年薪千萬的投行精英

提起高薪行業(yè),，人們首先想到的往往是金融和互聯(lián)網(wǎng),。

金融領(lǐng)域中最高薪的莫過于券商和投行。2016年國內(nèi)有八家券商的平均薪酬超過100萬,，而站在頂尖的高盛,，100位員工分享3億人民幣，平均薪酬超過300萬,，確實高的驚人,。

根據(jù)薪酬調(diào)研機構(gòu)Emolument對倫敦1433名投行MD（董事總經(jīng)理）和Associate進(jìn)行的調(diào)查，高盛等公司MD的年薪在60-70萬英鎊,，即500-700萬人民幣,，可作為投行中高層年薪的參考。

而處于投行高層的合伙人,，據(jù)報道年收入可達(dá)300萬至600萬美元,，形勢好的年份這個數(shù)字還會翻倍。

在美國問答網(wǎng)站Quora上就曾有一位年入千萬美元的高盛合伙人分享過自己的工作經(jīng)驗,，國內(nèi)也時常聽說分紅千萬的基金經(jīng)理,、分紅過億的外資投行總經(jīng)理等傳聞。

以大名鼎鼎的中金公司為例,，年報顯示其2016年薪酬最高的五人共獲得8100萬人民幣,，其中一人年薪近2000萬，確實不低,，但與外資投行高管的收入水平還相差甚遠(yuǎn),。

截取自中金2016年報

收入過億的互聯(lián)網(wǎng)高管

互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)自然要看BAT。

大體來說中層加股票年收入在80-200萬,，如騰訊T3.3-T4,；中高層加股票年收入在500-1000萬+，如騰訊T5-T6,；而高層年收入可達(dá)幾千萬甚至幾億,。

騰訊2016年報顯示，集團(tuán)薪酬最高的四人共計獲得9.2億人民幣酬金,，其中最高的一位年收入達(dá)到夸張的3億港元,！許多上市公司一年利潤都不到這個數(shù)，不知道這位3億哥會不會是微信的張小龍,？

另外三人年收入都在2億多,，數(shù)字上甩開中金公司十條街，薪酬實在逆天,！所以千萬不要小看你身邊的程序猿們,，人家身價漲起來可是分分鐘碾壓高大上的金融精英！

截取自騰訊2016年報

合伙人奮斗的地產(chǎn)造富運動

最后來說地產(chǎn),，談地產(chǎn)的高薪必然繞不過碧桂園,，這家公司據(jù)稱去年有區(qū)域總裁年薪破億元,，一時間震驚整個地產(chǎn)圈，引無數(shù)英豪盡折腰,。

然而從年報看,，其薪酬最高的三人分別獲得5千萬、4千萬和3千萬港元,，離億元年收入還有很大差距,，因此億元年薪的概念中應(yīng)該包含了其特有的“同心共享”項目跟投收益。

截取自碧桂園2016年報

“同心共享”計劃允許管理團(tuán)隊對每個新項目進(jìn)行不超過15%權(quán)益的跟投,，是一種深度綁定員工與公司利益的合伙人機制,，在員工使用自有資金跟投時，公司還會協(xié)助配杠桿,，從而幫助員工放大收益率,。

數(shù)據(jù)顯示，2016年碧桂園同心共享項目達(dá)583個,，開工310個,。截至2016年中，開盤項目的預(yù)期凈利潤率約為12.5%,，年化自有資金收益率約為65%,，現(xiàn)金流回正周期縮短至8.3個月。

我曾聽一位碧桂園員工說,，他所在區(qū)域的跟投項目年化收益率達(dá)到70%-80%,，而碧桂園很多區(qū)域總裁將家中房產(chǎn)質(zhì)押，并通過民間借貸大量融資后投入到跟投項目中,。從這個角度看,，幾千萬年薪加上幾千萬的跟投收益，總收入破億確實能夠?qū)崿F(xiàn),。

高薪是最猛的強心劑,，在“同心共享”的刺激下，碧桂園2016年銷售額突破3000億,，2017年預(yù)計將突破6000億,，創(chuàng)造地產(chǎn)界的增長神話，也引發(fā)了同行們效仿的熱潮,。

就在上個周末,，整個地產(chǎn)圈被下面這張PPT刷屏了。

這張圖來自國內(nèi)排名前20的地產(chǎn)商旭輝集團(tuán),，董事長在年中會議上對全員做出了高層收入過億、中高層收入千萬,、中層收入百萬,、基層有房有車的承諾,，讓我們再來認(rèn)真的讀一下這四句話：

幫助高層實現(xiàn)財務(wù)自由——收入過億！

幫助中高層實現(xiàn)富裕之家——收入過千萬,！

幫助中層實現(xiàn)洋房豪車——收入過百萬,！

幫助基層實現(xiàn)有房有車——充滿向往！

多么振奮人心,、多么雞血,！朋友圈、微信群里立刻有無數(shù)的人求著喊著要加入旭輝,，這就是金錢的恐怖力量,。

無獨有偶，旭輝的PPT散播沒多久,，另一家國內(nèi)排名前30的地產(chǎn)商中梁集團(tuán)也被爆出了年中會議圖片,，竟然與旭輝的內(nèi)容一模一樣，只是換了個底版,。

這下你知道地產(chǎn)行業(yè)有多牛了,，從前十的碧桂園，到前二十的旭輝,，到前三十的中梁,，都打算創(chuàng)造出一大批億萬富翁、千萬富翁和百萬富翁,！

雖然要超過騰訊的個人3億年薪還有難度,，但從造富數(shù)量看，甩開互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)毫無壓力,，畢竟已經(jīng)有幾十家地產(chǎn)商提出了五年破3000億的增長目標(biāo),，而互聯(lián)網(wǎng)的千億級企業(yè)又有幾家呢？

合伙人機制引領(lǐng)未來

話說到這,，我們不禁要問,，憑什么地產(chǎn)行業(yè)能有這樣的高收入？

是因為利潤高嗎,？從凈利潤看,，阿里、騰訊,、華為三家凈利潤之和就已經(jīng)與十強房企的利潤總額相當(dāng),，而若從全球看，蘋果一家的凈利潤就與百強房企的利潤總額相當(dāng),。

是因為人才強嗎,？與高盛、中金、中信這些只招“清北交復(fù)”的頂級券商相比,，地產(chǎn)行業(yè)招募到的遠(yuǎn)不是中國最頂尖的精英,，即使與BAT等互聯(lián)網(wǎng)公司比較，地產(chǎn)公司的985占比,、碩士博士占比也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如,。

是因為貢獻(xiàn)大嗎？地產(chǎn)作為實業(yè)可能比玩資本的券商投行業(yè)更具民生價值,，但從提升社會整體效率,、增強國家競爭力的角度看，地產(chǎn)又遠(yuǎn)不如互聯(lián)網(wǎng)與科技行業(yè),。

那么地產(chǎn)行業(yè)到底憑什么去創(chuàng)造一大批億萬富翁,？憑什么比金融和互聯(lián)網(wǎng)更高薪？

答案是：雇傭模式的進(jìn)化,。

地產(chǎn)正在變成中國最大規(guī)模轉(zhuǎn)型合伙人機制和阿米巴組織的行業(yè),，員工與公司不再是單純的雇傭關(guān)系，而是通過跟投實現(xiàn)“人人都是經(jīng)營者”的阿米巴理念,，成為“風(fēng)險共擔(dān),、成就共享”的事業(yè)合伙人。

所以,，地產(chǎn)人的高薪實際上來自于三方面：

1,、老板舍得分享：能夠把高利潤項目的部分股權(quán)收益讓渡給管理團(tuán)隊跟投，并且為員工提供低成本的資金杠桿放大收益率,；

2,、敢于承擔(dān)風(fēng)險：地產(chǎn)是高風(fēng)險行業(yè)，國家宏觀調(diào)控,、地方政策變化,、區(qū)域市場競爭都會成為項目經(jīng)營的風(fēng)險，員工投入自有資金與公司共同承擔(dān)風(fēng)險,，有風(fēng)險才有收益,；

3、拼搏創(chuàng)造效益：跟投極大激發(fā)了員工積極性,，使每個人都以老板的心態(tài)時刻關(guān)注經(jīng)營,，主動創(chuàng)造效益、節(jié)省成本,，徹底打破了個人主義和部門壁壘,，不少地產(chǎn)人每天工作14小時，用拼搏奮斗實現(xiàn)了項目的高收益,。

對比互聯(lián)網(wǎng)行業(yè),，可以看到BAT等公司的中基層員工已經(jīng)沒有股票，更不要說參與項目的股權(quán)投資。

而在地產(chǎn)行業(yè),，通過跟投機制,，即使最基層的專員也可以投資公司項目，從而與公司利益綁定并獲取超額回報,。

地產(chǎn)作為中國最開放、競爭最充分的巨無霸行業(yè),，商戰(zhàn)的重點已經(jīng)從原始的資本與資源較量,，升級為管理與人才的拼殺。在這一背景下,， 最大化釋放生產(chǎn)力的合伙人機制走上前臺,，快速成為各大地產(chǎn)公司的標(biāo)配。

在知識經(jīng)濟(jì)時代,，各行業(yè)的競爭正逐步演化為人才競爭,，而合伙人機制通過“戰(zhàn)略共識、風(fēng)險共擔(dān),、價值共創(chuàng),、成就共享”的核心理念深度綁定人才，激發(fā)團(tuán)隊?wèi)?zhàn)斗力,，成為越來越多的企業(yè)研究并采用的管理手段,。

可以預(yù)見，隨著組織扁平化,、競爭市場化與個人品牌化等趨勢的演進(jìn),，傳統(tǒng)雇傭模式將逐漸衰退，新的合伙人機制將引領(lǐng)未來,！

對于地產(chǎn)行業(yè)的合伙人跟投機制你怎么看,？歡迎留言說說你的想法。