總價52億,！樓面價5萬+,！

總價52.0317億,！

樓面價45325.75元/㎡,！

自持比例22%！

如果把自持部分折價一半,，實際樓面價應(yīng)該突破5萬了,。

剛剛，備受矚目的望江單元SC0402-R21-08地塊,，拍出了令人意外的高價,，拿地開發(fā)商是濱江集團——

在拍地之前，這塊地就因為34872元/㎡杭州史上第二高起價,，備受業(yè)界關(guān)注,。

同時，地塊占地面積42517㎡,，容積率2.7,，可建面積近11.5萬㎡，且無公租房配建,，極具規(guī)模優(yōu)勢,。

但拍到“45325.75元/㎡+自持22%”，還是讓人有些意外,。

畢竟,，地塊一路之隔，同樣是濱江,，去年8月竟得的濱江金地·御品地塊,，成交樓面價是29976元/㎡,，算上8732㎡的公租房，實際樓面價也不過3.5萬/㎡左右,。

望江單元地塊位置圖（圖源：浙報傳媒研究院“決策通”）

半年的時間,，望江地塊狂漲約1.5萬/㎡。

這塊地也基本上平了鳳起潮鳴,、保利濱江上品的地價,，躋身杭州地價最高之列。

按照正常估算,，濱江這塊地的售價,，應(yīng)該會在7萬以上。

望江地價狂飆齊平南星的背后,，是望江新城升級改造的巨大利好,。

在2018年10月公式的《杭州市望江單元控制性詳細規(guī)劃修編（草案）》中，望江新城2.23平方公里的范圍內(nèi),，將被打造成——

望江金融科技城,！

“望江新城”城市設(shè)計總平面圖

按照規(guī)劃，望江新城重點將優(yōu)化婺江路沿線與城站站前地區(qū)空間,。

它將擁有若干地標性建筑集群,，目前公共建筑的地標主要集中在婺江路沿線和城站東部地區(qū)，形成一個建筑景觀序列——

望江新城效果圖

上城是南宋古都所在之地,，也是杭州最老牌的老城區(qū),。

因為缺乏新區(qū)空間，上城也因此成為杭州第一個面臨大面積城市更新的區(qū),。

望江新城的改造,，將成為杭州未來城市更新的一個標本。

有別于望江地塊的熱度，另一個熱門區(qū)域艮北,，就低調(diào)得多,。

杭政儲出[2019]14號牛田單元C2/R21-01地塊經(jīng)過21輪報價，由競買人越秀以58947.0萬元總價競得,，樓面價17743.90元/㎡,，溢價率21.7%。

溢價率只有21.7%,，遠遠沒有封頂,，更不要說自持。

牛田單元地塊位置圖（圖源：浙報傳媒研究院“決策通”）

跟地塊條件有關(guān),。

牛田單元C2/R21-01地塊體量非常之小,，出讓面積14444㎡,，為商住用地，容積率2.3,，可建面積只有33221.2㎡,。

體量如此之小，還有50%是商業(yè),，住宅可售面積只有不到1.7萬㎡,。按套均100㎡計算，不到170套,。

難怪競爭不激烈,。

實際樓面價33485元/㎡

三里亭JG0901-R21-04A地塊地價也沒有封頂,。

這塊地經(jīng)過36輪報價,，由綠城以191729.0萬元總價競得，樓面價29736.49元/㎡,，溢價率23.1%,。

三里亭JG0901-R21-04A地塊，出讓面積26865㎡,，容積率2.4,，可建面積64476㎡。

這塊地有10%的公租房配建,，如果公租房按4000元/㎡計算,，則地塊實際樓面價33485元/㎡。

按照這一地價,，以綠城的產(chǎn)品營造能力,，這個項目的售價，基本上會在5萬以上,。

這也是繼3月29日蕭山市北西單元19.7億拿地之后,，杭州再度補倉。

三里亭單元地塊位置圖（圖源：新浪樂居）

盡管溢價沒有封頂,，但東邊隔了一條秋石高架,，目前兩個在售樓盤新天地金色時光和天城府·天著的售價大致在3.2-3.5萬/㎡左右。

綠城三里亭地塊地價基本上齊平金色時光和天城府的售價了,。

當然,，金色時光和天城府有原農(nóng)藥廠地塊的劣勢，不能簡單地類比,。

但也足以說明,，盡管溢價沒有封頂，但地價卻依然高企,。

又一個3萬+

三里亭單元地塊之后,，綠城再度強勢補倉。

今天出讓的最后一宗宅地,，筧橋單元地塊被綠城353464.0萬元總價競得,，樓面價27413.06元/㎡，溢價率29.7%,。

地價險些封頂,！

筧橋單元JG0603-R21-04地塊出讓面積64470㎡，容積率2.0,，可建面積128940㎡,。

地塊同樣有10%公租房配建。

同樣按照4000元/㎡的公租房建安成本計算,，則地塊實際樓面價為30903元/㎡,。

精裝保本售價基本得4.5萬以上了。

筧橋單元地塊位置圖（圖源：新浪樂居）

綠城筧橋地塊的位置其實不錯,。

地塊與城東新城接壤處,，距離在建地鐵6號線枸桔弄站約600米。

地塊周邊有濱江·曙光之城,、融創(chuàng)·玖樟臺,、萬科·公園大道等品質(zhì)住宅，居住氛圍逐漸成熟,，各項配套也逐步完善,。

1，正在或即將報名樓盤

2,，報名結(jié)束待選房樓盤