該來(lái)的，還是要來(lái),。

上周五,，地產(chǎn)圈發(fā)生了兩件大事，一個(gè)是萬(wàn)科收購(gòu)泰禾股份,，

另一個(gè)就是阿里進(jìn)軍房產(chǎn)板塊,。

7月31日晚,，阿里和易居宣布戰(zhàn)略合作，包含兩大動(dòng)作：

1,、阿里增持易居股份,，將成為易居第二大股東；

2,、投50億成立合資公司,，阿里占85%，易居占15%,，該公司將成為阿里國(guó)內(nèi)房產(chǎn)業(yè)務(wù)的唯一主體,。

3、雙方將共建線(xiàn)上房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)平臺(tái),，和數(shù)字化全鏈路交易平臺(tái),，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)線(xiàn)上線(xiàn)下交易生態(tài)閉環(huán)。

關(guān)于互聯(lián)網(wǎng)巨頭進(jìn)軍房產(chǎn),，似乎是一個(gè)老生常談的話(huà)題了,，這些年阿里、騰訊,、京東,、小米都曾有相關(guān)傳言。

這么多年喊狼來(lái)了,，如今，狼真的來(lái)了,。

7月下旬,，貝殼提交IPO申請(qǐng)，讓人們看到房產(chǎn)交易市場(chǎng)這一萬(wàn)億級(jí)金礦,。

貝殼和鏈家的創(chuàng)始人左暉,，曾在2019年新經(jīng)紀(jì)峰會(huì)上稱(chēng)：

新房市場(chǎng)未來(lái)5年會(huì)從15萬(wàn)億萎縮到12萬(wàn)億甚至?xí)?/span>，而二手房市場(chǎng)會(huì)從六七萬(wàn)億增長(zhǎng)到10萬(wàn)億,。新房12萬(wàn)億中,，我們預(yù)計(jì)超過(guò)50%是經(jīng)紀(jì)的市場(chǎng)。

事實(shí)上,，在開(kāi)發(fā)商群體內(nèi),，多數(shù)房企對(duì)未來(lái)市場(chǎng)規(guī)模的變化，缺乏敏感性,。

多數(shù)地產(chǎn)人還以為能夠舒舒服服干住宅,，卻沒(méi)意識(shí)到行業(yè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)。

在很多行業(yè)大佬的觀點(diǎn)中,，地產(chǎn)行業(yè)從增量時(shí)代到存量時(shí)代,，新房市場(chǎng)規(guī)模將出現(xiàn)下滑,，是必然的趨勢(shì)。

今年6月,，金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克,，在中城聯(lián)盟的線(xiàn)上分享中也表示：

從2020年到2030年，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)量將會(huì)在頂部徘徊一段時(shí)間之后逐步下降,，到2030年新房銷(xiāo)量回到2008年的狀態(tài),，估計(jì)會(huì)在7億平方米左右。

也就是說(shuō),，未來(lái)5年,，新房市場(chǎng)規(guī)模將下滑20%，未來(lái)10年,，新房市場(chǎng)規(guī)模將大幅下降一半以上,。

與之對(duì)應(yīng)，今天一半以上的房企都將出局或死掉,。

貝殼招股書(shū)顯示,，其2019年房產(chǎn)及租賃交易總額已經(jīng)達(dá)到2.1萬(wàn)億元，交易量突破220萬(wàn)筆,，是國(guó)內(nèi)最大的居住服務(wù)平臺(tái),，也是中國(guó)第二大商業(yè)平臺(tái),。

騰訊與貝殼的聯(lián)姻,，讓頂級(jí)商業(yè)平臺(tái)阿里感受到了前所未有的威脅,。

因此,，阿里上線(xiàn)拍賣(mài)平臺(tái),，開(kāi)始介入房地產(chǎn)資產(chǎn)交易領(lǐng)域。

今年上半年,，阿里拍賣(mài)已覆蓋千萬(wàn)購(gòu)房者，有報(bào)道稱(chēng)其資產(chǎn)拍賣(mài)累積成交金額超3000億,，這個(gè)數(shù)字相當(dāng)于萬(wàn)科上半年的銷(xiāo)量,。

本次,，阿里強(qiáng)勢(shì)入股易居,，并投入50億成立阿里主導(dǎo)的合資平臺(tái)，帶給行業(yè)巨大的想象空間,。

例如,，將易居現(xiàn)有的線(xiàn)上售樓處和線(xiàn)下交付團(tuán)隊(duì)，與天貓平臺(tái)打通,，運(yùn)用阿里巨大的流量給開(kāi)發(fā)商導(dǎo)客,。

或者,，通過(guò)支付寶進(jìn)行房產(chǎn)網(wǎng)上交易,，讓用戶(hù)有更好的支付體驗(yàn)，甚至在花唄上還房貸,，打造萬(wàn)億級(jí)金融市場(chǎng),。

對(duì)購(gòu)房者而言,，疫情大幅加速了人們對(duì)于在線(xiàn)看房,、線(xiàn)上認(rèn)購(gòu)的接受度,，房產(chǎn)交易線(xiàn)上化的進(jìn)程在提速。

這時(shí),，阿里、騰訊等互聯(lián)網(wǎng)巨頭入局,，

運(yùn)用流量?jī)?yōu)勢(shì)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，顛覆和改變房產(chǎn)交易流程，條件已經(jīng)成熟,。

就在與易居的合作公布前,，阿里房產(chǎn)板塊已經(jīng)開(kāi)始招兵買(mǎi)馬，在其官網(wǎng)的團(tuán)隊(duì)介紹中，是這樣描述：

通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品創(chuàng)新的方式,，為房產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)變革,，讓人人能夠在阿里房產(chǎn)上輕松買(mǎi)房,。

面對(duì)野心勃勃的阿里騰訊,，開(kāi)發(fā)商將逐步淪落為弱勢(shì)群體,。

房產(chǎn)交易將越來(lái)越依賴(lài)線(xiàn)上流量和線(xiàn)下渠道團(tuán)隊(duì)的配合,，正如今天貝殼被房企詬病一樣：

被綁架的開(kāi)發(fā)商，只能接受渠道高傭金,。

試想一下,，當(dāng)用戶(hù)買(mǎi)房時(shí)，習(xí)慣性的先去天貓搜索,，在線(xiàn)了解項(xiàng)目信息,，大致滿(mǎn)意后才去線(xiàn)下看房。

這個(gè)習(xí)慣一旦形成,，不僅對(duì)房企銷(xiāo)售形成綁架,，也會(huì)加速中小開(kāi)發(fā)商的淘汰。

這一天到來(lái)時(shí),，開(kāi)發(fā)商就真的成了銀行和渠道的打工仔,。