得房率是購房者非常關(guān)心的問題,，因?yàn)樗粌H影響了我們實(shí)際居住的房屋大小，也在一定程度上反映了我們買房的實(shí)際成本,。得房率越高說明我們實(shí)際居住面積越大,，買房性價比越高，反之則越低,。

得房率怎么理解,？

得房率是指能讓屋主自由支配和使用的套內(nèi)面積與銷售的建筑面積之比?？捎孟旅孢@個簡單公式來表示：

得房率=套內(nèi)可用面積/產(chǎn)權(quán)建筑面積

舉個例子,，如果我買了一套建筑面積100㎡的房子，套內(nèi)使用面積只有80㎡,，那么我這個房子的得房率就是80/100*100%=80%

那肯定有人要問,，你少的這20個平方去哪兒了？

我這20平米的面積是產(chǎn)權(quán)面積與實(shí)際使用面積的差值,，其實(shí)就是我買房需要承擔(dān)的公攤面積,。

公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括共用墻體,、電梯井,、管道井、樓梯間,、垃圾道,、變電室、設(shè)備間,、公共門廳,、過道,、地下室、值班警衛(wèi)室等,，以及為整棟服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,，以水平投影面積計(jì)算。

所以,，公攤面積是跟小區(qū)的配套設(shè)備設(shè)施息息相關(guān)的,，大概可以這么來看：

不帶電梯的多層住宅：10-15%

帶電梯的住宅：15-30%

高層住宅得房率在70-80%都已經(jīng)算很好的了。

住宅還分為板樓和塔樓,，板樓的公攤面積要小于塔樓,，因?yàn)樗牵ㄒ步型沧訕牵┦菄鲜浇ㄖ鍢莿t是一梯幾戶分散式格局,，兩者相比,，塔樓公攤要稍微高5%左右。

而寫字樓和商鋪又與住宅不同,，寫字樓公攤面積會更高,，有些幾乎達(dá)到50%甚至更高。

總而言之,，小區(qū)公共設(shè)施越多,，公攤就越大，意味著得房率也就越低,。

得房率是不是越高越好,？

得房率并不是越高越好，也需要一個度,。你想啊,，得房率高說明配套設(shè)施少或者公共過道變窄，會讓人感到壓抑,、擁擠,，生活品質(zhì)下降；得房率低確實(shí)感覺買的不劃算,。多層住宅得房率就很高,，有些可以達(dá)到95%，實(shí)際使用面積大性價比很高,，但是多層住宅沒有電梯,，配套的公共設(shè)施設(shè)備很少，生活環(huán)境質(zhì)量肯定不會多高,。

一般來說,，帶電梯的住宅得房率在80%左右比較合適，公共空間既寬敞氣派公攤也不會太多，性價比較高,。

就是因?yàn)檫@樣的矛盾存在,，很多樓盤會在贈送面積上做文章，比如贈送飄窗,、陽臺,、花園、平臺等空間面積作為公攤面積的補(bǔ)償,，增加室內(nèi)使用面積,，但是這部分贈送面積是不會寫入產(chǎn)權(quán)面積的。在購房的時候一定要清楚公攤是公攤,，贈送是贈送,，不能混為一談。

當(dāng)?shù)梅柯食^了合理的限度時,，一定要注意辨別是以犧牲居住品質(zhì)為代價換來的,，還是在設(shè)計(jì)上有所突破，購房時需要多去了解,。