相城中央公園改善競品要來了

16幢小高層+高層，均是改善戶型

最快明年開盤入市

近日,，蘇州規(guī)劃公示網(wǎng),，萬科位于相城中央公園板塊1宗住宅地規(guī)劃公示出爐。

這也是萬科在中央公園板塊的第三個(gè)項(xiàng)目,，精裝交付,，且裝標(biāo)不低于1500元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃內(nèi)容,，萬科項(xiàng)目總建面約22.64萬方,，計(jì)容面積15.94萬方，整體規(guī)劃了16幢住宅,。

3#,、4#、9#,、10#樓：16F

6#樓：20F

2#,、12#,、14#、15#樓：24F

5#樓：25F

1#,、7#,、8#、11#,、13#,、16#樓：26F

小區(qū)一共2個(gè)出入口，其中一個(gè)是人行出入口,。從外立面效果圖上看，大面積玻璃窗,，流線型設(shè)計(jì),，視覺上非常高大上又現(xiàn)代時(shí)尚。

規(guī)劃還公示了高層樓棟標(biāo)準(zhǔn)層平面圖,，兩梯四戶,，改善戶型，邊戶是3+1房2廳2衛(wèi),，中間戶3房2廳2衛(wèi),。

邊戶：3+1房2廳2衛(wèi)

邊戶戶型亮點(diǎn)：4開間朝南，大橫廳設(shè)計(jì),，采光面及通透性都非常好,；L型開放式廚房，美觀又實(shí)用,；所有房間及衛(wèi)生間均帶有飄窗,，增加利用率。

中間戶：3房2廳2衛(wèi)

中間戶戶型亮點(diǎn)：三開間朝南,，雙聯(lián)陽臺,，視野超好；餐廳,、客廳,、陽臺都在一條線上，動靜分離,；U型廚房設(shè)計(jì),，空間利用率更高，實(shí)用性很強(qiáng),。

萬科項(xiàng)目土拍成交回顧

在今年9月2日土拍中,，萬科以總價(jià)27.27億元拿下60號地塊，成交樓面價(jià)17101元/㎡,，溢價(jià)率14%,。

/成交結(jié)果圖

這塊地的樓面價(jià)17101元/平,，比建發(fā)貴了1650元/㎡，比悅蘢雅苑貴了6744元/㎡,。悅蘢雅苑均價(jià)破3,，預(yù)估后期萬科項(xiàng)目也會破3。

其次,，鑒于前期合作的錦上和風(fēng)華苑打好了市場基礎(chǔ),，這也是萬科在中央公園板塊的第三個(gè)項(xiàng)目，可見萬科對于該板塊很是看好,。

萬科項(xiàng)目位于元和街道黃蠡路南,，御窯路北，一路之隔就是大悅春風(fēng)里（2021年8月份將開業(yè)）,，還有蘇州婦幼保健院（在建）,；交通上，靠近軌交4號線龍道浜站,，生活配套相應(yīng)成熟,。

項(xiàng)目周邊的新房樓盤較多，競爭壓力顯然不小,，直接競品就是西側(cè)的中糧項(xiàng)目,，均價(jià)約3.1萬/㎡，南側(cè)是建發(fā)項(xiàng)目,，備案均價(jià)2.81萬/㎡,。

最后，讓我們期待一下萬科在中央公園板塊的第三個(gè)作品,，將會帶來怎樣的高顏值產(chǎn)品入市,！