尊敬的審判長,、審判員：　　xxx律師事務(wù)所接受原告xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱原告)的委托，指派我擔任本案原告的訴訟代理人,。接受委托后,，我認真查閱了案卷材料，進行仔細的調(diào)查,，現(xiàn)在又參加了本案的審理活動,，根據(jù)法庭調(diào)查的內(nèi)容和法律的規(guī)定，發(fā)表如下的代理意見,，懇請法庭支持原告的訴訟請求,。　　一,、本案原告xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司依法享有地役權(quán)　　地役權(quán)是指為自己的不動產(chǎn)的便利而使用他人的不動產(chǎn)的權(quán)利,，是通過約定而得以利用他人不動產(chǎn)的一種物權(quán)。是一種用益物權(quán)的范疇,。地役權(quán)中的“地”并不限于土地,，也包括其他的地上建筑物等。地役權(quán)一般涉及兩塊土地,，且這兩塊土地分別屬于兩個所有權(quán)人或使用權(quán)人,，其中一塊土地向另一塊土地提供便利。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第156條規(guī)定,，“地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定,，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益,。前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地,?！?依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第158條規(guī)定,，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。本案原告通過和被告成都依依制衣廠簽定地役權(quán)合同,，地役權(quán)合同是雙方真實意思的表示,，符合法律規(guī)定，且已經(jīng)生效執(zhí)行,，因此,，原告依法取得了對成都依依制衣廠所在土地的地役權(quán)?！　《?、本案原告xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的地役權(quán)應當受到法律的保護　　根據(jù)法律的規(guī)定，地役權(quán)設(shè)立后,，地役權(quán)人地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定,，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益,。同時,，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第159條規(guī)定，供役地權(quán)利人應當按照合同約定,，允許地役權(quán)人利用其土地,，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利?！　∪?、本案原告xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的地役權(quán)對被告xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司具有約束力?！　∫罁?jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第159條規(guī)定,，供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時,，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,，地役權(quán)對受讓人具有約束力?！　∷?、本案二被告的行為侵害了原告的地役權(quán)，應停止侵害,，并賠償違約金　　第十四章　地役權(quán)　　第一百五十六條　地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定,，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益,?！　∏翱钏Q他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地,?！　〉谝话傥迨邨l　設(shè)立地役權(quán),，當事人應當采取書面形式訂立地役權(quán)合同?！　〉匾蹤?quán)合同一般包括下列條款：　　(一)當事人的姓名或者名稱和住所;　　(二)供役地和需役地的位置;　　(三)利用目的和方法;　　(四)利用期限;　　(五)費用及其支付方式;　　(六)解決爭議的方法,。　　第一百五十八條　地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立,。當事人要求登記的,，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人,?！　〉谝话傥迨艞l　供役地權(quán)利人應當按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其土地,，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利,。　　第一百六十條　地役權(quán)人應當按照合同約定的利用目的和方法利用供役地,，盡量減少對供役地權(quán)利人物權(quán)的限制,。　　第一百六十一條　地役權(quán)的期限由當事人約定,，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限?！　〉谝话倭l　土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負擔地役權(quán)的,，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時,，該土地承包經(jīng)營權(quán)人,、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負擔已設(shè)立的地役權(quán)?！　〉谝话倭龡l　土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的,，未經(jīng)用益物權(quán)人同意,，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)?！　〉谝话倭臈l　地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓,。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的,，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,，但合同另有約定的除外。　　第一百六十五條　地役權(quán)不得單獨抵押,。土地承包經(jīng)營權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實現(xiàn)抵押權(quán)時,，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?！　〉谝话倭鶙l　需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,，受讓人同時享有地役權(quán),。　　第一百六十七條　供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時,，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力,?！　〉谝话倭藯l　地役權(quán)人有下列情形之一的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同,，地役權(quán)消滅：　　(一)違反法律規(guī)定或者合同約定,，濫用地役權(quán);　　(二)有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用,?！　〉谝话倭艞l　已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,，應當及時辦理變更登記或者注銷登記,。