據(jù)CNBC援引英國衛(wèi)報(The Guardian),，全球房價過高(泡沫化),，引發(fā)住房危機(jī)，聯(lián)合國已幫大家找到了‘元兇’,。原來,，是全球最大的房東(住宅物產(chǎn)持有者)，私有基金黑石(Blackstone Group)的貪婪所致,。

黑石一馬當(dāng)前,，華爾街成千上萬投資房產(chǎn)(收租，房價拉高后脫手)的基金尾隨,，這是一波史無前例的購買力,。有點像1997-1998年，索羅斯做空東南亞,，量子基金打頭陣,，華爾街的小弟基金們，跟著大佬索羅斯吃肉,。東南亞自身經(jīng)濟(jì)過熱,，發(fā)展模式有問題，積累了一堆問題,。索羅斯出手刺破這個泡沫,，在做空泰銖中，賺得缽滿盆滿,。

帶頭大哥索羅斯,，現(xiàn)在換成了黑石。東南亞,，現(xiàn)在換成了房地產(chǎn),。

2019年的現(xiàn)實是，美聯(lián)儲2018年加息4次后,，2.25-2.5%的美元利率依然處于歷史低位，可以想象黑石等華爾街巨鱷,，在略高于0的美元利率(誘惑)那幾年,，看到這千載難逢的賺錢機(jī)會，怎么會放手,？

這有點像一個rapist慣犯,，看到一個naked花季少女，拋來一波波無辜的媚眼,。圣人都擋不住,，何況是個慣犯。

房價受：1)供需,，2)(美元)利率,，影響,。

美國房價被黑石等華爾街巨鱷，通過加杠桿囤貨,，拉高房租(這個時候,，收租已高于利息，房價不漲也賺),，市場上可賣的住房數(shù)量,，大幅消減。

美聯(lián)儲的低利率,，肥了黑石等巨鱷,，苦了買不起房的普通美國人。

美國房價被拉高之后,，給全球房產(chǎn)泡沫,，提供了想象空間。

這一套路,，銜接到我國一二三線樓市,，就是：超1.9萬億美元外債(外匯局網(wǎng)上有數(shù)據(jù))。

2010年之后,，我國地產(chǎn)商們,，(在華爾街巨鱷們的鼓勵下)開始借美元債(利息便宜)，到國內(nèi)高價,，大膽舉牌拿地,，不斷拉高地價，進(jìn)而拉高房價,。而上海等地2012年開始的‘整治群租’,，讓市場上的‘低價廉租房源’海量消失，進(jìn)而房租能大漲,。

上海等地的房租,，在2012年后持續(xù)大漲，吸引了上海,，長三角,，乃至全國的高收入人群，開始：炒房大業(yè),。

炒房賺大錢,，頓時成為真理。深圳前幾年,，也動了城中村這個‘廉租房源’,，租金上漲，房價失控。全國一線房價,，都是這個套路,。而二線城市，房價死活漲不上天,，全因有大量廉價租金房源,。

房租收入，可以對沖一部分月供,，房價上漲是凈利,。這是一本萬利的生意。

這幕后的源頭,，就是：Blackstone,。

聯(lián)合國一個重要機(jī)構(gòu)(U.N. Working Group on Business and Human Rights)的顧問(兼chairperson女主席)Leilani Farha和聯(lián)合作者Surya Deva，她們認(rèn)為：

黑石的商業(yè)模式,，在全球房地產(chǎn)中,，扮演了重要角色，催生了全球性的住宅危機(jī),。

據(jù)CNBC該文引用該報告：最近幾年,，黑石集團(tuán)，在美國,，亞洲,，拉美和歐洲，購入了幾十萬套住房,。

最關(guān)鍵的是,，黑石不是一個集團(tuán)在戰(zhàn)斗。這是市場經(jīng)濟(jì),，這是華爾街的群狼模式,。黑石這‘帶頭大哥’頭狼(相對有節(jié)操)，領(lǐng)著一群狼(有些毫無底線),，為了利益這個共同目標(biāo),，毫無畏懼地，加足杠桿,，吞下房源,，拉高房租和房價。

這一血盆大口,，要吃的就是：全球中產(chǎn)。

2019年,，美聯(lián)儲加息轉(zhuǎn)鴿,，是他們最好的朋友。

如圖，十多年前的歷史美元利率是5%,，美聯(lián)儲加息會讓黑石爆倉,。

據(jù)衛(wèi)報這篇文章，黑石表示自己很無辜,，因為他們只占全美1600萬套租賃市場的0.5%,。

據(jù)聯(lián)合國的這份報告，有些(美國)地方房租漲了30-50%,，有一家公司(不是黑石,，大哥不能這么干)甚至給1/3的租戶發(fā)驅(qū)逐令(不交漲租？滾,！),。

據(jù)wikipedia，黑石管理著4720億美元的資產(chǎn),，2017年的營收是71億美元,，運營利潤41億美元。

如圖,，美國房價指數(shù),，2012年時是144，到了2019年1月則是204,，相當(dāng)于漲了42%,。在某些大城市，如：紐約,，舊金山,，西雅圖等地。房價的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全美平均,。

在全球化時代,，全球剛需，呼吸同一大氣層,，確實是命運共同體,。房價，也跟全球變暖,，原油價格,，美元利率，QE放水(加息縮表)等一樣,，成為：全球性現(xiàn)象,。

備注：美聯(lián)儲若是再度加息1次，黑石是不會爆倉的,，房價是不會暴跌的,。

只有長期美元利率高于3%,，黑石才會部分爆倉，美國房市才會帶領(lǐng)全球房市回冷,。

美元利率高于5%,，黑石趕緊賣賣賣，就像電影：《大空頭》里的橋段,，趁他們未醒,，趕緊賣。

可惜,，3%的美元利率都是不現(xiàn)實,，5%更加不可能。