在澳洲，"爹媽銀行"（Bank of Mum and Dad ）是一個(gè)用來(lái)描述父母貸款給子女購(gòu)買房產(chǎn)的術(shù)語(yǔ),。

目前,，爹媽銀行已經(jīng)成為了澳洲的第十大銀行，規(guī)模超過(guò)澳洲本土主要大銀行ME Bank和AMP Bank,。不止如此，就連花旗集團(tuán)( Citigroup )和匯豐銀行( HSBC)這樣的全球金融巨頭設(shè)在澳洲的分支機(jī)構(gòu)也不及爹媽銀行的規(guī)模,。

數(shù)字金融分析機(jī)構(gòu)Digital Finance Analytics負(fù)責(zé)人Martin North表示：“信貸收緊導(dǎo)致很多貸款買房人需要繳納的首付款大幅增加,。存夠首付款也就變得難上加難,?！?/p>

無(wú)獨(dú)有偶，5月1日,，澳儲(chǔ)行行長(zhǎng)Philip Lowe和澳新銀行首席執(zhí)行官Shayne Elliott周二警告稱，隨著澳大利亞金融委員會(huì)針對(duì)銀行業(yè)大清查活動(dòng)的開展,，銀行合規(guī)成本相應(yīng)上升,，未來(lái)獲得銀行貸款的難度也會(huì)相應(yīng)上升。

相比爹媽貸款25%的增長(zhǎng)率,，同期的只付息貸款和本息同還貸款增長(zhǎng)率僅分別為2%和8%。

此外,，盡管澳儲(chǔ)行尚未進(jìn)行加息操作，但是澳洲本地各大銀行已經(jīng)先后數(shù)次上調(diào)了貸款利率,。分析師警告稱，由于爹媽銀行不在監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍之內(nèi),，這意味著澳大利亞家庭負(fù)債水平實(shí)際高于官方統(tǒng)計(jì)水平。

最近的分析顯示,，房?jī)r(jià)飆升很容易超過(guò)實(shí)得收入,，尤其是在悉尼周邊地區(qū)，處于最高端郵政編碼區(qū)的房產(chǎn)的“收入”是當(dāng)?shù)啬昃杖氲?2倍,。

目前,，悉尼和墨爾本外環(huán)的空置土地價(jià)格也相繼創(chuàng)下了歷史新高,。年輕購(gòu)房者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，越來(lái)越依賴父母,，這反映出在快速增長(zhǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)、貸款條件收緊,、和存夠首付款的難度上升。

對(duì)于年輕一代而言,，一方面收入不變；另一方面成本卻不斷上升,。實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)也越來(lái)越遠(yuǎn)。 

澳洲權(quán)威房產(chǎn)機(jī)構(gòu)CoreLogic表示,，過(guò)去20年，墨爾本住房?jī)r(jià)格上漲了4倍,，悉尼住房?jī)r(jià)格上漲了3倍，很多父輩一代從中受益明顯,。

North表示：“但是，爹媽銀行這種策略無(wú)論是對(duì)父母還是對(duì)購(gòu)房子女都存在一定的風(fēng)險(xiǎn),，但是對(duì)于許多人來(lái)說(shuō),，這是目前進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的唯一途徑,?！?/p>

參考資料：澳洲金融評(píng)論報(bào)