近年來(lái)越來(lái)越多的中國(guó)人選擇購(gòu)買美國(guó)的房產(chǎn)作為投資,，購(gòu)買后房屋出租，通過(guò)這種途徑每年可獲得固定的投資回報(bào),，等到遇到合適的買家再將房屋賣出去;或?qū)?lái)用于自住亦可,。投資美國(guó)房產(chǎn)能帶給你什么樣的意外收獲？ 

7.高額,、穩(wěn)定的回報(bào)

投資回報(bào)主要來(lái)源于房租或?qū)?lái)出售房屋時(shí)的增值,。根據(jù)美國(guó)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，很多普通的人都將自己的房屋以低于建造時(shí)的價(jià)格賣出,，這將導(dǎo)致一個(gè)很嚴(yán)重的問(wèn)題就是很多美國(guó)人需要租房子,，從而導(dǎo)致一系列的連鎖反應(yīng)，一是原來(lái)的房主不得不轉(zhuǎn)向房屋租賃市場(chǎng);二是房屋租金的上漲;三是買房的價(jià)格下降,。這種情況下對(duì)于有資金的投資人是個(gè)絕對(duì)利好的機(jī)會(huì),，此時(shí)投資人不僅可以低價(jià)將房屋買進(jìn)，還可直接以高價(jià)出租出去,，每個(gè)月收取固定的租金;同時(shí)可靜待美國(guó)經(jīng)濟(jì)回春后高價(jià)將房屋賣出,。若投資后直接出租，除去所有的費(fèi)用,，淨(jìng)利潤(rùn)在6%左右,。若是等待時(shí)機(jī)出售的話，這個(gè)增值的空間就很大了,，起碼是在35%以上,。就連股神巴菲特都認(rèn)為美國(guó)房屋與股票一樣，都是非常具有吸引力的投資標(biāo)的,。若以低價(jià)出手購(gòu)買房屋并將長(zhǎng)期持有,，住房投資的回報(bào)率會(huì)高于股市的回報(bào)率而且他深信美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)復(fù)蘇。

8.房屋租金持續(xù)上揚(yáng)

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常幸運(yùn)的是,，租金一直在不停地漲,，漲，漲!過(guò)去幾年,，房?jī)r(jià)大量增幅的地區(qū)其房租收益也水漲船高,。奧蘭多,，休斯頓、達(dá)拉斯,、洛杉磯,、丹佛和波特蘭這些城市在房?jī)r(jià)和房租上都有著兩位數(shù)的增長(zhǎng)。

截止到2015年年底35個(gè)大房地產(chǎn)市場(chǎng)中的20個(gè)租金都超過(guò)了房?jī)r(jià),。根據(jù)Trulia的數(shù)據(jù),，在全美范圍內(nèi)，千禧一代買房比租房便宜36%,，Rent.com的租賃市場(chǎng)報(bào)告顯示,，2015年在全美100個(gè)最大的都市地區(qū)，88%的業(yè)主提高了租房?jī)r(jià)格,。預(yù)計(jì)2016年租金還將上漲8%,，買房比租房省錢這一優(yōu)勢(shì)或?qū)⒏鼮槊黠@，可能明年會(huì)有更多人成為新房主,。

或許,，此時(shí)是繼2012年以來(lái)最佳的赴美購(gòu)房時(shí)機(jī)。

9.房地產(chǎn)庫(kù)存下降

目前美國(guó)住房空置率仍在持續(xù)下降,，已接近2000年的水平,，租房空置率已接近90年代水平。在房地產(chǎn)市場(chǎng)需求回升的背景下,，目前的房地產(chǎn)庫(kù)存或不足以應(yīng)對(duì)需求的回升,，房?jī)r(jià)也將出現(xiàn)上漲。

10.房屋量?jī)r(jià)俱升

在全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展減緩的情況下,，美國(guó)房?jī)r(jià)似乎沒(méi)有受到什么影響,。受高需求量和低供應(yīng)量的影響，美國(guó)房產(chǎn)價(jià)值在穩(wěn)步增長(zhǎng),。

供求關(guān)系是影響房?jī)r(jià)的重要原因之一,，近兩年全美部分地區(qū)房?jī)r(jià)之所年飆升幅度超過(guò)20%，與其當(dāng)?shù)匦陆ǚ课莼蛘叻课輲?kù)存量嚴(yán)重不足有很大關(guān)系,。在2008-2009年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最低潮期,，新屋建設(shè)縮減了近79%。

但近兩年新建項(xiàng)目逐漸增加,，其中獨(dú)立屋增加了10%,，預(yù)計(jì)2016年將會(huì)上漲23%。供求關(guān)系的緩解,，促使全美房?jī)r(jià)漲幅可能會(huì)放緩,。專家認(rèn)為，預(yù)計(jì)在2016年結(jié)束時(shí)會(huì)有約3.5%至4.5%的增長(zhǎng)水平,。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,，(房屋價(jià)值)增長(zhǎng)是3%或3.5%,。自美國(guó)房市恢復(fù)以來(lái)，和過(guò)去幾年相比,，這是一個(gè)小的增長(zhǎng),，可能也是全美房?jī)r(jià)在未來(lái)幾年里逐漸趨于溫和上升的信號(hào)，也是國(guó)內(nèi)中產(chǎn)族以上人群資產(chǎn)增值保值的明智之選!

11.美國(guó)房產(chǎn)需求回升

美國(guó)人口結(jié)構(gòu)暗示住房需求回暖：35-44歲人口是美國(guó)購(gòu)房自住的主力,，35-44歲人口在2015年到達(dá)底部后開(kāi)始逐漸回升,，意味著未來(lái)新增剛性需求的擴(kuò)張,。

家庭形成加速刺激需求：2014年下半年以來(lái),，美國(guó)家庭形成的速度大幅加快，達(dá)到05年以來(lái)的最快速度,，這將刺激住宅需求的回升,。

金融條件改善利于住房需求回升：1)次貸危機(jī)后居民資產(chǎn)負(fù)債表已得到充分的修復(fù);2)助學(xué)貸款壓力的下降也降低了年輕人購(gòu)房的負(fù)擔(dān);3)收入的上升也使得居民購(gòu)房的壓力減小。以上這些條件的改善都有利于住房需求的提升,。

如果你是投資客,，那么就與你有關(guān)哦!美國(guó)人提升購(gòu)買力，意味著你的房子更容易賣出去!

美國(guó)抵押貸款融資巨頭房利美(FNMA)和房地美(FMCC)稱,，部分美國(guó)人很快將可僅支付3%頭期款就能購(gòu)買一套住房,，相比之下目前的頭期款最低比例為5%，且信用分?jǐn)?shù)可低至620,。

這幫助更多的低收入和首次買房者提升購(gòu)買住房的能力,。

12.美聯(lián)儲(chǔ)下一次加息前，利率仍處于歷史低點(diǎn)

美聯(lián)儲(chǔ)2006年6月來(lái)的首次加息,，也意味著,，全球最大的經(jīng)濟(jì)體正式進(jìn)入加息周期。美聯(lián)儲(chǔ)預(yù)期2016年底利率可能達(dá)到1.4%,，預(yù)示著明年可能加息四次,。那么美聯(lián)儲(chǔ)加息，在美國(guó)買房的買家們將會(huì)受到怎樣的影響呢?

理論上說(shuō),，美聯(lián)儲(chǔ)加息,，貸款利率將隨著基準(zhǔn)利率上升。而且有傳言未來(lái)一年還會(huì)有4次加息動(dòng)作,，未來(lái)四個(gè)季度的貸款利率在不斷攀升,，那么對(duì)于想要貸款買房的朋友來(lái)說(shuō)，盡早下手可能是比較明智的選擇,。

目前美聯(lián)儲(chǔ)加息可能會(huì)造成一部分投資者的購(gòu)房成本將會(huì)有所增加,。

假設(shè)在美國(guó)貸款30萬(wàn)美元用來(lái)購(gòu)置房產(chǎn)，房貸加息幅度為0.25個(gè)百分點(diǎn),，意味著每個(gè)月需額外支付的還款額將約為44美元,。

盡管如此,，預(yù)計(jì)2016年初住房貸款利率還處于歷史低位區(qū)間，30年期固定貸款利率仍徘徊在4%左右,。

13.抵押貸款保險(xiǎn),，吸引25萬(wàn)首次購(gòu)房者，同時(shí)可獲得較大的稅收減免

對(duì)于只打算投放20%以下首付款的購(gòu)房者,，需要購(gòu)買貸款保險(xiǎn),。解決為一問(wèn)題的方法是從美國(guó)聯(lián)邦住房管理局(Federal Housing Administration)貸款。它的好處是首付只需3.5%,，信用評(píng)分低至580,，同時(shí)抵押貸款余額的費(fèi)率從1.35%一路下滑至0.85%，這意味如果購(gòu)房者以這種方式獲得首付資金,，每月的按揭將會(huì)顯著降低,。

聯(lián)邦住房管理局預(yù)計(jì)，下調(diào)年保費(fèi)37%將會(huì)帶來(lái)25萬(wàn)首次購(gòu)房者入市,。那么,，它為什么不成為購(gòu)房的因素之一呢?

另外，在美國(guó)房產(chǎn)稅占后期持有成本的很大一部分,，所以可以減免房地產(chǎn)稅的相關(guān)項(xiàng)目就尤為受歡迎,。目前美國(guó)的稅法繼續(xù)向房主傾斜，所以你不僅購(gòu)買了一個(gè)生活的居所,，它還是一個(gè)讓你獲得減稅的地方!最重要的是,，除非貸款超過(guò)100萬(wàn)，否則房主不必支付所付貸款的全部月息,，同時(shí)房主們還可獲得與住房有關(guān)的費(fèi)用和房產(chǎn)稅的減免,。

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