據(jù)《華爾街日報(bào)》報(bào)道,，近年來,，美國住房擁有率持續(xù)下滑。信貸問題,、助學(xué)貸款和高昂的房價(jià)導(dǎo)致更多的美國人選擇租房而居

根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示,，第二季度全國178個(gè)房地產(chǎn)市場中，近83％的市場房價(jià)上漲,。據(jù)凱斯-席勒房價(jià)指數(shù)統(tǒng)計(jì),，整體房價(jià)低于2006年7月峰值2％。但經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示,，大多數(shù)的價(jià)格上漲是由于房屋供應(yīng)缺乏,，而不是因?yàn)橘彿空呒ぴ觥５诙径鹊淖》繐碛新蕜?chuàng)1965年人口普查局記錄以來的新低,，并且首次購房比重接近30年最低,。

事實(shí)上,，新房產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)步伐與經(jīng)濟(jì)衰退的水平保持一致。經(jīng)濟(jì)增速的緩慢下降致使房屋建設(shè)量相應(yīng)下降,。

此外,，加州大學(xué)伯克利分校的費(fèi)舍爾房地產(chǎn)與城市經(jīng)濟(jì)中心主席肯·羅森估計(jì)，與正常市場環(huán)境相比,，現(xiàn)階段每年減少的潛在購房者人數(shù)高達(dá)20萬至30萬,。而經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析，這百萬名潛在購房者的減少是因?yàn)橹鷮W(xué)貸款,、信貸標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)苛和經(jīng)濟(jì)房源匱乏等問題,。

同時(shí)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家也認(rèn)為另一原因是抵押貸款的可用性發(fā)生了變化,。債權(quán)人經(jīng)受了金融危機(jī)后,，畏懼借貸給有助學(xué)貸款、信用記錄不良,、或較短的年輕人,。

抵押貸款巨頭房利美公司CEO蒂姆·梅爾波洛斯上周接受采訪時(shí)認(rèn)為，不確定未來房地產(chǎn)市場能否有一些實(shí)質(zhì)性的改變?，F(xiàn)在的房貸融資系統(tǒng)仍然對中低收入家庭和首次購房者幫助不大,。

住房建設(shè)尤其是低端類房源的短缺也給經(jīng)濟(jì)帶來負(fù)面影響。根據(jù)美國城市研究所的數(shù)據(jù),，去年全國共有100萬個(gè)新家庭誕生,，而建成房源卻只有62萬套，顯然供不應(yīng)求,。根據(jù)房地產(chǎn)信息公司Zillow的數(shù)據(jù),，自2011年以來，全國待售房屋的庫存量下降了37％以上,。

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云認(rèn)為美國現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場已經(jīng)偏離了正常軌道,。

長久以來，持有房產(chǎn)可以免受租金上漲的影響,，同時(shí)也是退休儲蓄和財(cái)富積累的關(guān)鍵部分,。沃切特說，“美國家庭的慣有儲蓄機(jī)制就是通過房產(chǎn)進(jìn)行財(cái)富積累,。而現(xiàn)在年輕家庭的住房擁有率降到了歷史最低點(diǎn),，顯然他們與傳統(tǒng)背道而馳?！?/span>

雖然經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)今年住房持有率會小幅上升,，但實(shí)際上第二季度的數(shù)據(jù)跌至了51年來的最低點(diǎn)，僅為62.9%。

較低的住房持有率反過來也可能波及整個(gè)經(jīng)濟(jì),。房主常常使用房產(chǎn)凈值來支付大學(xué)學(xué)費(fèi),、假期費(fèi)用或房屋整修費(fèi)。房價(jià)上漲能夠刺激消費(fèi)者在其他領(lǐng)域的消費(fèi),，這就是財(cái)富效應(yīng),，反之，房價(jià)下跌便不利于刺激消費(fèi),。