個月以上,。

據(jù)《小康》公布的“2020中國縣域人口流入百強榜”，義烏以91.99分位列第二。事實上,，義烏在過去的20年保持了人口凈流入的狀態(tài),。數(shù)據(jù)顯示，2019年全市人口225萬,，其中義烏本地人口80萬,，外地常駐人口145萬。

不過,，看似一片向好的義烏房地產(chǎn)市場,，也存在隱憂。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析,，由于義烏市場本身受外貿(mào)等產(chǎn)業(yè)影響較大,，若是疫情沖擊下各類產(chǎn)業(yè)承接壓力，那么也會傳導(dǎo)到房地產(chǎn)領(lǐng)域,，此類市場降溫的風(fēng)險值得警惕,。

見習(xí)記者 程欣然

編輯 沈玉潔

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