好地網(wǎng)5月15日消息（研究員 孫航海）今天,，寧波余姚市,、慈溪市共成交7宗涉宅地，總出讓面積446畝,，總建筑面積53.5萬方,，吸金26.54億元。

其中,，中昂地產(chǎn)首入余姚,，包攬泗門鎮(zhèn)2宗商住地，拿地金58622萬元,，成交樓面價分別為3984元/㎡,，和2707元/㎡。這也是中昂首次在浙江拿地,；

重慶華宇,、陽光城首入慈溪,，分別競得界牌2#地塊和新潮塘1#地塊，成交樓面價分別為7549元/㎡,、6904元/㎡,，溢價率38.7%、31%,；

新城,、上坤補倉慈溪，上坤底價2088萬元競得慈橫河I201311#地塊,，樓面價2264元/㎡,，新城拿下城南A2-08-a地塊，樓面價6754元/㎡,，溢價率67.3%,；

此外，嘉興市永電房地產(chǎn)有限公司競得慈土儲（周巷）201801#地塊,，樓面價3866元/㎡,，溢價率75%。首入慈溪,。

地塊成交情況

地塊位置圖

中昂地產(chǎn)首入余姚,，5.86億元包攬泗門鎮(zhèn)2宗商住地

經(jīng)過89輪進價，中昂地產(chǎn)以總價12869萬元競得余姚市泗門鎮(zhèn)濱江公園東側(cè)地塊二,，成交樓面價3984元/㎡,，溢價率106.6%。共有7家單位參與報價,。

隨后上午10點,，余姚市泗門鎮(zhèn)四海大道北側(cè)地塊出讓，經(jīng)過99輪競價,，中昂地產(chǎn)以總價45753萬元競得該地塊,，成交樓面價2707元/㎡，溢價率80.49%,。共有5家單位參與報價。這是中昂首次在浙江拿地,。

據(jù)了解,，中昂地產(chǎn)（集團）有限公司于2004年成立，以北京為中樞,，“發(fā)展北京,，輻射多省”，其前身為重慶昂內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,。截止到2018年,，集團已在全國主要經(jīng)濟區(qū)域完成事業(yè)重心布局,，形成五大地產(chǎn)業(yè)務(wù)事業(yè)部：以北京、天津為核心的“環(huán)渤海經(jīng)濟圈”事業(yè)部,；以湖北,、江西為核心的“華中區(qū)域”事業(yè)部；以江蘇,、浙江,、上海為核心的“長江三角洲”事業(yè)部；以重慶,、四川為核心的“西南區(qū)域”事業(yè)部及以廣東,、海南為核心的“珠三角經(jīng)濟圈 ”事業(yè)部。

2宗地塊位于余姚市泗門鎮(zhèn),，相距不到2公里,。區(qū)域內(nèi)周邊配套總體良好，2公里左右范圍內(nèi)教育配套有泗門鎮(zhèn)中心小學,、泗門中學,、余姚市第四職業(yè)技術(shù)學校；商業(yè)配套有華聯(lián)商廈,、華潤萬家等,；醫(yī)療有余姚市第四人民醫(yī)院等。

2014年以來,，地塊周邊（2公里范圍內(nèi)）成交5宗涉宅地,，出讓面積23.24萬方，建筑面積35.54萬方,，成交樓面均價1552元/㎡,，平均溢價率9.76%；其中最近（2017年8月30日）碧桂園競得泗門鎮(zhèn)大廟周村濱江公園東側(cè)地塊,，樓面均價2675元/㎡,，溢價率為33.75%。

重慶華宇,、陽光城首入慈溪,，分別競得界牌2#地塊和新潮塘1#地塊

上午9點半，界牌2#地塊競拍開始,，經(jīng)過136輪競價,，重慶華宇業(yè)翔實業(yè)有限公司（重慶華宇）以總價58743萬元競得，樓面價7549元/㎡,，溢價率38.7%,。共有9家單位參與競價。

下午13點半,，新潮塘1#地塊開拍,，經(jīng)過88輪競價,，杭州水勝鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（陽光城）以總價40496萬元競得，樓面價6904元/㎡,，溢價率31%,。共有7家單位參與競價。

地塊位于慈溪市會展中心北側(cè),，周邊配套相對較完善,，尤以教育資源較豐富。

2014年以來,，地塊周邊成交4宗宅地,，出讓面積20.16萬㎡，建筑面積37.11萬㎡,，成交樓面價4865元/㎡,，平均溢價率為16.48%。此前樓面價最高為2018年4月20日成交的中京地塊,，達7415元/㎡,，溢價率99.73%，競得者為金地,；2018年3月2日成交的界牌3#地塊樓面價5599元/㎡,，溢價率7.37%，競得者為碧桂園 ,。

上坤,、新城補倉慈溪，分別拿下慈橫河I201311#地塊和城南A2-08-a地塊

上午10點半,，慈溪恒坤置業(yè)有限公司（上坤）以底價2088萬元競得慈橫河I201311#地塊,，樓面價2264元/㎡，溢價率0%,。

地塊西北側(cè)即為上坤于今年2月8日競得的慈橫河I201701#地塊,，成交總價25717萬元，成交樓面價2727元/㎡,，溢價率61%,。

更具規(guī)劃條件，這兩宗地若由同一家單位競得,，可以按照統(tǒng)一地塊整體設(shè)計,，統(tǒng)籌考慮地塊控住指標和需要配套建設(shè)的工程。

城南A2-08-a地塊上午10點開始競拍,，經(jīng)過223輪，6個半小時競價,，慈溪新城吾悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（新城地產(chǎn)）以總價76342萬元競得,，樓面價6754元/㎡,，溢價率67.3%。共有8家單位參與競拍,。

2017年4月28日,，寧波慈溪出讓4宗地塊，含3宗商住地和1宗商地,，位于此次成交地塊東側(cè),，均被新城以底價加價1萬元競得，總用地面積228畝,，可建面積40.8萬方,，成交金額6.08億元。

其中的商業(yè)項目將打造成新城控股的商業(yè)地產(chǎn)品牌“吾悅廣場”,，這是新城布局全國的第53座,，同時也是寧波第2座吾悅廣場。

嘉興永電競得慈土儲（周巷）201801#地塊,，樓面價3866元/㎡

經(jīng)過92輪競價,，嘉興市永電房地產(chǎn)有限公司以總價29134萬元，成交樓面價3866元/㎡,，溢價率75%,。共9家單位參與競價。

地塊商業(yè)建筑計容面積占總計容面積的10%-15%,，主要沿城中大街,、余慈環(huán)北大道布置。

地塊周邊2013年成交了2宗涉宅地,，分別被慈溪市藍寶房地產(chǎn)有限公司和寧波振邦進出口有限公司底價競得,，成交樓面價1980元/㎡、1800元/㎡,。