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一不小心,，旁聽了兩位業(yè)委會主任的電話,。記錄下來，稍加整理,，未經(jīng)本人同意,，貼在下面，供一些一不小心陷入業(yè)委會泥淖中的志愿者們借鑒,。還是那句老話,，如果沒做，就別做了,，實踐證明,，我們基層的街道辦是很滿足與沒有業(yè)委會的現(xiàn)狀的；如果做了,，就滾釘板也得做到底,，為了尊嚴，為了大伙,，還為了我們的子孫后代,。 人物：甲（秀英區(qū)某小區(qū)業(yè)委會主任）；乙（美蘭區(qū)某小區(qū)業(yè)委會主任） 甲：我們小區(qū)剛剛開過換物業(yè)的業(yè)主大會,，有人質(zhì)疑造假,，街道辦提出要驗票，請問,，他們這么做有法律依據(jù)嗎,？ 乙：驗票？怎么驗票,？是看票面是不是造假,？還是看投票人是不是造假？如果是前者,，票樣是街道辦印刷的嗎,？如果是后者，投票人的筆跡街道辦有備案嗎,？再說,，他們給了你們法律依據(jù)嗎,？ 甲：他們援引了《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第四條：“街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當協(xié)助物業(yè)管理主管部門對物業(yè)管理活動進行管理,、監(jiān)督和指導,，調(diào)解物業(yè)管理服務糾紛?！边€有住建部的《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第四十九條：“物業(yè)所在地的區(qū),、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當積極開展物業(yè)管理政策法規(guī)的宣傳和教育活動,，及時處理業(yè)主,、業(yè)主委員會在物業(yè)管理活動中的投訴?！笨磥砗孟裼悬c牽強吧,？ 乙：看好了，前者是“對物業(yè)管理活動進行管理,、監(jiān)督和指導”,；后者是“在物業(yè)管理活動中的投訴?！本鶎傥飿I(yè)管理范疇,，與換物業(yè)的業(yè)主大會無關的。真正有關的,，在《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第三十五條：“業(yè)主大會成立后,，由業(yè)主大會決定續(xù)聘或者選聘物業(yè)服務企業(yè)。決定續(xù)聘的,，由業(yè)主委員會與原物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同,；決定選聘的，還應當就選聘的方式和擬選聘物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)等級,、服務質(zhì)量標準,、服務收費、合同期限以及授權業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務企業(yè)的權限等有關事項作出決定,?！标P鍵詞在“由業(yè)主大會決定續(xù)聘或者選聘物業(yè)服務企業(yè)”，只要你們做到了后面的這些細則,，程序上沒問題,，就可以了。 甲：如果街道辦非要驗票怎么辦,？ 乙：那就讓他們拿出法律依據(jù)，法無授權不可為的,。還得勸勸他們,，拿到這些票以后,，他們也沒法驗票的？怎么驗票,？是用肉眼辨別,？還是有電腦掃描？還是一個一個打電話確認,？打電話他們怎么確認對方就是業(yè)主本人,？即使是本人，又怎么確認他接聽電話時的態(tài)度就是他投票時的態(tài)度,？驗票支持反水嗎,？街道辦如果非要趟這趟渾水，先問明白,，再說清楚,，他們?nèi)绻艹袚糠韶熑危蔷蛠韨€書面通知,，你們完全可以去行政起訴他們,，而且你們準贏的。 甲：假如業(yè)主提出驗票呢,？ 乙：那得在開會之后的公示期內(nèi),，業(yè)主拿著自己身份證件，可以前來驗自己的票,；也可以拿著別人的委托書,，前來替別人驗別人的票。不可以一個人或幾個人來查驗所有人的票,。小區(qū)自治的原則是少數(shù)服從多數(shù),，一票否決是聯(lián)合國安理會的規(guī)定。 約束業(yè)委會的規(guī)定在《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第二十五條：“業(yè)主大會,、業(yè)主委員會應當依法履行職責,，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動,。業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的,，所在地人民政府物業(yè)管理主管部門應當責令限期改正或者撤銷其決定,，并通告全體業(yè)主。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的,，受侵害的業(yè)主可以請求所在地人民政府物業(yè)管理主管部門依法處理或者向人民法院提起訴訟,。” 聽完了,，感覺很累,。聯(lián)想到幾年前,，在海口電視臺做《亮見》的現(xiàn)場評論,，當時的美蘭區(qū)住保中心主任不予某小區(qū)業(yè)委會備案被免職,，因為他給出的理由居然因為業(yè)委會主任不是自己人；前不久?？谥性航K審判決,，撤銷了美蘭區(qū)公安分局對某小區(qū)業(yè)委會主任的行政拘留5日的處罰決定，因為僅憑幾個保安的證詞還是缺乏事實依據(jù),。我們的有關部門,，在支持業(yè)委會行使合法權益方面，總是很勉強甚至很曖昧,，屁股常常坐歪了的…… |
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