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美聯儲公布12月聲明,，將聯邦基金利率從0.25%~0.5%升至0.5%~0.75%,，符合預期。這是美聯儲一年來首次加息,。美聯儲預計2017年加息三次,，9月會議時預計加息兩次。 美聯儲在聲明中表示,，通膨預期已大幅上升,，貨幣政策依舊寬松，這將使勞動市場情勢進一步轉強,，并使通膨率回到2%,。另外,，美聯儲也重申將以“漸進”步調升息，未來決策將取決于經濟數據,。 美聯儲在2008年底將利率降至近0水平,，此后維持了大約7年的超低利率。去年12月,，美聯儲開啟十年來首次加息,，官員們同時表示今年將繼續(xù)加息，預計會有四次加息,。然而年初金融市場出現大幅震蕩,、海外經濟形勢不穩(wěn)、美國勞動力市場報告一度變糟,、英國退歐,、美國總統(tǒng)大選等因素，令美聯儲在今年前11個月中都未能加息,。 據mercurynews網站消息顯示,，對于許多美國人來說，擁有自己的住房是一個夢想,。但買房不是一件特別容易的事兒,，那美國房市今年有何8大現狀呢？ 1.住房擁有者數量增速加快 2015年,，美國新增130萬住房擁有者,，回到了正常趨勢。在2013年,，美國僅增加了65.3萬住房擁有者,。 2.獨棟住房面積變大，公寓面積變小 數據顯示,，去年,，美國新建獨棟住房的平均面積為2467平方英尺，而新建公寓的平均面積則為1075平方英尺,，低于2007年的1200平方英尺,。 3.自建房較少 去年，美國只有110萬家庭選擇自建房居住,，比經濟危機之時增加了10.8%,。 4.高租金 租房者平均花費30%的收入在房租上。在紐約,、舊金山等大城市,，花費50%的收入租房也很常見。 5.為了買房少吃飯 房貸壓力最大的25%人群每個月的飲食支持減少了41%，此外還有一些人減少了健保支出,。 6.建筑工人高齡化 由于裁員人數增多,、新房建設增加，更多人選擇做建筑工人,。2014年55歲以上的建筑工人數量比2007年增加了16%,。 7.政府支持不足 只有四分之一的符合住房補貼要求的租客領取了政府資助。這意味著政府支持不足,。 8.貧困社區(qū)翻倍 2000年到2014年,，美國貧困率超40%的社區(qū)數量翻了一倍,，達到1370萬個,。這與社區(qū)之間的種族隔離有關。25%貧困人口為非裔,，18%為西班牙裔,，6%為白人。 加息對市場會產生什么樣的影響目前暫無可知,，不過,，對于購房者，Zillow分析師預計,，加息對未來抵押貸款利率可能會有影響,。利率上漲，意味著購房者需付更高的月供,。為此,，Zillow計算出了加息后對美國12個主要城市房貸的影響。 隨著美聯儲加息步伐的加快,，這一數據還會升高,。 1.紐約（New York，New York） 房價中位數：$39.8萬 抵押貸款利率4.0%月供：$1520 抵押貸款利率4.25%月供：$1566 每月按揭付款差值：$46 2.華盛頓特區(qū)（Washington DC） 房價中位數：$37.59萬 抵押貸款利率4.0%月供：$1436 抵押貸款利率4.25%月供：$1479 每月按揭付款差值：$43 3.舊金山（San Francisco,，California） 房價中位數：$82.18萬 抵押貸款利率4.0%月供：$3139 抵押貸款利率4.25%月供：$3234 每月按揭付款差值：$95 4.圣何塞（San Jose,，California） 房價中位數：$95.89萬 抵押貸款利率4.0%月供：$3662 抵押貸款利率4.25%月供：$3774 每月按揭付款差值：$112 5.洛杉磯（Los Angeles，California） 房價中位數：$58.47萬 抵押貸款利率4.0%月供：$2233 抵押貸款利率4.25%月供：$2301 每月按揭付款差值：$68 6.波士頓（Boston,，Massachusetts） 房價中位數：$40.52萬 抵押貸款利率4.0%月供：$1548 抵押貸款利率4.25%月供：$1595 每月按揭付款差值：$47 7.拉斯維加斯（Las Vegas,，Nevada） 房價中位數：$21.26萬 抵押貸款利率4.0%月供：$812 抵押貸款利率為4.25%月供：$837 每月按揭付款差值：$25 8.勞德代爾（Lauderdale，Florida） 房價中位數：$24.38萬 抵押貸款利率4.0%月供：$931 抵押貸款利率4.25%月供：$959 每月按揭付款差值：$28 9.芝加哥（Chicago,，Illinois） 房價中位數：$20.21萬 抵押貸款利率4.0%月供：$772 抵押貸款利率4.25%月供：$795 每月按揭付款差值：$23 10.西雅圖（Seattle,，Washington）
房價中位數：$40.99萬 抵押貸款利率4.0%月供：$1566 抵押貸款利率4.25%月供：$1633 每月按揭付款差值：$47 11.休斯頓（Houston，Texas）
房價中位數：$17.58萬 抵押貸款利率4.0%月供：$671 抵押貸款利率4.25%月供：$692 每月按揭付款差值：$21 12.丹佛（Denver,，Colorado）
房價中位數：$35.04萬 抵押貸款利率為4.0%月供：$1338 抵押貸款利率為4.25%月供：$1379 每月按揭付款差值：$41 |
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