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今日,，蘇州又迎來(lái)了一座鉑悅府！正是相城區(qū)之前備案名春和萬(wàn)象的蘇地2021-WG-15號(hào)地塊,，官宣正式命名為高鐵新城鉑悅府,。 
項(xiàng)目由金茂,、招商,、南山、頤居,、旭輝聯(lián)合開(kāi)發(fā)，并由旭輝操盤(pán)打造,，作為鉑悅系列的產(chǎn)品,，品質(zhì)不言而喻,！ 項(xiàng)目位于相城區(qū)高鐵新城齊門(mén)北大街東,、博文路南,，蠡太路北、采蓮路西,，2021年4月8日,，金茂以總價(jià)482084.1968萬(wàn)元拿下該地塊，溢價(jià)率13.92%,，樓面單價(jià)16369.56元/平,。其中A、B地塊將作為住宅用地,，建筑面積386178.55平米,，A區(qū)194029.66平米，B區(qū)192148.89平米,；計(jì)容面積270158.40平米,，A區(qū)136024.20平米，B區(qū)134134.20平米,。根據(jù)規(guī)劃,，項(xiàng)目擬建49棟住宅，A區(qū)25棟住宅,、B區(qū)24棟住宅,。A區(qū)、B區(qū)均有地下車庫(kù),，A區(qū),、B區(qū)都是洋房+小高層的產(chǎn)品配比，洋房為9-11F,，有106/127/143/167㎡建筑面積的戶型,；小高層為17-18F，都是105㎡建筑面積的戶型,。項(xiàng)目為精裝交付,，且裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1500元/㎡。
項(xiàng)目的工程規(guī)劃提前公示中展示了部分戶型,，包括：
中間戶 3室2廳2衛(wèi) 布局為兩梯四戶,，都為3室2廳2衛(wèi)，3開(kāi)間朝南,，主臥套房設(shè)計(jì),，陽(yáng)臺(tái)尺寸約6.5米，東西邊戶主臥,、北邊臥室?guī)эh窗,，中間戶只有主臥有飄窗。
布局同樣為兩梯四戶，都為4室2廳2衛(wèi),，4開(kāi)間朝南,，主臥套房設(shè)計(jì)，四個(gè)臥室以及主次衛(wèi)都帶有飄窗,，橫廳設(shè)計(jì),，陽(yáng)臺(tái)尺寸約7.5米,。
中間戶 3室2廳2衛(wèi) 布局基本與A區(qū)高層相同,，兩梯四戶，都為3室2廳2衛(wèi),，3開(kāi)間朝南,，主臥套房設(shè)計(jì)，陽(yáng)臺(tái)尺寸約6.5米,，東西邊戶主臥,、北邊臥室?guī)эh窗，中間戶只有主臥有飄窗,。
布局為兩梯四戶,，都為4室2廳3衛(wèi)，4開(kāi)間朝南,，主/次臥雙套房設(shè)計(jì),，三個(gè)臥室以及北向主次衛(wèi)帶飄窗，橫廳設(shè)計(jì),，陽(yáng)臺(tái)尺寸約7.5米,。另外，C地塊為商業(yè)用地,，已規(guī)劃為一座鄰里中心,，根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目塔樓主要為服務(wù)型公寓,、社區(qū)服務(wù)中心,；裙房主要為生鮮超市和商業(yè)；地下1層,，主要為機(jī)動(dòng)車庫(kù)和非機(jī)動(dòng)車庫(kù),。
項(xiàng)目用地面積共約1.27萬(wàn)平方米，總建筑面積共計(jì)3.59萬(wàn)平方米,，綜合功能齊全,，大大方便周邊居民的生活。
現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探發(fā)現(xiàn),，項(xiàng)目應(yīng)該是剛剛開(kāi)工不久,，現(xiàn)場(chǎng)的施工人員并不多，場(chǎng)地內(nèi)有幾臺(tái)挖掘機(jī)和吊機(jī)在進(jìn)行作業(yè)。可以看到內(nèi)部基本都是在進(jìn)行翻土和清理的工作,，應(yīng)該還未進(jìn)入地基建設(shè)階段,。項(xiàng)目對(duì)面為一片自然空地，遠(yuǎn)處可以看到工廠模樣的建筑,，不過(guò)距離很遠(yuǎn),，不用擔(dān)心噪聲污染。整體來(lái)看,，項(xiàng)目所在位置的環(huán)境不錯(cuò),，比較清靜，不過(guò)周邊的幾所學(xué)校還未開(kāi)學(xué),，開(kāi)學(xué)后應(yīng)該會(huì)更加熱鬧一些,。商業(yè)方面，項(xiàng)目自帶商業(yè),，C地塊已規(guī)劃為鄰里中心,，十分便利,，距離高鐵吾悅廣場(chǎng)僅1KM,，距離圓融廣場(chǎng)僅1.3KM,，步行都只需要十多分鐘,。交通方面,，項(xiàng)目距離地鐵2號(hào)線大灣站僅1KM，步行只需要十分鐘左右,，開(kāi)車出行臨近相城大道,、中環(huán)北線,，距離蘇州高鐵北站約2KM。
教育方面,，項(xiàng)目東側(cè)為南京師范大學(xué)相城實(shí)驗(yàn)幼兒園,；北側(cè)為南京師范大學(xué)蘇州實(shí)驗(yàn)學(xué)校、南京師范大學(xué)蘇州實(shí)驗(yàn)學(xué)校幼兒園、南京師范大學(xué)蘇州實(shí)驗(yàn)學(xué)校（高中部）,，教育資源豐富,。醫(yī)療方面,，距離蘇州市第五人民醫(yī)院,、蘇州市廣濟(jì)醫(yī)院都在6KM左右,，開(kāi)車只需要10多分鐘,。項(xiàng)目旁可以說(shuō)是學(xué)校環(huán)繞,，臨近商業(yè)綜合體豐富，交通也很便利,，整體配套比較完善。目前來(lái)看，高鐵新城在售新房存量不多,，急需新鮮血液注入,，而此時(shí)放出消息的高鐵新城鉑悅府必將成為關(guān)注的重點(diǎn)。年內(nèi)取證的新盤(pán)嘉致峰庭備案均價(jià)為2.9W，與鄰近的中鐵建花語(yǔ)天境一致,，是目前高鐵新城板塊內(nèi)最高,。高鐵新城鉑悅府的樓面價(jià)16370元/平略低于中鐵建花語(yǔ)天境的17541元/平，不過(guò)鉑悅府為商住混合地塊,，住宅部分樓面價(jià)應(yīng)該并不低,，最后售價(jià)有望追平甚至超越。
通過(guò)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)了解到,，高鐵新城二手房當(dāng)前均價(jià)在2.8W左右,，之后的一段時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)倒掛的可能性不大。
通過(guò)實(shí)地走訪,，發(fā)現(xiàn)高鐵新城板塊內(nèi)在建的樓盤(pán)還有幾處,，相信之后會(huì)有更多消息放出,，競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)更加激烈，而高鐵新城鉑悅府的單價(jià)是否會(huì)再創(chuàng)新高,，超過(guò)2.9W,，甚至沖3，讓我們拭目以待,。關(guān)于蘇州樓市,，想和大家一起交流、探討,。我們不做指導(dǎo)者,，只做買房路上的同行者。
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