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澳洲又出狠招,，嚴打海外房產(chǎn)投資者購房熱潮！海外人士在澳洲買房是越來遇難,，越來越貴了,！以Andrews為首的工黨正采取行動，以讓在維州購買住宅型房產(chǎn)的海外人士為本州的居住環(huán)境做出相應(yīng)的貢獻,。一直以來,，海外地產(chǎn)買家都不用繳納工資稅和商品及服務(wù)稅。但是他們只有像維州本地納稅人那樣,，為政府服務(wù)與基礎(chǔ)設(shè)施的維護和發(fā)展做出同樣貢獻,，才是真正的公平。2016/17維州財政預(yù)算計劃將海外人士購買住宅型房產(chǎn)的印花稅從3%提高至7%,，該政策將于2016年7月1日起正式實施,。與此同時，2016年7月1日起,，非自住房主的土地稅由0.5%提高至1.5%,。近些年來,，購買住宅型房產(chǎn)的海外人士居高不下，本次加稅可確保他們也為維州的房地產(chǎn)行業(yè)做出應(yīng)有的貢獻,。自2015年7月1日起，維州就開始對購買住宅型房產(chǎn)的海外人士征收附加稅,，但這對他們在本州的購買需求并沒有什么影響,。預(yù)計未來四年內(nèi),，附加稅可以為政府帶來4.86 億澳元的收入。
維州財長Tim Pallas表示：“維州本地人無需繳納附加稅,，它主要是為了確保海外人士支付其應(yīng)擔(dān)的份額?！?/span>“由于維州的宜居性和各種便利設(shè)施，海外住宅型房產(chǎn)買家的資產(chǎn)不斷增值,，因此讓他們?yōu)檎?wù)和基礎(chǔ)設(shè)施的維護作出自己的貢獻是公平合理的,。”“自去年開始征收以來,，附加稅受到維州住宅型房產(chǎn)業(yè)的持續(xù)歡迎，也帶來了穩(wěn)定的海外收益,。附加稅也可以保證買家們能夠繼續(xù)享受我們最好的服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施?！?/section>昨日,，Westpac突然宣布大幅更改海外收入貸款政策：4月26日起,，純海外收入（非澳洲居民）的貸款將全面停止！ # 貸款申請中只要有非澳洲居民,，無論是否依賴非居民的海外收入，申請都不受理,！# 非居民的現(xiàn)有貸款無法申請refinance(再融資）,。備注：非澳洲居民指非澳洲永居民或澳洲公民,，或持有澳洲臨時居民簽證但并不居住在澳洲,。# 使用海外收入，最多只能貸到房屋估值的70%,。# 不接受再貸款（Refinance）以及提現(xiàn)（Cashout）申請,，無論是Westpac內(nèi)部，還是從其它銀行轉(zhuǎn)進來,。# 使用海外收入，最多只能貸到房屋估值的70%,。# 不接受再貸款（Refinance）以及提現(xiàn)（Cashout）申請,，無論是Westpac內(nèi)部，還是從其它銀行轉(zhuǎn)進來。# 需要FIRB（海外投資審查委員會）批準(zhǔn)。看完,，小新不禁長嘆一口氣，身份不同,，差別咋就這么大呢,？沒有澳洲PR和公民身份，要買房還真是又貴又難,！小新真心的奉勸一句：想買房,，還是先移民吧！ 與其受種種限制,，負擔(dān)高稅買下房產(chǎn),，不如從長遠考慮，將這些錢省下來,，為自己取得一個澳洲身份,，轉(zhuǎn)而再投資買房,！您說呢？ 澳大利亞國土遼闊,，物產(chǎn)豐富,，是南半球經(jīng)濟最發(fā)達的國家。這里不僅有優(yōu)越的自然環(huán)境（美麗的海灘,、明媚的陽光、湛藍的天空,、潔凈的空氣）、高質(zhì)量的生活水準(zhǔn),、多元文化的社會環(huán)境、公平的移民政策,、良好的教育設(shè)施,，還有健全的社會保障體系。
經(jīng)合組織發(fā)布的“幸福指數(shù)（TheBetter Life Index）”排名曾分析了36個國家的居住,、收入、就業(yè)、教育,、環(huán)境、健康,、生活滿意度等11個項目，結(jié)果顯示澳大利亞居民是36個國家中幸福感最強的,。其多個城市還多次被評為世界上最適宜居住的地方之一。因此,，澳大利亞成為了眾多華人移民的首選,。485為臨居簽證，針對近6個月內(nèi)在澳大利亞完成相應(yīng)學(xué)習(xí)并取得澳洲文憑的海外留學(xué)生,。留學(xué)生在澳課程結(jié)束后，若不能馬上滿足移民條件,，可以利用此簽證提高英語能力,，獲得澳大利亞工作經(jīng)驗,，或就讀PY,，NAATI課程，以最終滿足移民條件,。485簽證包括兩個分支：畢業(yè)生工作簽證和PSW工作簽證。 畢業(yè)生工作簽證為需要提名職業(yè),，需要做技術(shù)評估，為期18個月的臨居簽證,。PSW工作簽證,，不需要提名職業(yè)，無需做技術(shù)評估,，簽證有效期根據(jù)申請人在澳洲獲得學(xué)歷而定。簽證有效期： 1,、博士畢業(yè)生為四年； 2,、研究型碩士畢業(yè)生為三年； 打分類技術(shù)移民（189,、190和489簽證）：適合高學(xué)歷、技術(shù)型強,、英語好的人申請。申請者首先要在澳大利亞職業(yè)技術(shù)清單(SOL)中選擇一個適合自己技能狀況以及教育背景的職業(yè)作為提名職業(yè),，然后向有關(guān)評估機構(gòu)遞交技能評估申請。 
職業(yè)評估通過后,，申請人提交EOI（移民意愿書）申請，EOI獲邀后再遞交簽證申請,。 申請人無需得到州政府、雇主或親屬提名或擔(dān)保,，完全以個人的專業(yè)技能為背景提出的移民申請，不需要任何擔(dān)保的獨立技術(shù)移民永居簽證,。
190類州政府擔(dān)保技術(shù)移民簽證 190州政府擔(dān)保技術(shù)移民簽證是指申請人以自己的技能為基礎(chǔ)，同時獲得州/領(lǐng)地政府提名的技術(shù)移民,。簽證持有人可以在澳大利亞的任何地區(qū)永久生活和工作。但是獲簽頭兩年通常要求必須在授予州擔(dān)保的地區(qū)居住,。489偏遠地區(qū)州政府擔(dān)保或者指定地區(qū)親屬擔(dān)保技術(shù)移民簽證 該簽證是一個為期四年的臨居簽證,，簽證持有人可以在指定的偏遠地區(qū)生活和工作。 申請成功后申請人需要在擔(dān)保的州或地區(qū)生活兩年,。4年中有1年以上全職工作(不要求與移民時評估的職業(yè)相同或相關(guān)),。 滿足生活和工作要求后，就可以直接轉(zhuǎn)永居,。 457雇主擔(dān)保移民：適合白領(lǐng),、高管、企業(yè)主等申請,，部分雅思可豁免或降低要求。457簽證是一個有效期為4年的商務(wù)工作簽證,，由雇主提名海外申請人，并擔(dān)保為其工作的簽證,。457簽證目的在于為澳洲企業(yè)從海外引進各類專業(yè)人士或者技術(shù)工人，以滿足本國勞動力市場不足及對特定人才的需要,。簽證的有效期最長可達4年，簽證期滿可續(xù)簽,。雇員在澳洲工作滿兩年后可以申請永居。1. 簽證有效期長,，有四年的有效期,，為雇主工作滿兩年可以申請永居,；澳洲配偶移民是澳大利亞永久居民，澳大利亞公民,，或者是有擔(dān)保資格的新西蘭公民的配偶辦理移民的一種方式。該類簽證賦予澳大利亞永久居民,、澳大利亞公民擔(dān)保其居住在澳大利亞境內(nèi)外的伴侶申請澳洲永居簽證的權(quán)利。相比較其他類型的移民，配偶民不需要提供技術(shù)移民要求的工作經(jīng)驗,，不需要提供投資移民要求的大量資金和從商經(jīng)驗，對申請者本身條件的要求也不高,。 因此配偶移民是一條簡單，直接而又高效的移民方式,。 子女（包括繼子女）是澳洲永久居民，澳洲公民或者是有擔(dān)保資格的新西蘭公民并定居澳洲兩年以上的,，可以由子女擔(dān)保申請父母移民。申請人至少要有一半子女和繼子女是澳大利亞公民或永久居民并滿足在澳洲居住要求,。188簽證-企業(yè)創(chuàng)新和投資臨居簽證 188簽證是一個長達4年的商業(yè)工作簽證,，是獲得888簽證拿到永居的必要條件和必經(jīng)階段。目前188簽證分為188A商業(yè)創(chuàng)新簽證,、188B商業(yè)投資簽證,、188C重大投資簽證（500萬投資移民）。188A -商業(yè)創(chuàng)新簽證：該簽證對申請人所持有的資產(chǎn)要求不高,，在澳洲經(jīng)商達到相關(guān)要求后即可申請888簽證轉(zhuǎn)永居，最適合國內(nèi)有經(jīng)商經(jīng)驗的中小型企業(yè)主,。188B -商業(yè)投資簽證：專門為從事投資活動（如：股票、期貨,、基金,、外匯等）的投資者而設(shè)立的一種四年期的臨居簽證,。 此簽證不需要申請人擁有企業(yè)，要求申請人有突出的投資經(jīng)歷和經(jīng)驗,，通過州政府擔(dān)保,，可選擇將投資資金轉(zhuǎn)到澳洲政府指定的債券持有四年，即可轉(zhuǎn)永居。 188簽證 C-重大投資者簽證：重大投資者簽證是針對超富階層人士,，可以是企業(yè)主也可以是投資人士,，無年齡,、英語、商業(yè)背景要求,。這類簽證申請要求和轉(zhuǎn)永居的要求較低,。適合在國內(nèi)擁有大型公司并直接參與企業(yè)經(jīng)營和管理的成功人士?？梢徊降轿荒玫接谰雍炞C,。
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