一、什么是得房率?

得房率指的是可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比,。各家樓盤的“得房率”有很大的差異,，一般情況下，多層住宅的“得房率”在85～90%之間,，小高層住宅的“得房率”在80～85%,，高層的“得房率”相對(duì)較低，一般在75～80%,，酒店式公寓則會(huì)更低,。

二、影響“得房率”的因素有哪些呢?

具體說(shuō)來(lái)主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面：

1,、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶),。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無(wú)幾，可戶數(shù)增加了,，總套內(nèi)建筑面積增加了,，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。

2、樓盤形態(tài),。一般來(lái)說(shuō)高層得房率最低,，小高層次之，多層得房率較高,。

3,、物業(yè)類型。一般來(lái)說(shuō)板式得房率最高,，疊式次之,，點(diǎn)式則較低。

4,、公共活動(dòng)區(qū)域大小,。一般來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂,，寬敞電梯,、室內(nèi)車庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積,，故得房率相對(duì)較低,。

5、何種面積不算做公攤面積?車庫(kù),、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間;售樓單位自營(yíng),、自用的房屋;為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房,、設(shè)備房等,。

不同樓盤公攤面積所占比例不同，影響因素很多,。

比如說(shuō)，建筑形態(tài)是板樓還是塔樓,，電梯等配套設(shè)施多寡等等,。其中最主要的區(qū)別是建筑形式是塔樓還是板樓。如果是南北通透戶型的板樓,，“得房率”通常在80%以上,，戶型因?yàn)榉秸踩菀壮浞掷谩６鄬幼≌脑?，還能省了電梯,、供水設(shè)備間等公共部位。而塔樓結(jié)構(gòu)可實(shí)現(xiàn)一梯多戶高容積率,，但“得房率”通常僅為75%,，因?yàn)槌穗娞菥⑴潆姍C(jī)房等都算作公攤外，一層多戶的設(shè)計(jì)形式也導(dǎo)致空間難以有效利用,。

觀察考究中發(fā)現(xiàn),，除了建筑形態(tài)不同，有些開發(fā)商會(huì)通過(guò)其他方式提高“得房率”,，在不額外增加公攤的程度上,，從戶內(nèi)設(shè)計(jì)方面盡量擴(kuò)大使用面積，撒手锏就是半封閉陽(yáng)臺(tái)和大飄窗,。