2016年，悉尼的房市經(jīng)歷了新一輪的增長(zhǎng),，根據(jù)澳洲統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),，從2015年9月到2016年9月,，悉尼的住宅房產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)了3.5%。

新年伊始,，專(zhuān)家們已紛紛預(yù)測(cè)今年澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)發(fā)生什么,。2017年，澳大利亞的房屋貸款利率是什么走向,？住房建筑以及房?jī)r(jià)的發(fā)展趨勢(shì)是怎么樣的,？什么因素會(huì)對(duì)澳洲房?jī)r(jià)造成影響，且看專(zhuān)家的幾點(diǎn)預(yù)測(cè),。

一

利率將走高

2016年,，RBA曾兩次下調(diào)現(xiàn)金利率， 這也是促成2016年房?jī)r(jià)上漲的原因之一,。而當(dāng)前RBA的目標(biāo)是維持現(xiàn)金利率的穩(wěn)定,，因此，預(yù)計(jì)在短期內(nèi)預(yù)計(jì)不會(huì)進(jìn)行匯率的調(diào)整,，如果遇上了2016年第三季度的衰退,，還有可能繼續(xù)下調(diào)利率。

但經(jīng)過(guò)幾年的利率下降,，澳大利亞當(dāng)下的利率已達(dá)歷史地位,，經(jīng)濟(jì)學(xué)家和行業(yè)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，利率探底的時(shí)代可能很快就要結(jié)束,。

雖然Finder的利率專(zhuān)家小組中有超過(guò)一半的專(zhuān)家預(yù)計(jì)在2017年至少有一次減息,，26%的人預(yù)計(jì)利率會(huì)上升。 如果今年利率上升兌現(xiàn),，將是2010年11月以來(lái)的首次上調(diào),。

在預(yù)計(jì)降息的人中，大多數(shù)人認(rèn)為這將發(fā)生在下半年,。也有專(zhuān)家預(yù)計(jì)3月會(huì)漲息,。其他專(zhuān)家認(rèn)為加息的可能性不大。

Domain集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Dr. Andrew Wilson則認(rèn)為,，預(yù)測(cè)利率會(huì)上升是“不現(xiàn)實(shí)的”,。 他指出，鑒于2016年9月份“不容樂(lè)觀的”季度GDP數(shù)據(jù),，降息的可能性更大,。

但專(zhuān)家們也指出，各大銀行可能不會(huì)緊跟RBA的步調(diào),，選擇上調(diào)貸款利率,，特別是投資房貸的利率，但總體而言，房貸利率將維持在一個(gè)較低的水平,。

二

公寓建筑活動(dòng)將下降

房地產(chǎn)市場(chǎng)在2015-2016財(cái)年的一個(gè)主要特點(diǎn)是在悉尼和澳大利亞其他地區(qū)的住宅批準(zhǔn)創(chuàng)下紀(jì)錄水平,。 然而，疲軟現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn),，這可能繼續(xù)到2017年,。

提供行業(yè)研究和預(yù)測(cè)服務(wù)的BIS Shrapnel表示，2016-2017財(cái)年的建筑開(kāi)工率很有可能下降達(dá)6%,，而在2017 - 2018年全國(guó)范圍內(nèi)的公寓建筑活動(dòng)可能繼續(xù)減緩,。

最新的BIS Shrapnel建筑預(yù)測(cè)報(bào)告顯示，在過(guò)去的財(cái)政年里,，建筑工程開(kāi)工達(dá)到23萬(wàn)個(gè)之后已經(jīng)出現(xiàn)了“轉(zhuǎn)折點(diǎn)”，之后公寓市場(chǎng)活動(dòng)下降了10.6%,。

Urban Taskforce的首席執(zhí)行官Chris Johnson指出,，悉尼在未來(lái)20年里每年還需要新智能的36,300套新房，才能滿(mǎn)足日益增長(zhǎng)的需求,。

Johnson評(píng)論道,，在當(dāng)下這種房市繁榮的時(shí)期，每年新增的房屋數(shù)量應(yīng)該要超過(guò)40,000,，但目前的年度數(shù)據(jù)僅為30,319套,。 建筑批準(zhǔn)數(shù)量下降的一個(gè)重要原因是銀行貸款政策收緊，從而悉尼市區(qū)的住房供應(yīng)有所下降,，不可避免的后果是住房成本上漲,，首次置業(yè)者更難擠入房產(chǎn)市場(chǎng)。

三

房?jī)r(jià)保持趨高

盡管我們很難想象悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)還能繼續(xù)飆高,，但專(zhuān)家預(yù)測(cè),，這兩個(gè)城市的房產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持增長(zhǎng)勢(shì)頭，但增速有所減緩,。

房地產(chǎn)中介公司Starr Partners的首席執(zhí)行官Douglas Driscoll預(yù)計(jì),，2017年房產(chǎn)市場(chǎng)將不會(huì)發(fā)生重大變化，同時(shí)繼續(xù)保持緩慢上升的水平,。

Driscoll評(píng)論道,，在沒(méi)有進(jìn)一步的宏觀審慎措施或利率意外上漲的情況下，投資者的熱情將繼續(xù)保持,，而數(shù)以萬(wàn)計(jì)的首次購(gòu)房者將仍在觀望,。

四

房屋貸款獲批更難

銀行和監(jiān)管部門(mén)將繼續(xù)收緊貸款政策，貸款人將更難獲得房屋貸款,。

Driscoll認(rèn)為,，2017年可能會(huì)有更多的宏觀審慎措施出臺(tái)。銀行對(duì)他們的貸款審批絕對(duì)會(huì)變得更加審慎。就連國(guó)際貨幣基金組織也認(rèn)為在澳大利亞,，房產(chǎn)負(fù)擔(dān)能力是一個(gè)問(wèn)題,，許多業(yè)主已然是“房奴”。

五

特朗普就職

2016年有兩大黑天鵝事件：

英國(guó)脫歐對(duì)世界經(jīng)濟(jì)造成的沖擊已逐漸平復(fù)，而隨著特朗普本月正式走馬上任,，他對(duì)世界的影響正要拉開(kāi)帷幕,。特朗普的主要綱領(lǐng)便是通過(guò)減稅和增加關(guān)稅促進(jìn)美國(guó)企業(yè)的回流創(chuàng)造就業(yè)，并通過(guò)加大投資基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)振興經(jīng)濟(jì),。但是,，其政策將會(huì)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生多大的影響仍然是一個(gè)未知之?dāng)?shù)。如若其經(jīng)濟(jì)措施取得成功,，對(duì)澳洲的礦業(yè)出口將是極大的利好也會(huì)幫助拉動(dòng)澳洲經(jīng)濟(jì)的回升,，從而進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。