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還能買房嗎,？珠海有機會,！

  ■文 | 老楊

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昨天是十一長假后上班的第一天，大家見面的話題沒有去哪玩了,，沒有哪的東西真好啊,，沒有像往年一樣出現假期后的上班厭倦癥。見面了都緊張兮兮地問,，全國都限購了,，房價會跌嗎？還能買房嗎,？

限購風不是吹了一天兩天了,，節(jié)前有幾個城市就出臺了兩次限購政策，只是國慶假期多些城市集中出臺限購政策,。其實也沒有多少個城市,，到昨天為止才20個城市。

中國有多少個城市呢,？地級以上城市近300多個,，其中有293個地級市，,、30個自治州,、8個地區(qū)、3個盟,，副省級城市15個,，直轄市4個。

相對300多個城市來說，20個城市出臺限購政策是九牛一毛,。

還有一個事實是房價上漲的城市也只有40多個,，剩下的有原地不動的，還有大部分是下跌的,。

這就是中央發(fā)聲要調控房地產市場的原因,。

什么原因？漲跌不均,。這就是不健康發(fā)展,，要保證房地產市場的健康發(fā)展，就要讓漲得太快的停一停,，別把后面的城市落得太遠,。

出臺調控政策的20個城市也就是漲得太快的城市。

如果房價普遍都是上漲的,，那還用調控嗎,？當然不用，那說明經濟形勢向好,。

總體說從住房市場商品化這么多年來,，房價一直是上漲的，這說明了經濟發(fā)展的強勁?，F在出現了漲跌的嚴重分化,，也就說明了經濟發(fā)展出了問題。

如果按照現在的分化程度發(fā)展下去,，房價上漲地區(qū)將會成為資金的吸血鬼,，其他地區(qū)的資金會被吸到這些城市的每一塊磚頭上，而那些被吸的城市將無資金可用,，庫存的房產將成為建筑垃圾,。

當大量可用于實體經濟的資金都進入房地產市場的時候，中國經濟的補血功能將全部喪失,，就只有等死了,。

房地產市場的正常發(fā)展能對經濟起到拉動作用，這個過程只限于從建筑材料到樓房,、從銷售到居住這個過程,。走完這個過程，房地產市場對經濟的拉動作用就失去了,，只能成為吸食資金的工具,。

房地產市場正常拉動經濟的功能我們已經走完了，要不然就不會出現庫存,。

為了去庫存國家采取了金融手段,，當然這其中有消化超發(fā)貨幣,，穩(wěn)定幣值的目的，但加速的泡沫化又會加大金融的風險性,，這才到了不能不控程度,。

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能控得住嗎？

這是一場地方政府與中央政府的拉鋸戰(zhàn),。

中央政府想搞均衡發(fā)展,，漲快的慢一點，不漲的漲快一點,，但資本不會跑到沒有利潤可圖的城市中去,，市場化的結果就是資金變得不可控，情急之下,，再用行政手段,。

問題是房價高的城市的地方政府不想讓房價跌下來，那樣會影響土地出讓金的收入,，直接影響地方政府的財政收入,。所以各地政府出臺的限購政策也參差不齊，有的動了真格的,，有的只是應付了事。

這一輪的調控只是個開始,，有一些城市也許會出臺追加的調控措施,，牙膏什么時候擠，要看中央的態(tài)度,。據說近期高層有人認為調控房價是國家利益,，這種認識并不過分。

地方政府還是想躲貓貓,，走一步看一步,。如果真把調控房價當成國家利益，地方政府又不給力,，中央政府就會再出臺像2009年到2010年的“新國十條”,，這也是無奈之舉。

這種可能性不大,，因為現在房地產市場的分化太嚴重,，用一把剪刀很難剪得齊。

想讓它漲,，又怕漲太快,；想調控，又怕調控得太狠,；想讓庫存大的地區(qū)漲上來,，可資金卻流向了房源不足的高房價地區(qū)。

這種度和方向的把握太難，快到了沒辦法的程度,。問題出在哪了呢,？手段的問題，要用經濟手段去管經濟的事兒,，用經濟的視角去看待經濟的成敗,。用關二爺的大刀去剃頭能行嗎？那把刀只適合砍腦袋,。

回到大家關心的問題上來,，在這種調控狀態(tài)下房價會不會跌呢？

答案是跌了也沒關系,，跌太多了國家還會救,，這出戲上演過幾次了。

現在能不能買呢,？

當然要觀望一下了,，不過買了也不是什么問題，就看你能不能在以后的日子里把握好賣的時機,。

為什么十一長假集中出臺限購政策呢,？

這有兩個方面的原因：一是中央意志；二是十一都放假,，停止了交易,，減少政策出臺對交易的影響，不會出現窗口期,。

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說說珠海的限購令,，有很多人搞不清楚。

10月6日凌晨（干這種事兒都是晚上,，領導辛苦?。楹３雠_《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（下稱《意見》）,，宣布重啟樓市限購令,。

珠海樓市限購將對三類家庭有影響，下面一起來看看珠海限購政策2016最新解讀,。

珠海市政府發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》,。自即日起，珠海市執(zhí)行住房限購政策,，

對以下類型居民家庭,，暫停在全市范圍內向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房：

1．擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭；

2．擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭,；

3．無法提供購房之日前在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,。

不能購買144平方米以下的普通住房,，144平方米以上的不受影響，還是普通住房,，商業(yè)地產也不受影響,。

實施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%,。相關差別化住房信貸政策如下：

1．居民家庭（有戶口的和非本市戶口但繳納1年以上個人所得稅或社會保險的）首次購買普通住房（指從未購置過住房）,，按照國家政策，最低首付款比例不低于30%,；

2．對于有購房貸款記錄,、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭（你買過又賣了的）；有一套住房,、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭（本市戶口）,，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于30%；

3．居民家庭（本市戶口）擁有一套住房且相應購房貸款未結清,，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于40%,；

4．對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款,。

總結：針對的都144平方米以下的普通住房,，其他的不管。本地人能買三套,，但第三套就不給貸款了,，已有三套就不讓買了；外地戶口的沒交一年以上社保的不讓買,，交了的也只可以買一套。

珠海的政策不算太嚴,，大房子隨便買,，有錢的快點行動吧。哈哈,，但把大面積的房價都推到高點,，144平以下的會便宜嗎？這就要看看來到珠海的資本力量有多大了,。

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