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新城，一直是一家低調(diào)的房企,，外界對其了解往往不多。 我們也常接到粉絲提問,，想知道新城發(fā)展的怎么樣,？核心競爭力是什么？ 上周,，跟幾個朋友吃飯,，其中一位新城的朋友跟我說： 你知道新城商業(yè)發(fā)展多快嗎？ 全國布局140座吾悅廣場,，已開業(yè)64家,，9月預(yù)計還有7家開業(yè)。 這個數(shù)字,，意味著新城在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域取得領(lǐng)先身位,，其已開業(yè)商場數(shù)已經(jīng)超過了萬象城和天街之和。 不經(jīng)意間,，吾悅廣場正在遍布各地,，成為成長最快的商業(yè)地產(chǎn)品牌。 今天我們就聊聊,，新城商業(yè)的進(jìn)化歷程,。 12年，商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)化史 2019年底,，新城控股小范圍召開了一次討論未來戰(zhàn)略方向的“零號會議”,。 這次會議中，不僅明確了新城控股的長期戰(zhàn)略目標(biāo),，并且旗下住開,、商開、商管三大事業(yè)部,，梳理了各自當(dāng)前的經(jīng)營痛點,，經(jīng)過討論后， 聚焦產(chǎn)品力,、營銷力,、運營力，最終形成“十二大戰(zhàn)役”,。 此外,，會議還提出，2020年新城將在保持規(guī)模之際,，由“增量”轉(zhuǎn)向“提質(zhì)”,，追求高質(zhì)量、穩(wěn)健,、可持續(xù)增長的發(fā)展模式,。 目標(biāo)明確后，新城商開團(tuán)隊面對的挑戰(zhàn),，就是如何進(jìn)一步升級產(chǎn)品,，打造引領(lǐng)未來生活方式的高品質(zhì)商業(yè)。 要知道,，自2008年新城將目光投向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域以來,，12年中，新城商業(yè)已經(jīng)歷了4代產(chǎn)品的升級和進(jìn)化,。 1.0時代：2009年,，初步試水商業(yè)地產(chǎn) 當(dāng)時是從現(xiàn)金流回籠較快的銷售型商鋪切入，例如武進(jìn)的新城上街,，作為全銷售型項目,，只需把房子造好賣出去。 2.0時代：2011年,，MINI MALL及百貨落地 MINIMALL是由新城銷售,、招商并統(tǒng)一運營的項目，目標(biāo)是做典型的百貨商場,，例如萬博百貨,。 3.0時代：2012年，“吾悅”商業(yè)地產(chǎn)品牌正式誕生 住宅+MALL的產(chǎn)品組合,，標(biāo)志著新城進(jìn)入綜合體時代,。 通過住宅開發(fā)適當(dāng)平衡經(jīng)營現(xiàn)金流，商業(yè)全部為公司持有經(jīng)營，統(tǒng)一招商,。 這時的商業(yè)模型還處于學(xué)習(xí)模仿階段,，代表作為常州的武進(jìn)吾悅廣場。 4.0時代：2017年,，提出吾悅4.0 經(jīng)過8年積累,，具備豐富的操盤經(jīng)驗后，新城開始探索具有自身特色的商業(yè)經(jīng)營管理模式,。 提出了商業(yè)4.0開發(fā)理念,，以鎮(zhèn)江項目、寧波項目為試點,，要求其成為多業(yè)態(tài)組合的多元化商業(yè)綜合體,。 即以商業(yè)購物為核心，結(jié)合辦公,、居住,、餐飲、文娛及新城獨創(chuàng)的主題街等,，打造多功能城市生活空間,。  鎮(zhèn)江新城吾悅廣場 吾悅4.0產(chǎn)品具有五大顯著特征，被命名為“五悅”：悅空間,、悅?cè)宋?、悅智慧、悅生活,、悅生態(tài)。 總結(jié)來說,，就是空間設(shè)計更加立體豐富,、產(chǎn)品打造融入當(dāng)?shù)匚幕厣?yīng)用智慧科技系統(tǒng),、增加體驗性業(yè)態(tài),、加強綠色生態(tài)的打造。 發(fā)展到4.0階段,，新城商業(yè)已經(jīng)告別傳統(tǒng)模式,，開始具有自身特色的開拓創(chuàng)新，可以說是將一線城市水準(zhǔn)的購物中心,，帶到了二三線城市,。 這也是為什么吾悅廣場能受到各地歡迎，短短幾年就拓展上百個項目,。 5.0,，一個吾悅一座城 居安思危，雖然吾悅4.0已具備較強的競爭力，創(chuàng)新性和與當(dāng)?shù)匚幕慕Y(jié)合也超過多數(shù)同行,。 但是,，新城商開始終保持著緊迫感，今年“產(chǎn)品升級戰(zhàn)役”提出后,，其設(shè)計研發(fā)中心協(xié)同11個部門進(jìn)行調(diào)研交流,，對整體價值體系和產(chǎn)品體系進(jìn)行梳理和升級。 經(jīng)過數(shù)月研究,，他們從城市供求,、民生訴求、客戶需求等多維度出發(fā),，提煉出全新的吾悅5.0體系,，其核心可以總結(jié)為： 一個吾悅，就是一座城市,。 這是一個聽起來很牛的概念,，代表著吾悅從商業(yè)綜合體向城市運營綜合體的進(jìn)化。 而落地的價值體系包括：三區(qū)兩線,，五位一體,。 1、“三區(qū)”即指商區(qū),、社區(qū),、住區(qū)。 優(yōu)質(zhì)商區(qū),，代表著全齡層,、全業(yè)態(tài)、全品質(zhì)商業(yè)綜合體,； 幸福住區(qū),，代表著融入健康科技的高品質(zhì)住宅； 活力社區(qū),，則是聯(lián)結(jié)和緩沖商業(yè)與住宅之間的開放式生活街區(qū),。 通過開放式街區(qū)，將快節(jié)奏的商業(yè)綜合體與安靜舒適的住宅區(qū),，有機(jī)舒緩的結(jié)合,，這樣不管是從住區(qū)到商區(qū)，還是從商區(qū)到住區(qū),，空間和體驗感的過渡都更加自然,。 這相當(dāng)于上海的淮海路商區(qū)+新天地街區(qū)+翠湖天地住區(qū)形成的高品質(zhì)城市生活，將集中式商業(yè),、辦公,、酒店,，與強社交休閑屬性的街區(qū)，和高端住宅整合在一起,。 2,、“兩線”指客戶動線和服務(wù)動線。 如果說三區(qū)是城市組織的肌體,，那么對客戶動線及相關(guān)服務(wù)的打造,，就像筋骨一般起到有機(jī)串聯(lián)的作用。 吾悅5.0打造了貫穿三區(qū)的“吾悅景廊”,，通過有效的環(huán)境設(shè)計,，讓商社住的銜接更加自然。 此外,，通過“幸福價值服務(wù)平臺”搭建,，將三區(qū)的服務(wù)需求打通整合，實現(xiàn)數(shù)字化,、智能化服務(wù),。 3、“五位一體”指形象,、生活,、環(huán)境、服務(wù)及智慧一體化,。 通過“三區(qū)兩線”構(gòu)建出城市綜合體的完整形態(tài),，再通過統(tǒng)一產(chǎn)品設(shè)計、環(huán)境打造,、服務(wù)系統(tǒng),，實現(xiàn)形象、品質(zhì),、服務(wù)的全方位提升,。  這種整合商區(qū)、社區(qū),、住區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一打造的理念,，實現(xiàn)了： 將一個微型城市的功能濃縮在一起,，讓客戶在步行范圍內(nèi)就能滿足一切需求,。 這也使“吾悅”不再單指吾悅廣場，而成為更加豐富的城市生態(tài)圈,。 截至上半年,，新城商開“產(chǎn)品升級戰(zhàn)役”初步成果已基本完成，既有創(chuàng)新產(chǎn)品推出,，也有設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的迭代,，包括：
這些5.0體系的升級動作,，將在其下一代產(chǎn)品的規(guī)劃中陸續(xù)呈現(xiàn),。 而下半年，新城還將有兩個代表吾悅4.0商業(yè)設(shè)計和品質(zhì)新高度的A類店開業(yè),，即蘇州高鐵吾悅廣場和溫州龍灣吾悅廣場,。 其中，蘇州高鐵吾悅廣場身處高鐵新城百億級綜合開發(fā)項目中,，成為連接高鐵新城板塊與相城區(qū)中心城區(qū)乃至蘇州市中心的重要樞紐,。 以“鏡城蘇州”的設(shè)計概念，將蘇州園林與吾悅廣場的購物場景相融合,，將打造一條“空中平江路”,，引領(lǐng)蘇州未來消費潮流。  蘇州高鐵吾悅廣場 溫州龍灣吾悅廣場是一座可以“翻越”的購物中心,，從城市界面到水景廣場,，從景觀連橋到退臺花園，從屋頂公園到景觀露臺,，打造出一條半山半城的立體動線,。 溫州龍灣吾悅廣場 可以說，吾悅5.0產(chǎn)品體系的提出,，是對新城商業(yè)“有情懷,、不復(fù)制、具規(guī)?！?/span>這一核心理念的升級和延續(xù),。 “三區(qū)兩線，五位一體”所創(chuàng)造的微型城市生態(tài)和生活方式,，是對未來城市綜合體的提煉與總結(jié),，相信將在更多項目中呈現(xiàn)。 35%,，低負(fù)債穩(wěn)健發(fā)展 
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