來源：花卷財(cái)團(tuán)（huajuanlicai）

從房東手里將一把鑰匙包裝成定時(shí)炸彈送到租房客手里的中間人,，就是房地產(chǎn)的黑中介,，比黑中介更可惡的就是那些連騙人場所（中介辦公地點(diǎn)）都不愿意搭一個(gè)的個(gè)人代理。

如果你有過北上廣深的租房經(jīng)歷,，就會(huì)發(fā)現(xiàn)總有那么一群起早貪黑,，或西裝革履，或便衣休閑,，人手2+n部手機(jī),，走路帶風(fēng)，儼然一股大時(shí)代感覺的人常年混跡在各大小區(qū)樓盤之間,。

給人和房牽紅線是他們的副業(yè),，他們的主要業(yè)務(wù)是通過發(fā)布各種虛假房源信息吸引租客，以及如何簡單干脆的掏干租房客的最后一毛錢押金,，并構(gòu)思公司新名稱開始新一輪詐騙業(yè)務(wù),。

去年8月，白露和幾個(gè)朋友被中介公司以拖欠水費(fèi)為由,，強(qiáng)行扣下2個(gè)月房租,，一個(gè)月押金，損失超過15000元,。

向當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶊?bào)案,，派出所給出的建議是：私下協(xié)商。

他租房的地點(diǎn)在北京黃渠泰福苑小區(qū)

去年11月,，清颯跟一個(gè)租房代理剛簽訂租房合同,，在繳納押金后不到1分鐘的時(shí)間里,，就被要求多繳物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)6000元,，如果不交,，則不提供暖氣、空調(diào),，且押金不退,。

他租房的地點(diǎn)在北京朝陽區(qū)常營名族家園

今年2月17日，一農(nóng)村婦女進(jìn)京打工遭遇黑中介,，省吃儉用一年攢下的1萬多元,，被“北京京瑞房產(chǎn)中介”統(tǒng)統(tǒng)騙走。

原本約定好一個(gè)3居室只住3個(gè)人,，合約簽訂后半月不到,，該三居室就被中介公司強(qiáng)行隔斷，加塞9人,。當(dāng)她要求退房并按規(guī)定退還押金及剩余兩個(gè)月房租時(shí),，中介公司不僅沒有退回押金和中介費(fèi)，就連剩余兩個(gè)月房租都沒退,，就將她趕出房間,。

她向當(dāng)?shù)嘏沙鏊笾尘旖o他一個(gè)投訴電話,，打過去卻無人受理,。

他租房的地點(diǎn)在北京北四環(huán)某地

曉露大學(xué)畢業(yè)后在京實(shí)習(xí)，三個(gè)月實(shí)習(xí)期結(jié)束后打算退房,，中介公司以空調(diào)遙控器丟失,、近3米高的墻角有一個(gè)黑點(diǎn)為由,，拒退押金,，并要求賠償1800元房屋損毀金。

要知道曉露從住進(jìn)來第一天起就沒見過遙控器,。除了周末,，工作日只有晚上呆在房間里，況且1.64米的曉露如何夠得著衣柜后面3米高的墻角,，并在上面畫一個(gè)圓點(diǎn),。

曉露拒絕賠償，并在朋友的陪同下要求中介公司退回押金,，中介公司見勢不對,，竟叫來一幫黑社會(huì)，在晚上11點(diǎn)將她們趕出住處,。

“實(shí)在惹不起,，我們只好妥協(xié)”,。

曉露當(dāng)時(shí)住在北京花家地附近

值得注意的是，在租客上門退房或者討還押金的過程中,，中介公司一般態(tài)度強(qiáng)硬且惡劣,。中介人員不僅臟話連篇中傷租客，更一度差點(diǎn)與租客起沖突,，態(tài)度蠻橫,，期間更不斷叫囂“有本事告去”，還聲稱過年過節(jié)常去相關(guān)部門走動(dòng),。

據(jù)統(tǒng)計(jì),，這些黑中介中超過6成是外地人，同是帝都打拼者,，何必為難同命人,。

黑中介之所以不顧同根生，歸根結(jié)底還是對財(cái)富的渴望已經(jīng)扭曲了他們的內(nèi)心,。此外他們的作案成本真的很低,。

第一，黑中介作案成本很低

黑中介遍布全國各個(gè)城市,，但是尤其以北上廣深等大城市最多,，而且也最可惡。為什么黑中介能夠頻頻得手了,？

最直接的原因就是黑中介的作案成本很低,，低到只要是你覺得你自己是個(gè)沒素質(zhì)的人，或者有一膀子力氣,，加上幾個(gè)紋身就能橫行租房市場,。通過各種莫須有的罪名克扣押金、房租,，甚至倒逼租客繳納罰款,，從而牟取高額利潤。

曾經(jīng)在圈內(nèi)流傳這么一句話：“一輛寶馬520,，也就是在北京干一兩年中介而已,。”

干黑中介你智商越簡單,，這樣干起事兒來才不會(huì)有所顧慮,，如果在坑人錢時(shí)還考慮孔子的以德服人，那你在這個(gè)圈是混不起來的,。

貪婪,、對財(cái)富的渴望是人的本性，有的人會(huì)克制這種本性,，取財(cái)有道,，有的人卻會(huì)無限放大這種本性,，為了獲取財(cái)富而不擇手段，剛好黑中介屬于后者,。歸根結(jié)底,，還是因?yàn)樗麄兲F，這種窮不僅僅是財(cái)富上的窮,，更是個(gè)人素質(zhì)上的窮,，而這也是最致命的。

我們統(tǒng)計(jì)一下黑中介的作案成本：一套200塊左右廉價(jià)西裝（可?。?一個(gè)10平米的辦公間（可有可無）+一臺(tái)發(fā)布虛假房源消息的破電腦（預(yù)計(jì)3000元）+一張有四條腿的桌子+兩部手機(jī)+一膀子力氣+低素質(zhì)（算是黑中介的高門檻之一）+初中及以下學(xué)歷最佳+去有關(guān)部門走動(dòng)的禮錢

第二,、年輕人是他們的主要進(jìn)攻對象

在北上廣深的房租客中，多以23~30歲左右的年輕人為主,，而往往容易碰上黑中介的也是這群人,。因?yàn)檫@群年輕人手里錢不多，住不起那些出自正規(guī)中介公司,，有法律保障的高價(jià)房,，只能選擇這些出價(jià)較低的黑中介。

當(dāng)然,，不排除運(yùn)氣好選到一個(gè)足夠負(fù)責(zé)任的中介公司或者一個(gè)好房東,。但這個(gè)幾率似乎不太高。

這些年輕人多為高學(xué)歷為主,，他們擁有高素質(zhì)的同時(shí),，也更容易向低素質(zhì)的惡勢力低頭，相比硬碰硬更愿意花點(diǎn)錢息事寧人,。而且年輕人的懶是出了名的,，這種懶可以睡到早上10點(diǎn)還不起，也能在遇到黑中介后,，懶得去報(bào)警,，懶得去上訴。

有人說中國人維權(quán)意識(shí)淡薄,，其實(shí)這只是一種片面的理解,，只能說中國人的維權(quán)成本太高。對于這些時(shí)間比金錢更重要的年輕人,，能用錢解決的事情，絕不打官司,。尤其是對于那些黑中介,，幾千塊的案子有關(guān)門部門根本不放在眼里，就算你的投訴被受理了,，等待你的除了一堆證明材料,，就是那遙遙無期的審查程序,。

這里的前提是你報(bào)的官剛好不是被黑中介走動(dòng)過，而且還算是比較負(fù)責(zé)任的,。

我們在來看受害人的維權(quán)成本有多高：運(yùn)氣太差遇到黑中介+懶+官司之路漫漫無期+有關(guān)部門可能出現(xiàn)的不作為情況

如果你完成一件事需要依靠運(yùn)氣,，那你的成本就已經(jīng)相當(dāng)高了。

第三,、有關(guān)部門過于繁忙

對于這一點(diǎn),，我們了解的不多，不做過多解釋,。

Tips：對于在大城市租房的幾點(diǎn)建議

1,、能不找中介就不要找中介

我們不建議一竿子打倒所有人，我們也認(rèn)為中介圈還是有很多正能量的人,，比如某些大型平臺(tái),，或者某些房屋租賃網(wǎng)站，都能租到又好又安全的房,。

但我們也不得不意識(shí)到,，你遇到黑中介的幾率就算只有30%，也已經(jīng)很高了,，尤其是對于北京黃渠,、常營、西二旗等4環(huán)到6環(huán)直接的租房客們,，這些地方的黑中介已經(jīng)超過了50%,。

2、驗(yàn)房

對房屋內(nèi)的墻面,、衣柜,、電器、衛(wèi)生間,、廚房出具等都要做好記錄,，拍照或者錄像，然后一一寫進(jìn)合同的免責(zé)條款,。

還要問清楚相應(yīng)電器的牌子,、保修時(shí)間，那些東西自己可以使用,，那些不能使用,，什么可以清洗，什么不能清洗等細(xì)節(jié),。

3,、租房合同最起碼看兩遍

將與合同中提到實(shí)物與房間內(nèi)的實(shí)物對應(yīng)，如果有多或者少一定要跟房東或者中介溝通清楚,。

房東還好說,，如果是中介,，他們的標(biāo)準(zhǔn)話術(shù)是承諾盡快再裝，反正先把合同簽了再說,。至于簽完多久再裝,，還會(huì)不會(huì)配裝，說白了看中介心情,。

4,、房源

簽的時(shí)候房屋產(chǎn)權(quán)問題一定要咨詢清楚，“你跟誰簽,、簽什么合同,、這房子歸誰、房東會(huì)不會(huì)在短期內(nèi)賣掉等”都要問清,。

中介一般不會(huì)主動(dòng)把這類事情說得太清楚,，因?yàn)橐押贤炏聛聿攀菢I(yè)績，中介費(fèi)到手了,，后面的東西就不會(huì)多管了,。萬一住到一半，房東要把房子賣了,，被突然趕出去的話就尷尬了,，好人有，但是在金錢面前,，好人會(huì)很少,。

5、保留原始證據(jù)

不論是代理還是中介或者房東,，在商定租房過程中,，一定要保留原始證據(jù)。最好錄音,，如果能偷偷錄像就更好了,，保留彼此聊天記錄、交易流水明細(xì)等,。

為了避免誤刪,，建議將這些信息存儲(chǔ)在云盤或者準(zhǔn)備一個(gè)專門的硬盤進(jìn)行存儲(chǔ)。

就算有可能求告無門,，但有證據(jù)總比沒證據(jù)強(qiáng),，就算跟你溝通的中介跑了，可他們的廟還在,，留著證據(jù),，就有維權(quán)的可能。

錄音的重點(diǎn)內(nèi)容是對合同內(nèi)具體條款的解讀,，這一點(diǎn)是非常重要的,，一定要做好記錄。發(fā)現(xiàn)自己看不明白的一定要問清楚,，而且一定要得到十分具體的回答,，問題不怕多，就怕你不問,，回頭吃個(gè)啞巴虧,。有問題你就別簽，沒問題你就錄好音,，到時(shí)候萬一有問題就拿出來對質(zhì),。

6、租房錢查一查

不正規(guī)的中介公司太多,，提前上網(wǎng)查一下公司資質(zhì)和規(guī)模,，有沒有黑歷史，有沒有證,，這些都很重要,。

7、不要簽任何有不合理的滯納金條款的租房合同,，比如晚交租金你要罰多少罰款什么的

滯納金這個(gè)東西按法律規(guī)定不管是中介還是房東本人其實(shí)都沒有資格收,，其實(shí)就是回頭變相扣錢的手法，這一點(diǎn)一定要明白,。

8,、不管交什么錢，都記得要發(fā)票或者收據(jù)

 收據(jù)千萬不能要手寫的,，要中介公司有蓋章的,。現(xiàn)在交錢的時(shí)候也很多是用支付寶或者微信轉(zhuǎn)賬，記住一定不要轉(zhuǎn)到中介業(yè)務(wù)員個(gè)人賬戶,，也不要在看房的時(shí)候隨手就交了,。

不要怕麻煩，要去他們辦公柜臺(tái)交錢,，給他們公司專門的支付寶或者銀行打款賬戶,，然后拿發(fā)票。

發(fā)票上面是開具什么項(xiàng)目要問好,，是定金,，還是中介費(fèi)，或者預(yù)交租金,，有沒有包括物業(yè)費(fèi)修理費(fèi)還有各種七七八八的費(fèi),，最好都分開來列，勾選一項(xiàng)繳納一項(xiàng)的費(fèi)用。留好存根,，有據(jù)可查,。

9、身份證包括復(fù)印件都不要隨便給,，最好開通一個(gè)專門租房的號跟中介聯(lián)系

有人只找過一家中介還就只是口頭留了電話,，別的什么信息都沒給，然后被無數(shù)個(gè)中介打電話騷擾了整整半年還有詐騙短信,。這行業(yè)可能有專門做信息內(nèi)部交易的地下組織

10,、學(xué)會(huì)識(shí)別中介的“戲”

不會(huì)作戲的中介，不是好的黑中介,，如果你跟某中介看房,，發(fā)現(xiàn)突然有好幾個(gè)中介來看同一套房，或者這個(gè)中介打電話說還有很多人來看房,，并以此勸你趕緊租房,。不要猶豫，直接走,，這房肯定有問題,，十有八九這是騙你趕緊交錢。交錢前你是爺,，交完后他就是爺了,。

11、帝都魔都是黑中介重災(zāi)區(qū)

不論男女,，最好結(jié)伴看房,，用來彼此有個(gè)照應(yīng)，二來兩個(gè)人可以分析一下騙局,，遇到粘人的黑中介,，還能找到理由離開，再者兩個(gè)人可以同時(shí)記錄證據(jù),。如果是女生單獨(dú)租房,，最好找個(gè)男生陪同，當(dāng)然,，能找個(gè)彪形壯漢最好啦,。

12、直接找房東還是最靠譜的

我的房就是跟房東直接租的,，各種費(fèi)用均攤,，偶爾房東買了水果也會(huì)給我分一些，比較和諧,，主要是安全省心,。但就算是房東,，也要注意以上11點(diǎn)。