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長(zhǎng)期在英國(guó)留學(xué)或生活，住宿問(wèn)題一定是少不了的,，租房就必然成為了大多人的首選,。隨著租房時(shí)間的增加，難免會(huì)遭遇一些與房東之間不愉快的經(jīng)歷,，其中一部分甚至屬于違法行為,。近日，據(jù)Shelter （英國(guó)專門為減輕無(wú)家可歸和住房不良人群提供幫助的慈善機(jī)構(gòu)）報(bào)道,，在英國(guó),，有超過(guò)1百萬(wàn)的租客都不同程度受到了房東不法行為的影響。
Shelter的主席Campbell Robb認(rèn)為,，拿人類最基本的住宿需求打壞主意是非常難以接受的,。隨著未來(lái)越來(lái)越多的人選擇租賃私人房產(chǎn)，不法房東的受害者也將不斷增加，除非政府盡快加以干涉并采取行動(dòng),，否則很難在短時(shí)間內(nèi)看到任何改善,。 1. 租房成功后逃跑 – 這種情況主要是指冒牌房東,，本身并沒(méi)有房產(chǎn),，在通過(guò)非法手段進(jìn)入別人所擁有的空閑住宅之后，就開(kāi)始冒充自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)手租出,，并在租金拿到手后很快消失,，讓租客成為替罪羊；2. 租金詐騙 - 這種情況主要發(fā)生在租房的房產(chǎn)中介身上,。他們?cè)谧夥康倪^(guò)程中,，故意將過(guò)高的雜費(fèi)隱藏在租客交納的費(fèi)用里，比如入住檢查費(fèi)用,，租客信用檢查費(fèi)用等,。這些中介在合同簽訂之前故意以各種借口“忘記”告訴租客某些費(fèi)用，等到租客在租下房子后發(fā)現(xiàn)已為時(shí)過(guò)晚,；3. 收據(jù)敲詐 - 讓租客使用如西聯(lián)（Western Union）的電匯轉(zhuǎn)賬服務(wù)以證明租客確實(shí)有誠(chéng)意租房,，然后不法房東會(huì)要求租客提供收據(jù)和交易資料從而提取租客賬戶里的錢；4. 不給租房收據(jù) – 向租客索要擔(dān)保金,，而不是押金,。在租賃的最后時(shí)期這樣的“擔(dān)保金”則成為了很多不必要而且昂貴的“維修費(fèi)”；5. 未受到保護(hù)的押金 – 英國(guó)四分之一的房東和五分之一的租客對(duì)于政府2007年4月推行的租房押金計(jì)劃（tenancy deposit scheme）并無(wú)了解,，因此一些房東出于非法目的仍遲遲不將收到的租客押金放入他們的押金計(jì)劃賬戶中,。 6. 直接非法驅(qū)逐 - 這種情況是指房東在沒(méi)有采取任何法律途徑的情況下，趁著房客出去的時(shí)間,，把租客的行李扔出來(lái),，然后把房鎖直接換掉，強(qiáng)迫房客搬出去,。按照法律規(guī)定,，房東在沒(méi)有取得法庭法令的情況下，是不可以直接把房屋的鎖匙換掉的,。7. 間接非法驅(qū)逐 - 和直接非法驅(qū)逐不同的是,，間接非法驅(qū)逐指的是房東雖然沒(méi)有采取換鎖換鑰匙的直接方式來(lái)驅(qū)逐房客，但是他們通過(guò)斷水,，斷電,，斷煤氣等方式，使房客最終無(wú)法在房屋中居住而不得不搬出去的情況,。這和直接驅(qū)逐是一樣的,，都是非法的。8. 房東隨意出入出租房 - 好多房東在把房屋出租給房客之后,，仍然憑借著手中的鑰匙,，在不給租客任何提前通知的情況下，隨意出入出租房,。這些房東往往認(rèn)為房屋是自己的,，自然是可以想什么時(shí)間進(jìn)入房屋，什么時(shí)間就進(jìn)入,。這是完全錯(cuò)誤的,。幾乎所有的租房合同都會(huì)規(guī)定，房東必須保證房客有安靜享受房屋的權(quán)利,。這主要是指房東不可以在不給租客任何通知的情況下,，隨意出入出租房。 
租客們?cè)撊绾畏婪赌兀?/span> 對(duì)于上述房東的非法行為,，房客們一定要特別小心,， 1.不管看上去有多可信，永遠(yuǎn)不要同意通過(guò)西聯(lián)等來(lái)電匯付押金,。正常的房東應(yīng)該都會(huì)接受支票銀行匯票或者銀行轉(zhuǎn)賬,。在這種情況下，租客就會(huì)有非常清楚的證據(jù),，來(lái)證明房東已經(jīng)收到了相關(guān)的款項(xiàng),。2.必須在房東出示了自己的身份證件和英國(guó)的聯(lián)系地址后再交押金。根據(jù)法律規(guī)定,，房東是有義務(wù)提供這些材料給租客的,。同時(shí)，租客在簽訂合同之前,，一定要查清相關(guān)房產(chǎn)的主人是否就是跟自己簽字的人,，以防止冒牌貨出現(xiàn)。這些信息可以 在土地局（Land Registry）官網(wǎng)查詢房產(chǎn)的主人是誰(shuí)（不過(guò)需要支付小額費(fèi)用）,。3.別忘了詢問(wèn)房東,，他（她）把自己的房租押金交至了哪個(gè)經(jīng)政府授權(quán)的押金賬戶項(xiàng)目。按照規(guī)定在租客交付了押金的30天之內(nèi),，房東就應(yīng)該立刻把押金存放的相關(guān)的押金保護(hù)項(xiàng)目,，同時(shí)應(yīng)讓租客完全了解；否則就是違法,。4.和房東確認(rèn)在租房期間需要繳納的所有費(fèi)用項(xiàng)目,。一定記得作為租客，在租房合同中沒(méi)有同意的前提下,，是沒(méi)有任何責(zé)任和義務(wù)承擔(dān)其他雜費(fèi)和房產(chǎn)的債務(wù)的,。首先需要保持冷靜,，然后在第一時(shí)間采取法律行動(dòng),，要求房東償還自己的押金，并賠償自己的損失,。 按照法律的規(guī)定,，如果房東非法驅(qū)逐房客的話，房客可以要求房東立刻把房門打開(kāi),，然自己重新進(jìn)去,，并且賠償自己的損失。對(duì)于房東沒(méi)有把租客的押金依法存放的情況,，租客完全可以向房東提出控告,，這樣的話房東將不得不把押金退還給租客，同時(shí)賠償租客3倍押金的數(shù)額,。同時(shí),，對(duì)于房東的其他非法行為，租客可以給出警告或者報(bào)警,， 甚至控告房東違反租賃合同并要求賠償,。目前在英國(guó)有超過(guò)三百萬(wàn)的私人房產(chǎn)對(duì)外出租，但畢竟有違法行為的還是占少數(shù),，加上上面提到的很多房東的非法行為其實(shí)是專業(yè)罪犯所為,，所以大家沒(méi)有必要對(duì)整體租房情況感到悲觀。如果不幸遇到了這樣的事,，及時(shí)正確地采取措施保護(hù)自己的權(quán)益才是最關(guān)鍵的,。
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