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最近的樓市狀況很明顯--熱了,,高性價(jià)比為王、高價(jià)值為王,!

 昵稱72760951 2020-12-04

(圖片來源于網(wǎng)絡(luò))

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中介小王最近很開心,。

3月份剛開工時(shí),我的朋友,,中介小王跟我訴苦:“可能快要養(yǎng)不起2019年才喜提的“藍(lán)天白云”,,很擔(dān)心‘寶駒’跟別人跑了?!?/span>
“每個(gè)月8000多按揭,!頭都大了!”
 
半個(gè)月沒聯(lián)系,,昨晚終于抽空聊了聊,。
小王最近特別忙,還給我發(fā)了個(gè)截屏,。


因?yàn)橐C?,我必須把圖片做模糊點(diǎn),。
 
中介或經(jīng)紀(jì)行業(yè),公司通常都會(huì)對(duì)成交的情況進(jìn)行報(bào)喜,、分析,、總結(jié),用以激勵(lì)大家用更科學(xué)的方式方法,,去努力奮斗,。
他們的數(shù)據(jù),都是一線情況,。
 
小王說,,一份耕耘一份收獲。他最近半個(gè)多月,,已賣了3套房,!
還說了句很有哲理的話:市場(chǎng)永遠(yuǎn)都是留給有準(zhǔn)備的,以及肯踏實(shí)付出的人,。
 

2


最近的行情我說了很多次,,這是一個(gè)容易被人誤解的行情
 
據(jù)我轉(zhuǎn)了一個(gè)多星期的市場(chǎng)觀察,,目前的行情,,應(yīng)該說,已經(jīng)逐步恢復(fù)理性,。
基于實(shí)際需求,,大家在積極看房了。
 
總體上,,有價(jià)值的城市,、有價(jià)值的地段,并且品質(zhì)還不錯(cuò)的房子,,市場(chǎng)都相當(dāng)不錯(cuò),。
肯放下身段優(yōu)惠促銷的開發(fā)商,現(xiàn)場(chǎng)挺火爆,。

人們都在拿錢投票,。
 
比如重慶。

  
這是重慶周末某樓盤的狀況,。
好房子,,營銷策略恰當(dāng),價(jià)格優(yōu)惠促銷到位,,現(xiàn)場(chǎng)相當(dāng)熱鬧,。

又比如深圳。

4月5日,太子灣某樓盤開盤推出54套2900萬起的公寓,!
還沒等收工,,房子便全部賣光了...只用了半天,創(chuàng)造23億元的銷售額,。
有媒體爆料,,深圳某區(qū)域三個(gè)新盤項(xiàng)目,有暗地里“內(nèi)部消化”嫌疑,,因?yàn)橄胭I的人太多了,!
 
這背后的原因其實(shí)很簡單,越來越多的買房人參考了過往的房市起伏走向,,變得更聰明,。
有真實(shí)需求的購房者,面對(duì)房企大讓利,,或?qū)﹂L期價(jià)值的認(rèn)同,學(xué)會(huì)了逆向思維,!
 

3


但同時(shí),,如今的市場(chǎng)實(shí)際上很微妙。
雖不用過于悲觀,,但更不足以過于樂觀,。

我認(rèn)為大家要緊盯著一件事--恒大在怎么做。因?yàn)閺?/span>2月中旬以來,,正是恒大的“網(wǎng)上賣房”策略,,攪動(dòng)了市場(chǎng)!取得了逆市增長的業(yè)績,。

按照恒大最新的政策,,4月1日起,恒大仍然是“高讓利”模式,。
如果要買房,,包括:
  • 恒大在全國619個(gè)樓盤范圍內(nèi),實(shí)行81折特大優(yōu)惠,,同時(shí)通過恒房通平臺(tái)推薦可額外享受97-98,;同時(shí)疊加付款方式折扣和樓盤去化率折扣。

  • 恒大每日每盤將推出3套特價(jià)清尾房,,給予額外88折,!


這個(gè)政策下,購房者真金白銀能省到錢,。
有人算一筆賬,。
一套原價(jià)100萬的清尾房源,若此時(shí)通過“恒房通”購買,綜合折扣是這樣算的,,81折+97+88折...
最低,,甚至可以低至6折!
也就是說,,60萬,,就能買到原價(jià)100萬的房源

同時(shí),,是不用擔(dān)心房源真假,,因?yàn)椤昂惴客ā逼脚_(tái)上,有清楚的“一房一價(jià)”公示,,包括折后單價(jià),、折后總價(jià),特價(jià)房,,也是能在線上查看,!相當(dāng)透明。


而且,,恒大依然升級(jí)了“賺錢游戲”,。
即:4月1日起,恒房通會(huì)員只需繳納3000元認(rèn)購定金選定一套房源,,即可享有不同福利,。
1)本人購買:定金轉(zhuǎn)房款,總價(jià)減4萬,,再享99折,;
2)推薦成交:定金返還,獲35000元獎(jiǎng)勵(lì)+1%傭金,。
如推薦人是前三月累計(jì)推薦成交套數(shù)達(dá)5套,,或單月推薦成交套數(shù)達(dá)3套的恒房通鉆石會(huì)員,獎(jiǎng)勵(lì)則提高至40000元+1%傭金,。
3)鎖定房源被第三方購買:返還定金,,給予2000元補(bǔ)償金;
4)鎖定房源未成交:定金全退,。期間推薦新客戶,,最高可賺取200元獎(jiǎng)勵(lì)。

也就是說,,只要花3000元在恒大定一套房,,不會(huì)虧錢,只是賺多賺少的問題,。
而對(duì)于一個(gè)消費(fèi)者,,恒大同樣延續(xù)了“無理由退房”“買貴補(bǔ)差價(jià)”的兜底政策。
 

4


看完恒大的政策,你記住了什么,?
也許你記不住具體的折扣點(diǎn)數(shù)和獎(jiǎng)勵(lì)金額,,但是你一定會(huì)記住兩個(gè)關(guān)鍵詞:
1)買房有折扣
2)賣房能賺錢

于是,不管你買不買房,,你都可以關(guān)注恒大,,都可以下載恒房通,因?yàn)樗麑?duì)你有好處,;不管你買恒大哪里的房子,,明碼標(biāo)價(jià),公開真實(shí),,明明白白,,你不會(huì)吃虧。

我們要知道,,在這一輪行情中,,恒大率先行動(dòng),帶動(dòng)了一眾開發(fā)商開始真實(shí)讓利,。
創(chuàng)新升級(jí)了“網(wǎng)上賣房”,,去除“中間商”環(huán)節(jié),讓利給普通的終端消費(fèi)者,。

如今,他的組合政策,,仍然在不斷優(yōu)化,,不斷升級(jí)。
這一動(dòng)作,,或也會(huì)促使整個(gè)市場(chǎng)保持相對(duì)的理性,,仿佛提醒大家:

  • 開發(fā)商們,請(qǐng)不要膨脹,,應(yīng)繼續(xù)保持優(yōu)惠促銷,;

  • 購房者們,參與者們,,市場(chǎng)機(jī)會(huì)還在,,但大家需要抓緊時(shí)機(jī)!


5


如今的市場(chǎng),,我看到很多有錢人在心慌,,他們?yōu)闅W美大劑量的QE而擔(dān)心貨幣狀況,進(jìn)而積極去尋求更好的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),;
我也看到很多人更加的努力,,當(dāng)別人焦慮無奈的時(shí)候,他更積極的去尋找賺錢的機(jī)會(huì);

就比如面對(duì)恒大“網(wǎng)上賣房”活動(dòng),,當(dāng)很多人還在懷疑他的真實(shí)度,、顧慮參與的難度時(shí)
我認(rèn)識(shí)的好幾個(gè)經(jīng)紀(jì)人朋友,卻在積極的參與,,而且獲利豐厚,!
連我都羨慕了!

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