文丨西部菌
從1000億,，到即將站上2000億臺階,，目前已經(jīng)成為川渝本土第一大房企的金科，這些年的規(guī)?；晒?，有目共睹。
不過,，金科的升級和進化,，不只體現(xiàn)在規(guī)模增長的量變上，更有業(yè)務結(jié)構(gòu)優(yōu)化的質(zhì)變,。
其中一個重要標志,，就是在躋身千億房企之列的2018年，金科提出了由民生地產(chǎn)開發(fā),、科技產(chǎn)業(yè)投資運營,、生活服務、文化旅游康養(yǎng)等構(gòu)成的“四位一體”多元化產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略,。
如今,，2年過去，在生活服務方面,，金科交上了一份厚重答卷——11月17日,，隨著香港聯(lián)交所鐘聲響起,，金科智慧服務集團股份有限公司（以下簡稱“金科服務”）在港交所正式掛牌上市。IPO發(fā)行價為每股44.7 港元,，融資額為57.38億港元,。
在房地產(chǎn)行業(yè)進入存量競爭時代、調(diào)控趨緊的大背景下,，金科服務的成功上市,，意味著仍在高速奔跑中的金科，收獲一張新的王牌,，注入了新的前進動力,。
01
2020年，物業(yè)企業(yè)迎來IPO高峰,，僅11月就有多家公司在港股成功上市,。眾多房企不約而同的選擇背后，其實是房地產(chǎn)行業(yè)進入下半場的大勢使然,。
一方面,，中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過20多年的快速發(fā)展，物業(yè)服務也已隨之成長為一個超級產(chǎn)業(yè),。
根據(jù)中國指數(shù)研究院披露數(shù)據(jù),，預計到2025年，中國商品住宅銷售面積累計238億平方米,，按照百強企業(yè)住宅物業(yè)費計算,，整體市場規(guī)模近1萬億，到2030年,，更是有望達到3萬億,。
部分名單 來源：中指研究院
相應的，地產(chǎn)行業(yè)進入存量時代,，物業(yè)服務這個萬億產(chǎn)業(yè),，自然就成了房企開拓增量空間的“必爭之地”。毫無疑問,，誰能夠在這個新賽道早日占據(jù)先機,，誰就能夠為未來的競爭贏得主動性。
另一方面,，物業(yè)服務屬于輕資產(chǎn)模式,，算得上是“增值服務”，它不僅有利于傳統(tǒng)房企業(yè)務布局的多元化,，還有著減負,、開源的作用，能夠為企業(yè)持續(xù)提供現(xiàn)金流,。當然,，分拆物業(yè)企業(yè)上市,，本身就給房企開拓了一個新的融資渠道。
除此之外,，還容易被忽視的一點是,，物業(yè)服務有利于持續(xù)塑造企業(yè)的品牌形象，為房企帶來更多的品牌溢價,。
以金科為例,，雖然現(xiàn)階段金科住宅物業(yè)仍然是金科服務主要的收入來源，但其源自非母公司的物業(yè)服務,，無論是收益占比,，還是在管總面積占比，近年都處于逐年遞增之中,。
如2017~2019年度,，金科樓盤為金科服務帶來的收益占同期總收益比重分別約為53.7%、46.2%,、39.7%,，占公司在管總面積的比重分別為66.6%、52.7%,、47.1%。
也就是說,，金科服務在服務好母公司的住宅業(yè)主之外,，也在迅速占領(lǐng)新的增量市場。
這個過程,，實際也就在幫助金科實現(xiàn)持續(xù)的品牌輸出,，對于強化企業(yè)的品牌號召力和市場影響力，無疑是非常高效的方式,。
一言以蔽之,，金科服務成功上市，就是在幫助金科確立新賽道優(yōu)勢,，為未來長遠發(fā)展鋪好渠道,、打好基礎(chǔ)。
02
資本市場的認可,，首先是對金科服務多年來所積累的實力的一種肯定,。
如就在今年9月，重慶市企業(yè)聯(lián)合會(企業(yè)家協(xié)會)發(fā)布的2020重慶企業(yè)100強,、服務業(yè)企業(yè)100強榜單中,，金科榮登重慶企業(yè)100強榜首，并蟬聯(lián)重慶服務業(yè)企業(yè)100強第一名,。
2020重慶百強企業(yè)前20強名單
值得一提的是,，目前金科已經(jīng)成為重慶第一家同時在A股和H股上市的民營企業(yè)集團,。而金科服務作為今年重慶第四只新股，其募資凈額超過57億元港幣,，比前三只新股募資額的總和還要多,，大概率也是今年度重慶最大IPO。
從這個意義上看,，金科服務的成功上市,，不僅能助力金科在服務業(yè)方面的開拓，也可以說是給重慶乃至整個川渝地區(qū)再增加了一張厚重的企業(yè)名片,。
當然,，緊隨母公司的全國化擴張步伐，金科服務也早就走出重慶,，實現(xiàn)了全國化布局,。
截至2020年6月30日，以“服務＋科技”“服務＋生態(tài)”為發(fā)展戰(zhàn)略的金科服務,，已進入全國133個城市,，簽約面積約2.56億平方米，簽約項目843個,，服務全國160萬戶中產(chǎn)家庭,。
并且可喜的是，業(yè)主滿意度連續(xù)9年超過90%,。
目前,，金科服務已經(jīng)連續(xù)五年蟬聯(lián)中國物業(yè)服務企業(yè)十強、連續(xù)六年保持中西部市場占有率第一,。
這樣的高光表現(xiàn),，無疑為金科多年來立志做中國領(lǐng)先“美好生活服務商”的定位，寫下了一個濃墨重彩的注腳,。
金科服務的亮點到底有哪些,？這里僅舉兩個例子：
在重慶金科·太陽海岸，金科服務投入130余萬元用于美好升級,，成為重慶首批認證“智能物業(yè)示范小區(qū)”,，業(yè)主滿意度連續(xù)8年達到92%；重慶金科·九曲河則是以100%的滿意度交付,，開啟了重慶高端人居的行業(yè)新典范,。
不過，服務好住宅業(yè)主,，還并不是金科服務的全部,。目前，金科服務已經(jīng)走向了高維服務的星辰大海，它的服務觸角不止局限于社區(qū),，而正在向整個城市的“大服務”延伸,。
截至2020年，湖北利川,、安徽宣城,、西藏昌都以及四川內(nèi)江經(jīng)開區(qū)、雅安名山區(qū),、陜西西咸新區(qū)等8個城市區(qū)域,，均與金科服務簽訂了全面戰(zhàn)略協(xié)議。
目前,，金科服務已經(jīng)為商業(yè)樓宇,、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、政治公建,、軌道交通,、高校醫(yī)院、文旅景區(qū),、企事業(yè)單位在內(nèi)的全球數(shù)百個合作伙伴,，提供智慧服務綜合解決方案。
可以說,，金科服務不僅重塑了金科集團在房地產(chǎn)下半場的想象力,，也為未來物業(yè)行業(yè)的發(fā)展帶來了新啟示、開拓了新空間,。
03
未來十年,，金科服務將從社區(qū)服務轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘蟹眨尦鞘懈痈咝?，充滿活力。
金科服務將由內(nèi)向外,，由社區(qū)向社會,、向城市去構(gòu)建大服務、大科技,、大生態(tài)體系,，并持續(xù)以人為本，以客戶滿意度為核心,，去構(gòu)建空間,、生活、科技三個核心能力,。
——這是金科智慧服務集團董事長夏紹飛,，在上市儀式上描繪的金科服務未來發(fā)展愿景。而其中所透露出的“大服務”、“大生態(tài)體系”目標,，也可以看作是金科“四位一體”戰(zhàn)略在未來發(fā)展的一個縮影,。
2018年，實現(xiàn)千億銷售規(guī)模的金科敏銳地提出戰(zhàn)略升級,，將產(chǎn)品結(jié)構(gòu)由“房地產(chǎn)開發(fā)+社區(qū)綜合服務”升級為由民生地產(chǎn)開發(fā),、科技產(chǎn)業(yè)投資運營、生活服務,、文化旅游康養(yǎng)等構(gòu)成的“四位一體”相關(guān)多元化產(chǎn)業(yè),。
這意味著，甫一站上千億臺階,，金科就正式開啟了多元化征程,。
如今兩年過去，除了生活服務板塊上市,，金科其他幾個板塊也在加速蛻變,。
地產(chǎn)開發(fā)方面，在今年的特殊情況下,，金科依然保持了穩(wěn)健的進擊勢頭,。上半年，金科股份新增土地儲備共87宗,，土地購置金額達到546億元,，新增計容建筑面積1370萬平方米。
截至今年6月底,，金科總可售面積超7400萬平方米,，較2019年同期繼續(xù)增長32.14%，足夠支撐未來兩至三年業(yè)績增長需要,。
科技產(chǎn)業(yè)投資運營方面,，金科秉承“以產(chǎn)促城，以城興產(chǎn),，產(chǎn)城融合”的發(fā)展理念,，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)綜合運營服務體系。
目前已進入重慶,、四川,、湖南、山東,、山西,、江蘇等13個省份17個城市，其中2020年新進駐城市6個,，累計開發(fā)運營管理項目21個,，面積超1000萬平米。
文商旅康養(yǎng)方面，正努力發(fā)展新興商業(yè),、文化旅游,、康養(yǎng)社區(qū)等多個板塊，致力于帶動區(qū)域商業(yè)及文化旅游產(chǎn)業(yè)升級,，打造城市新高度的文商旅及康養(yǎng)品牌,，助推區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。
不夸張地說,，金科產(chǎn)業(yè),、服務的“大生態(tài)體系”，已蔚然成勢,。
如果說,，金科在2018年實現(xiàn)千億目標，是抓住了地產(chǎn)黃金年代的“尾巴”,，那么,，在地產(chǎn)白銀時代的多元化開拓上，金科則已展現(xiàn)出先行者,、引領(lǐng)者的風范,。
從民生地產(chǎn)到生活服務，從科技產(chǎn)業(yè)投資運營到文旅康養(yǎng),，金科所瞄準的,，是多個萬億藍海市場，試圖構(gòu)建的,，是一個完整的產(chǎn)業(yè),、服務閉環(huán)。
金科服務的成功上市,，是金科“四位一體”戰(zhàn)略執(zhí)行2年來所結(jié)出的一個碩果,，也是金科在產(chǎn)業(yè)多元化開拓之路上的一個新的里程碑。
未來,，金科服務及整個金科集團,，還能夠講出怎樣的“新故事”，我們拭目以待,。無論如何,，冉冉升起的成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈,，需要有更多像金科這樣的本土代表性企業(yè),。
