有經(jīng)濟學(xué)家表示，多倫多和溫哥華房屋市場正處于“嚴重衰退”邊緣,，可能會損害加拿大整體國內(nèi)生產(chǎn)總值,，房價有可能會大跌40％。

Capital Economics高級經(jīng)濟學(xué)家David Madani周一在接受商業(yè)新聞采訪時表示：“我預(yù)測,，在未來5年里,，加拿大房地產(chǎn)市場的調(diào)整幅度在20-40％之間?！?/p>

他表示,，在今年年底之前，多倫多的房價也許只會輕微下滑,，即便這樣,，也會非常影響業(yè)主的心理，造成業(yè)主想盡快賣房脫手,。

“一旦價格停止上漲,，投機市場的全部原因就會消失,?！?/p>

“一旦銷售下滑，價格通常也會緊緊跟隨,?！?/p>

溫哥華和多倫多的房屋市場過去幾年一直處在白熱化狀態(tài)，但是專家一直對市場價格可能出現(xiàn)的調(diào)整感到震驚,。

上周,，經(jīng)濟合作與發(fā)展組織（the Organizaiton for Economic Co-operation and Development）要求加拿大多做一些來調(diào)控多倫多和溫哥華的房屋市場。國際貨幣基金組織 (International Monetary Fund) 也呼吁加拿大來做一些調(diào)整,。

David在上星期五就發(fā)出房地產(chǎn)市場衰退的警告,，他表示,，強硬的措施可以扼殺溫哥華房屋價格近期的反彈，同步的,，多倫多目前的銷售下滑可能會出現(xiàn)價格回調(diào)狀況出現(xiàn),。

“加拿大住房市場處于低迷邊緣，有可能對第二季度全國的經(jīng)濟增長產(chǎn)生負面影響,。溫哥華房市最近出現(xiàn)的漲幅有可能只是一個虛幻的現(xiàn)象（Head Fake）,。多倫多5月的銷售下滑表明，房屋價格“在年底之前可能會下滑”,，這將阻礙2017年末的家庭消費,。

地產(chǎn)局最新的數(shù)據(jù)顯示，銷售與新房上市的比例正在下降,，這也預(yù)示了價格必將下調(diào),。溫哥華房屋銷售在今年4月至5月份環(huán)比飆升22.8％，但與去年5月創(chuàng)歷史新高的同期相比,，下跌8.5％,。房屋新上市5月份同比下降3.9％，但與4月環(huán)比大漲23.2％,。

低息是短期上漲的一個理由,，但這種影響已經(jīng)開始減退。

“溫哥華房屋市場仍然嚴重高估,，盡管去年年底推出的更為嚴苛的抵押貸款保險條例已經(jīng)全面實施,，我們懷疑房屋銷售的上漲還將持續(xù)?！?/p>

多倫多的市場在冷卻,，從多倫多地產(chǎn)局公布的數(shù)據(jù)可以顯現(xiàn)，與去年同期相比,，房屋銷售下跌20.3%,，其中獨立屋銷售下跌26.3%，公寓銷售下跌6.4%,。

這說明省府出臺的樓市新政16條影響初現(xiàn),，更為嚴格的抵押保險規(guī)定，更為嚴格的租金管理條例,，以及對外國賣家征收新的稅收等政策,。

David表示，“考慮到多倫多占全國房屋市場的20％分額,，銷售下滑將會影響第二季度GDP,，也許0.5個百分點?！?/p>

David反對年輕人將錢投資在房市里,，尤其是當房價開始出現(xiàn)下滑,。“現(xiàn)在進入自住房市場非常危險,?！?/p>

他補充說，盡管他的專長在房地產(chǎn),，但他更喜歡租超過買,。“我是一個快樂的租客,，這樣做比較便宜,，但這并不表示我不投資，我也在為其他事情進行儲蓄和投資,?！?/p>