◎掘金日本房產(chǎn)（ID：Japan_gold）| 掘金醬版權(quán)聲明：本文首發(fā)于掘金日本房產(chǎn)（ID：Japan_gold）,，為原創(chuàng)作品,，其他公眾號(hào)轉(zhuǎn)載此文時(shí)，需在正文前署作者名,、標(biāo)來(lái)源,，并同時(shí)轉(zhuǎn)載文末二維碼，否則視作侵權(quán),。 前幾天,，日本政府宣布：全國(guó)地價(jià)又！漲,！了,！3月18日，日本國(guó)土交通?。ㄏ喈?dāng)于中國(guó)的國(guó)土管理局）發(fā)布的截至2020年1月1日的公示地價(jià)顯示,，商業(yè)、工業(yè)和住宅等全部用途平均（全國(guó)）上漲1.4％,，連續(xù)5年上漲,。（數(shù)據(jù)來(lái)源：日本經(jīng)濟(jì)新聞）由于就業(yè)情況好，加上房貸超低利率,，住宅用地上漲0.8％,，商業(yè)用地上漲3.1％，漲幅都較上年有所擴(kuò)大,。東京,、大阪、名古屋這三大都市圈里,，商業(yè)用地漲幅為5.4％,。這些大城市的企業(yè)為爭(zhēng)奪人才，更傾向于選擇寬敞且能夠減少通勤時(shí)間的辦公室,，而訪日游客對(duì)酒店和店鋪的商業(yè)地價(jià)也起到了刺激作用,。
與此同時(shí)，日本地價(jià)復(fù)蘇的趨勢(shì)已從三大城市圈擴(kuò)大至地方城市,。雖然疫情會(huì)影響市場(chǎng)的信心,，但本來(lái)就有投資預(yù)算的人現(xiàn)在僅僅在觀望，等待的資金會(huì)在疫情結(jié)束后釋放出來(lái)，在明年奧運(yùn)之時(shí)延續(xù)火爆,。投資東京的房產(chǎn)就是投資理財(cái)產(chǎn)品，它的重要功能包括之前我們的文章中也反復(fù)強(qiáng)調(diào)過(guò)，地段是秒殺房產(chǎn)最重要的屬性之一,。那么,，要想買到最抗壓的地段，從而減少出租難度和等待時(shí)間,，當(dāng)然要以日本人投票選出的人氣地區(qū)為基準(zhǔn)啦,！日本大型房產(chǎn)公司Recruit-Sumai每年發(fā)布的“最想居住的街區(qū)”調(diào)查，關(guān)東版人氣榜單在近日新鮮出爐,！這項(xiàng)調(diào)查自2010年開(kāi)始實(shí)施,，每年都會(huì)對(duì)居民意愿進(jìn)行排名調(diào)查，進(jìn)行評(píng)分匯總,。今年的排名以網(wǎng)絡(luò)調(diào)查的形式,，對(duì)象是住在東京圈的7000名男女老少。調(diào)查對(duì)象根據(jù)交通,、周邊設(shè)施,、購(gòu)物、文化風(fēng)俗,、物價(jià),、景觀、治安,、醫(yī)療等條件進(jìn)行回答,，該公司按作答情況進(jìn)行賦分。我們主要來(lái)看看居住需求最高的東京23區(qū),，前10名中,，有6個(gè)地區(qū)入圍。這6個(gè)街區(qū)分別是惠比壽,、目黑,、品川、新宿,、池袋,、中目黑。這些街區(qū)中,，有5個(gè)都在山手線上,，這也道出了另一條鐵律：山手線的地鐵房,，地理位置和居住環(huán)境絕佳，始終是住在東京的優(yōu)勢(shì)選擇,。今天掘金醬就結(jié)合2020年最新的地價(jià)，來(lái)跟大家介紹介紹這些地區(qū)~惠比壽便坐落在無(wú)人不知的澀谷區(qū),，它又被稱為東京市的“明日之區(qū)”——這里匯集了年輕活力和時(shí)尚元素,，在東京潮流中永遠(yuǎn)走在最前端。這次的調(diào)查中,，單身男女是選擇這個(gè)居住地最多的人群,，可見(jiàn)這里是社交和聯(lián)誼的名利場(chǎng)。惠比壽不僅在JR山手線上有個(gè)站,，埼京線,、湘南新宿線和日比谷線這3條線路也交匯于此。而除了交通便利,，惠比壽車站本身就是一個(gè)大型購(gòu)物中心可以說(shuō),，惠比壽既能四通八達(dá)到東京的任何一個(gè)地方，又能輕松享受生活和消費(fèi)的樂(lè)趣,。對(duì)當(dāng)?shù)厝藖?lái)說(shuō),，在惠比壽居住是地位的象征，所以都想住在這就不難想象了,。也因?yàn)檫@樣,，這里地價(jià)不便宜。澀谷區(qū)地價(jià)在東京23區(qū)中排第3,，僅次于中央?yún)^(qū)和千代田區(qū),，惠比壽的地價(jià)在其中排名第十，算是中游部分,。2020年的公示地價(jià)為248.3萬(wàn)日元/平米（約為16萬(wàn)人民幣）,，漲幅達(dá)到8.22%。很多人經(jīng)常分不清楚這兩個(gè)地方,，其實(shí),，掘金醬也有點(diǎn)懵。它們的關(guān)系是這樣的：這兩個(gè)分別是2個(gè)街區(qū),，目黑和中目黑,。中目黑是目黑區(qū)的一個(gè)街區(qū)，而目黑區(qū)是東京23區(qū)的一個(gè)區(qū),。相反,，目黑街區(qū)卻不完全在目黑區(qū)，有一部分位于品川區(qū),，比如目黑站……繞暈了沒(méi)關(guān)系,，這兩個(gè)地方都因目黑川而得名,，地理位置很近，我們可以放在一起介紹,。目黑地區(qū)的幽靜住宅區(qū),，屬于東京都內(nèi)的一等地段。在日本人的印象中,，目黑區(qū)居住的都是高薪白領(lǐng)和有品位的文藝青年,。當(dāng)?shù)厝算裤街院笥心芰Χň釉谀亢趨^(qū)，因?yàn)樽≡谶@里,，你就成為了別人眼中“有品位的有錢人”,。國(guó)民偶像木村拓哉就是這里的住戶。這可是能讓愛(ài)慕虛榮的日本人心理得到極大的滿足,。目黑區(qū)中的目黑川是整個(gè)區(qū)的重點(diǎn)景點(diǎn),，起源于世田谷區(qū)，一路流經(jīng)中目黑,、目黑,、五反田、大崎,，最后從品川注入東京灣,。目黑川沿岸的櫻花是東京最知名也最有人氣的賞櫻圣地，一般指的就是中目黑車站附近的櫻花道,。與東京其他熱門(mén)景點(diǎn)相比,，中目黑沒(méi)有大型百貨商場(chǎng)、豪華餐廳或藥妝店,，取而代之的是河畔兩邊與巷弄內(nèi)的個(gè)性十足的店鋪,、咖啡廳與雜貨店，因此在這里你看不到攢動(dòng)的人頭,，大可以在路邊的咖啡廳享受嫻靜的時(shí)光,。對(duì)中目黑感興趣的最大群體是單身女性，所以如果在這里買房出租,，可以預(yù)想到租客會(huì)是女性的可能性會(huì)高很多,。另一大人群則是有小孩、夫妻都工作的家庭,，因?yàn)橹心亢诘膶W(xué)區(qū)資源比較豐富,，對(duì)夫婦來(lái)說(shuō)，是很不錯(cuò)的居住地,。因?yàn)橛羞@些人的加成,，中目黑的整體住房需求非常平穩(wěn)，而且質(zhì)量很高,。2020最新公示地價(jià)中,，目黑區(qū)的地價(jià)在東京排第9，而中目黑站則是目黑區(qū)中排名第四,，地價(jià)比惠比壽更低,，但也有165.4萬(wàn)日元/平米（約為10.7萬(wàn)人民幣）,，漲幅也高達(dá)6%,。優(yōu)質(zhì)地段的房子拿來(lái)出租也很搶手。目黑區(qū)的租金排在東京23區(qū)中的前十位,，收益可觀,，也難怪有人說(shuō)只有有錢人才住的起。目黑區(qū)的租賃需求非常旺盛,，尤其是中目黑站,、自由之丘站等人氣很高的居住地區(qū)，未來(lái)都將持續(xù)保持高租賃需求,。山手線上的品川區(qū)西望富士山,，東憑東京灣，是東京的海關(guān)區(qū),。目黑川的舊名就是“品川”,。而橫跨該區(qū)和港區(qū)的品川站，是一個(gè)超級(jí)無(wú)敵四通八達(dá)的大站,，前往名古屋,、大阪、京都的新干線,，以及前往成田機(jī)場(chǎng)的成田特快都會(huì)經(jīng)過(guò)品川站,。現(xiàn)在的品川周邊有不少高級(jí)飯店，因?yàn)榻煌ǚ奖?，是許多人住宿的首選,。附近坐落著許多公司的總部，上班高峰期面無(wú)表情的社畜也成為品川的奇景之一,。近年來(lái),，品川站附近正在做大規(guī)模的再開(kāi)發(fā)，讓這個(gè)處在東京交通心臟的地區(qū)再度成為日本國(guó)內(nèi)外投資客都看好的投資圣地,。品川是日本夫婦在東京23區(qū)中最喜歡居住的地段,。本次評(píng)選中國(guó),，選擇居住在品川的人中，就有7.3%是夫婦,，在所有其他23區(qū)中占比最高,。2020最新公示地價(jià)中,，品川站附近的地價(jià)在品川區(qū)排名內(nèi)第一,，土地價(jià)格為377.14萬(wàn)日元/㎡（約24.3萬(wàn)人民幣），漲幅達(dá)8.36%,！在同價(jià)位的地區(qū)中漲幅較為突出,。品川是東京23區(qū)中的交通核心，它作為日本的“新玄關(guān)”,，又有新的交通線路加持,，價(jià)值將大大上升，所以在品川區(qū)山手線附近買房,，你還可以期待未來(lái)房產(chǎn)的增值……新宿站附近是人氣居住地,，這一點(diǎn)毋庸置疑。新宿站擁有兩百多個(gè)出口,，是全世界最大的地鐵站,，而且它四通八達(dá)，對(duì)于通勤工作者來(lái)說(shuō),，住在附近非常方便,。但你需要非常熟悉這些車站，不然一不小心可能就走錯(cuò)出口了,。東京都最高的行政機(jī)關(guān)“東京都廳”也在新宿站附近,。雖然是政府的辦公大樓，但其實(shí)一點(diǎn)兒都不高冷,，是個(gè)隱藏版的免費(fèi)景點(diǎn),！能到他們的員工餐廳用餐，還能到東京都廳的45樓展望室可以免費(fèi)參觀,，將東京的繁華街景盡收眼底,！新宿可謂是單身男性的天堂。在此次評(píng)選中,，想要居住在新宿的人中,，單身男性占到了40.7%,，是所有街區(qū)中唯一一個(gè)出現(xiàn)這么高比例的地區(qū)。相應(yīng)的,，單身女性就不太喜歡居住在這,，僅有14.2%選擇新宿，可見(jiàn)如果你在這里購(gòu)房出租,，那么遇到單身男性租戶的可能性更高,。在最新的公示地價(jià)中，新宿站的地價(jià)高達(dá)1354.2萬(wàn)日元（約87萬(wàn)人民幣）,，較去年的漲幅也高達(dá)8.17%,！這漲幅，不香嗎,？池袋在東京豐島區(qū),，毗鄰新宿區(qū)，也是山手線上的主要站點(diǎn),，另外還有地鐵副都心線,、東武鐵道等近十條線路經(jīng)過(guò)此地,，每天大約有200多萬(wàn)人流量,，是日本人流第二大的車站。要前往東京都心各地,，或是到東京近郊埼玉縣的小江戶川越,、埼玉縣龍貓森林都很方便，因此池袋的交通位置可以說(shuō)是非常優(yōu)越,！池袋東口是百貨店,、商店、餐廳和酒店林立的區(qū)域,，如東武百貨,、山田電機(jī)總店等。西口則是集中了卡拉OK,、居酒屋,、美術(shù)館和神社的區(qū)域。池袋西口還因小說(shuō)名著《池袋西口公園》而聲名大噪,，還改編成了同名日劇,，周末經(jīng)常會(huì)有街頭藝人的表演。池袋西口公園的旁邊“東京藝術(shù)廣場(chǎng)”則經(jīng)常舉辦許多藝文活動(dòng),。因?yàn)榉奖愫拓S富的飲食文化,，池袋成為了單身男士的天堂。這次評(píng)選中,，選擇池袋為最想居住的街道里,，有36.9%是單身男性,，跟新宿一樣，它是男人的天堂,。池袋最特殊的地方,，就是這里聚集了非常多的歪果仁，尤其是咱們中國(guó)人,。在東京23區(qū)內(nèi),，豐島區(qū)5年內(nèi)的外國(guó)人增長(zhǎng)率排到第4，增長(zhǎng)人數(shù)則排到第2,。兩個(gè)排名都非?？壳埃覀円膊浑y想象,，豐島區(qū)會(huì)成為未來(lái)日本外國(guó)人最多的地區(qū),。現(xiàn)如今中國(guó)人的影響力已經(jīng)不容小覷，池袋聚集了多家中國(guó)著名的餐館,，如小肥羊,、海底撈等，每天都人滿為患,。最新公示地價(jià)中,，池袋的土地價(jià)格為314.23萬(wàn)日元/㎡（約20.12萬(wàn)人民幣），漲幅高達(dá)10.14%,，這個(gè)2位數(shù)的漲幅在所有上榜的地段中,，非常亮眼。以上就是2020最新地價(jià)+人氣街區(qū)的全解讀,。最近，掘金醬朋友圈一些從事旅游業(yè)的朋友受疫情打擊,，開(kāi)始做副業(yè)日本房產(chǎn)了,，第一條廣告居然給出了10%的收益率！掘金醬以為自己眼花了,，點(diǎn)進(jìn)去看了看,，房源在福岡……收益率高，但是,，我就說(shuō)一句：未來(lái)出租出售會(huì)是大問(wèn)題,。地方城市確實(shí)受到中心城市的帶動(dòng)，地價(jià)開(kāi)始2位數(shù)增長(zhǎng),，但這些小地方的人口是凈流出的,！我們看到福岡市政府的“福岡市人口預(yù)測(cè)”，從2030年以后人口基本達(dá)到峰值，并有逐漸下降的趨勢(shì)……人口減少的地方,，你敢買嗎,？資金炒作以后，誰(shuí)來(lái)接盤(pán),？所以,，選擇投資城市這一點(diǎn)，一定要從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮,，我們首選東京大阪的主要原因就是人口穩(wěn)增,。房?jī)r(jià)走勢(shì)長(zhǎng)期看人口，有人住,，房子才會(huì)保值,。因此，投資東京房產(chǎn)擁有著不可替代的穩(wěn)定性和保值基礎(chǔ),。一房在手,，從此不愁。你會(huì)選擇投資哪個(gè)街區(qū)呢,？今天,，我們隆重介紹掘金日本房產(chǎn)（Japan_gold）的日本投資專家陳意（ID：chenyi91025），對(duì)日本房產(chǎn)感興趣的朋友,，歡迎掃碼來(lái)撩~
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