談價(jià)的時(shí)候一邊告訴客戶業(yè)主實(shí)收,，一邊偷偷收業(yè)主差價(jià),。這種情況為什么還能發(fā)生在深圳業(yè)主身上，最后還按照中介的思路一步一步走下去,，不可思議,。

看著示范區(qū)的業(yè)主被這樣忽悠，我忍不下去了,，分析一下在深圳賣房是不是給中介傭金多賣的更快,？

首先一個(gè)小區(qū)房子是怎么成交的，是以什么樣的價(jià)格成交,，是有市場(chǎng)價(jià)的,。同戶型的市場(chǎng)價(jià)，同小區(qū)的市場(chǎng)價(jià),，同片區(qū)的市場(chǎng)價(jià),。購(gòu)房者的眼睛都是雪亮的，現(xiàn)在的購(gòu)房者都是經(jīng)過(guò)各個(gè)方面對(duì)比，各個(gè)中介公司對(duì)比,，各個(gè)平臺(tái)對(duì)比,，最終選出來(lái)的最優(yōu)物業(yè)購(gòu)買。

比如是同樣的兩套房子,，一套800萬(wàn),，不給中介傭金。另一套810萬(wàn),，給中介10萬(wàn)傭金,，肯定是800萬(wàn)的先成交，現(xiàn)在房子成交一套價(jià)格就上來(lái)一個(gè)檔次,，下一套810萬(wàn)就是市場(chǎng)價(jià),，中介把你的思想工作也做好了，下一個(gè)客戶810萬(wàn)買了,，你還感謝中介幫你810萬(wàn)賣掉,，開心的給了10萬(wàn)傭金。

如果一個(gè)小區(qū)同樣兩套房子價(jià)格貴的先成交了,，小區(qū)下面中介會(huì)笑話這個(gè)客戶很久,。

上面截取了松坪村三期西區(qū)的成交價(jià)，面積一樣,，同樣朝向的房子就是成交一套下一套價(jià)格更高,，正常情況下并不存在你給中介傭金，他們可以給你價(jià)格賣的更高或更快,。

永遠(yuǎn)要記住,，你賣不掉的原因不是沒有給中介傭金，而是同小區(qū)的或同片區(qū)的競(jìng)品價(jià)格比你的低,，你如果急賣應(yīng)該放比你競(jìng)品更低的價(jià)格,，而不是把價(jià)格調(diào)高（包傭金）展示出來(lái)，否則只能等比你掛更低的房子成交以后才會(huì)輪到你的房子成交,。

不給傭金，中介到底會(huì)不會(huì)推薦你的房子,？

肯定會(huì)推薦,。

并且中介會(huì)優(yōu)先推薦容易成交的房子，而不是推薦傭金高的,，因?yàn)橄乱粋€(gè)成交的客戶永遠(yuǎn)是買小區(qū)性價(jià)比最高的一套,。

中介知道一個(gè)最簡(jiǎn)單的道理，自己不生產(chǎn)房子,，不成交一毛錢都沒有,，某家中介深圳二手房成交量遙遙領(lǐng)先，就因?yàn)樗麄儌蚪鹂梢?.8%，雖然也想辦法吃差價(jià),，但是在吃不到差價(jià)的時(shí)候會(huì)優(yōu)先簽單,。

如果給中介傭金高更加容易成交，這簡(jiǎn)直是對(duì)購(gòu)房者智商的侮辱,。如果中介只推薦業(yè)主給高傭的,，那一定是個(gè)又壞又蠢的中介。

所有的吃差價(jià),，薅羊毛都建立在成交上面,，沒有成交什么都沒有，中介會(huì)優(yōu)先考慮成交,。在深圳你的房源是中介生存的根本,，中介最怕的不是你不給傭金，最怕的是你這么便宜,，這么急賣,，性價(jià)比這么高的一套房子不給他們賣。

失去傭金（差價(jià)）會(huì)失去很多,，失去成交將失去一切,。

完全不用擔(dān)心中介不幫你賣房子，你的房源是他們生存的根本,，如果還是一套性價(jià)比極高的房子,，簡(jiǎn)直是中介的寶貝，中介恨不得你只給他賣,，不去找其他中介,。

一個(gè)小區(qū)一套房子被其中一個(gè)中介成交了，其他中介是有挫敗感的,。

為什么這種情況下,，中介還找業(yè)主要差價(jià)，甚至給業(yè)主做思想工作掛高價(jià)格吃差價(jià),。最關(guān)鍵的是利益最大化,，能賺20萬(wàn)堅(jiān)決不賺10萬(wàn)，搞不到也沒有損失,。反正沒有成交之前找機(jī)會(huì)就說(shuō)賣不掉是因?yàn)闆]有給傭金,，甚至?xí)壹倏蛻羧タ捶浚赐昙傺b談價(jià),，沒有買的理由是業(yè)主不給傭金等等,。

如果你急賣房，你一定要求中介掛最低的價(jià)格,，這樣才最容易成交,。如果中介還堅(jiān)持要傭金,，你直接告訴他：

我的房子不給你們賣了！

當(dāng)你轉(zhuǎn)身離去的時(shí)候,，他們一定會(huì)抱緊你的大腿,。

千萬(wàn)不要擔(dān)心沒有中介給你賣房子，深圳的中介行業(yè)應(yīng)該是人員最過(guò)剩的行業(yè),，根據(jù)深圳住建局發(fā)布的2020年深圳中介從業(yè)數(shù)據(jù),，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)2808家，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分支機(jī)構(gòu)3568家,。

深圳有3568家中介門店,，平均每個(gè)店6個(gè)人算，從業(yè)人數(shù)為2萬(wàn)多人,，這還不包括沒有登記的從業(yè)人員,。2020年深圳二手房成交僅8萬(wàn)多套，平均一個(gè)人還賣不到四套房子,。

房子賣不掉真的不是中介沒有給你推,，賣不掉只有一種情況，你的房子太貴了,，這個(gè)時(shí)候還把差價(jià)加上去,，那不是更加難賣嗎？

如果你的房子給傭金還賣掉了,，說(shuō)明你的房子賣便宜了,。