自今年第四季度以來(lái)，全國(guó)多省份出臺(tái)購(gòu)房新政,。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，當(dāng)月全國(guó)高達(dá)72次，去年同期只有20次,。另有權(quán)威機(jī)構(gòu),，不完全梳理，四季度以來(lái),，黑龍江,、浙江、江西,、上海,、天津、深圳,、廣州,、佛山、成都,、西安,、南京、寧波,、馬鞍山,、長(zhǎng)沙等地相繼對(duì)人才政策,、住房購(gòu)買(mǎi)及銷(xiāo)售行為等做出規(guī)定。

對(duì)此,，很多網(wǎng)友擔(dān)心,，隨著各地限購(gòu)政策的調(diào)整、售價(jià)不得低得備案價(jià),，以及人才戰(zhàn)略的放開(kāi),，是不是都在給當(dāng)下低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)松綁，未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈嗎,？而我們認(rèn)為,，部分城市放松了對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，只能説是”因城施策”,，不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生多大實(shí)質(zhì)性的影響,。

先來(lái)介紹一下，各地最新出臺(tái)了哪些購(gòu)房新政：第一類(lèi),，放松限購(gòu)政策,。成都房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域限購(gòu)政策出現(xiàn)新變化，具有高新南區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭可到成都天府新區(qū),、高新西區(qū),、錦江區(qū)、青羊區(qū),、金牛區(qū),、武侯區(qū)、成華區(qū)等7個(gè)區(qū)域購(gòu)房,，但具備上述7個(gè)區(qū)域購(gòu)房資格的居民家庭仍不能到高新南區(qū)購(gòu)房,。類(lèi)似微調(diào)限購(gòu)政策的城市還有深圳、佛山等,。

第二類(lèi),，限制開(kāi)發(fā)商對(duì)一手房源的價(jià)格,。馬鞍山市規(guī)定，新備案項(xiàng)目商品住房銷(xiāo)售價(jià)格不得高于備案價(jià)格,，不得低于備案價(jià)格10%,。對(duì)新備案項(xiàng)目商品住房銷(xiāo)售價(jià)格(實(shí)際成交價(jià)格)低于其備案價(jià)格10%的，市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)不予辦理商品住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案,。類(lèi)此城市還有寧波的調(diào)控政策,。

第三類(lèi)，人才引進(jìn)政策放開(kāi)。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),，全國(guó)累計(jì)超過(guò)20城在11月發(fā)布了各種類(lèi)型的人才吸引政策,，其中包括佛山、南京,、上海,、成都、中山等接近10個(gè)城市發(fā)布的人才政策中,，都有與人才購(gòu)房資格,、購(gòu)房補(bǔ)貼相關(guān)的內(nèi)容。主要是放寬高學(xué)歷人才的首套購(gòu)房,、個(gè)稅,、社保繳存的限制。

很多人感到奇怪,，既然各地出臺(tái)購(gòu)房新政,，只是對(duì)調(diào)控進(jìn)行微調(diào)，不會(huì)讓當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)大幅上漲,。那么,，以上三類(lèi)購(gòu)房新政的推出究竟有何意圖呢？首先,，為了穩(wěn)定當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì),，避免過(guò)快下滑。由于房地產(chǎn)低迷,，各地的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭也隨之回落,。為了避免房地產(chǎn)過(guò)快降溫給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)帶來(lái)沖擊,，所以一些地方出臺(tái)了購(gòu)房新政,，主要也是為了鼓勵(lì)剛需購(gòu)房，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),。

再者,，防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)大起大落,。過(guò)去房?jī)r(jià)大漲，要出手進(jìn)行調(diào)控,，如今房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)同樣也要避免出現(xiàn)在短期內(nèi),，各大城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)集體大跌，這樣有可能引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn),。很多人都認(rèn)為,，政策希望房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲，但不希望出現(xiàn)大跌。其實(shí),，政策主要是為了防范短期內(nèi)房?jī)r(jià)的過(guò)快下跌或上漲,，而絕不是不讓房?jī)r(jià)波動(dòng)，如果房?jī)r(jià)是通過(guò)長(zhǎng)期陰跌的方式回落,，逐步回歸居住屬性,，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖虢榆墸扬L(fēng)險(xiǎn)降到最低,，那才是各方都能接受的結(jié)果,。

最后，很多城市這幾年商品房建設(shè)已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)剩的問(wèn)題,。每年都會(huì)有大量增量新房源要上市,，同時(shí)也有存量庫(kù)存需要消化，而當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)房需求已經(jīng)處于飽和狀態(tài),。那么除了棚改或老房子拆遷來(lái)消化商品房庫(kù)存之外,，只能通過(guò)引入各類(lèi)外來(lái)人才，以及放開(kāi)限購(gòu)政策來(lái)去化庫(kù)存,。把房地產(chǎn)高庫(kù)存的風(fēng)險(xiǎn)降到最低,。

近期,，國(guó)內(nèi)有部分地區(qū)房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行了適度微調(diào)，很多民眾擔(dān)心,，這樣的微調(diào)會(huì)再次引發(fā)房?jī)r(jià)的大漲,。但是這些微調(diào)政策并不是為了推升房?jī)r(jià)，主要目的就是穩(wěn)住當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì),、避免房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生,，以及給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)去化庫(kù)存，盡可能的把房地產(chǎn)調(diào)整的沖擊降到最低,，最終達(dá)到讓房地產(chǎn)軟著陸的目的,，而絕不是要讓房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)大漲。