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眾所周知的多種因素疊加，樓市經(jīng)歷了很長一段時間的低迷,，很多房企還在忍受著難言的煎熬,，潮水退卻，開發(fā)商們參差不齊的實力也顯露無疑,。項目被迫停工,、被兼并收購，是很多開發(fā)商無奈的選擇,，但重慶萬科的表現(xiàn)卻格外引人注目,，它不但按時交房，還逆市拿地,，項目在重慶遍地開花,，甚至連銷售業(yè)績的表現(xiàn)也堪稱驚絕。就拿置業(yè)熱土中央公園板塊來說,，萬科璞園作為公園北的后起之秀,，從它面市至今，一直是中央公園板塊銷售榜數(shù)一數(shù)二的流量神盤,。萬科璞園2022年全年勁銷超500套+,，是重慶北區(qū)160-220萬級產(chǎn)品成交金額排名TOP1；璞琇新組團9月底首開，首開3個月成交超180套+,，榮獲2022年第4季度重慶北區(qū)洋房成交金額排名TOP1,。（以上數(shù)據(jù)來源項目臺賬及銘騰機構）這個成績在市場平穩(wěn)的時候好像不算什么，但放在艱難的2022年,，卻殊為難得,。 
據(jù)銘騰機構的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，它還斬獲了2021年4月—2022年7月重慶市180—220萬級洋房成交套數(shù)/金額雙料TOP1,。神盤的造就絕非一日一時之功,，每個封神之作，總是內外兼修,，需要在各個維度發(fā)力,，才能撼動多少挑剔的眼光，進而才有耀目的成就,。萬科璞園所在的中央公園,，一直是重慶非常熱門的板塊。4,、5年前,，中央公園便一路開掛，在重慶樓市出盡風頭,，它有公園,、交通、商業(yè),、醫(yī)療,、學校等規(guī)劃配套設施，有30多個市級區(qū)級行政機關單位在此駐扎,，也匯集了大量品牌房企樓盤項目,。它的土地成交和房屋成交數(shù)量已經(jīng)持續(xù)多年名列前茅，其房價水平在重慶新興區(qū)域中則是“天花板”級別,，甚至比肩主城核心區(qū)域,。封控解封后的第一周，重慶樓市熱銷板塊TOP10出爐,，中央公園板塊商品住宅成交1.08萬方,，又成功摘取了第一的寶座。
（圖片數(shù)據(jù)來源：樂居網(wǎng)重慶https://www.163.com/dy/article/HODEHVSN05524C4M.html）有人說,，中央公園是重慶運作最成功的新區(qū),，沒有之一。它以公園為序章,，揭開了公園城市的發(fā)展里程,，圍繞著中央公園規(guī)劃有約10個公園，綠地景觀規(guī)劃總面積高達上萬畝，并將于2026年前后完成建設,。兩江商務中心作為中央公園的商業(yè)核心,，其規(guī)劃體量也由最初的約360萬方增長到最終約600萬方這樣龐大的體量，政府一定對它有很深遠的考慮,。值得一提的是,，中央公園核心商圈的四大商業(yè)體中的三大商業(yè)體——中糧大悅城、龍湖公園天街,、新城吾悅廣場,，已于2021年12月陸續(xù)開業(yè)運營，更是奠定了中央公園在北區(qū)乃至大重慶的重要商業(yè)地位,。 
中央公園具有前瞻性的道路規(guī)劃,，而6條軌道線布局的大手筆，令其他新區(qū)望塵莫及,。如今,，軌道5號線和9號線中央公園段已分別在今年9月和8月開始不載客試運行，計劃今年年底便可實現(xiàn)通車,。地鐵已經(jīng)成為城市經(jīng)濟發(fā)展的重要推動力,，也是房產(chǎn)價值和增值潛力的標配，自然,，5號線和9號線的開通對中央公園帶來的影響力也肯定不僅僅是改善交通那么簡單,。
7月28日，又傳來一個重磅消息,，被市民熱議的重慶博物館和重慶圖書館新館最終花落中央公園,，根據(jù)渝北區(qū)文化和旅游發(fā)展委員會的回函，這兩個市級重大設施將落戶中央公園北端,。
作為已被列入重慶市“十四五”規(guī)劃的市級重點工程，重慶博物館和重慶圖書館新館的落戶,，進一步增加了中央公園的文化底蘊,。中央公園真可謂集萬千寵愛于一身，正因為有各種資源和政策的傾斜,，使中央公園區(qū)域正在快速成長為一個獨立于主城之外的新興大城,，也是未來十年最值得期待的新區(qū)。萬科璞園是中央公園最值得購買的樓盤之一,，除了有萬科物業(yè)服務的加持,，萬科璞園項目本身也具有很多硬核優(yōu)勢。萬科璞園位于生態(tài)最佳的低密住區(qū)公園北，盤踞在主干道公園西路的兩旁，璞琇組團地處中央公園板塊高品質項目龍湖北島正對面,。它地處軌道5號線北段兩大軌道站點之間,，一街之隔為規(guī)劃小學用地，周邊還規(guī)劃有北島的商業(yè)體,。總之,，它周邊就有學校、有輕軌,、有商業(yè)配套,，還有公園北優(yōu)質的居住環(huán)境加持。
（萬科璞園璞琇組團區(qū)位圖,，非最終呈現(xiàn)）它是一個低容低密項目,。目前在售的璞琇組團整體容積率1.44-1.5,，地塊平坦開闊，全部規(guī)劃為僅8層高的T4洋房產(chǎn)品,，圍合式布局,，打造精英人士的低密生活社區(qū)。璞琇組團還規(guī)劃了超大中庭景觀和超大樓間距,，最大樓間距達到了約100米,，視野更為開闊。其三,，全面升級的重慶萬科2023款創(chuàng)變洋房品質,。璞琇組團對建筑外立面進行了全面升級。三段式建筑比例大氣優(yōu)雅,，升級通長全玻的陽臺系統(tǒng),，局部超薄線條豎向裝飾，通高開啟扇設計營造更大的開窗面,，打造極富現(xiàn)代美感,、內外通透的視覺體驗。璞琇組團采用重慶萬科“第五代”景觀理念進行打造，滿足全齡段甚至寵物的場景需求,；同時它還創(chuàng)造全時段的使用場景,，功能相互交融，打破固有邊界感,，提供更為融洽的社區(qū)氛圍基礎,，居住環(huán)境和鄰里關系更為舒適和諧,。其四，更高居住品質的萬科經(jīng)典產(chǎn)品,。璞琇組團戶型沿用重慶萬科經(jīng)典的LDK方廳戶型設計,。這種戶型的特點是客廳多設計了一個家庭社交空間，它可以是辦公空間,，也可以是品茗茶室,，還可以成為兒童的學習玩樂的游戲室，隨需而變,，靈活使用,。
它在廚房和臥室留有更多操作和儲藏空間,，不管是使用功能還是家庭收納考慮盡致,，戶戶大陽臺空間配置，圓夢生活的多樣性,。另外,，科學的戶型布局設計，使它的產(chǎn)品擁有較好的居住舒適尺度,，也使它的產(chǎn)品擁有高達約90%的整體得房率,。它共設計有建面約90/102/125㎡三種產(chǎn)品，可以滿足不同家庭結構的需求,。全方位品質升級的璞琇組團產(chǎn)品精裝修出售,，總價僅約165—265萬之間,，在中央公園片區(qū)是實打實的性價比之王。
（萬科璞園精裝樣板間實景,。樣板間僅作為裝修展示效果,，部分裝修內容非交付標準，請以買賣合同約定為主,。）當然,，璞園成為中央公園的流量神盤，萬科的品牌號召力也是非常重要的因素,。萬科成立三十余年，一直是中國地產(chǎn)行業(yè)的領軍企業(yè),，不管是萬科開發(fā)的產(chǎn)品還是其提供的物業(yè)服務,，都深得人心，成為人們最信賴的知名房企之一,，同時它也是現(xiàn)在還保存有實力的少數(shù)開發(fā)商之一,。萬科的融資一直比較順暢,，它不僅在A/H兩地實現(xiàn)上市，還在過去幾年接連在H股配股融資,。前不久,，在“金融十六條”的支持下，萬科與銀行達成了超2000億元的授信協(xié)議,。源源不斷的資金支持讓萬科贏在了起跑線上,，萬科也形成了融資鏈條上的良性循環(huán)，進而在地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務上也表現(xiàn)出了相當?shù)捻g性,，逆市出手,，10-11月，萬科就累計獲取了8宗地塊,。此次,，通過股權、債權等組合拳,，萬科逆市發(fā)力,，或許是幾年前喊出“活下去”之后的又一領先于市場的神操作。12月16日,，萬科召開2022年第一次臨時股東大會,，萬科董事會主席郁亮在會上表示，房地產(chǎn)行業(yè)政策面在逐步向好,，而且政策面向好的力度,、廣度均超出了預期。郁亮看“多”,，地產(chǎn)行業(yè)的春天真的要來了,。機會，往往是給對市場有先知先覺的企業(yè)準備的,，異常敏銳的萬科這次恐怕又走在了市場起勢的前夕,。
習慣了這一兩年壓抑的房地產(chǎn)市場，很容易讓人誤以為房市就此沒落了,，沒卻沒想柳暗花明峰回路轉,。經(jīng)過三年的低迷掙扎，未來幾年,，我國的經(jīng)濟建設將是重中之重,，對經(jīng)濟有著巨大影響力的房地產(chǎn)業(yè)，則又被提上了一個相當重要的地位,。
11月28日,，證監(jiān)會決定在股權融資方面調整優(yōu)化了5項措施，被市場稱為“第三支箭”,?！暗谌Ъ闭吆喍灾?，就是讓房企直接通過股市來融資，這也是時隔近12年后的重新放開,。緊跟著還有內保外貸這“第四支箭”解決美元債問題,，四箭齊發(fā)，另外還有舉措在路上,，政策面已經(jīng)有了很大變化,。現(xiàn)在的市場需求之所以低迷，其根本原因并不是缺錢,，而是購房者無法對房地產(chǎn)產(chǎn)生正向預期,。
（今年居民存款創(chuàng)新高，圖源網(wǎng)絡）試想,，未來社會秩序逐漸恢復正常,，人們有了穩(wěn)定的工作和收入，對未來又有了希望和盼頭,，會不會產(chǎn)生“報復性”消費或未可知,，但可以肯定的是，部分剛性需求,、置換需求最終會釋放,，進而帶動樓市上升。房地產(chǎn)市場活躍了,，也將會帶動幾十個相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，也自然會對經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生積極的影響。總之,，現(xiàn)在市場的筑底已經(jīng)完成,，你是否會跟隨萬科的腳步，在這個最佳時機去抄底呢,？萬科璞園璞琇組團示范區(qū)和實體樣板間近期即將開放,，未來的家到底怎樣，你可以親自去參觀體驗,。抄底時機在眼下,，在重慶最炙手可熱的中央公園區(qū)域選擇萬科璞園，一定不會錯,。
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