德國最新50個城市的房租和房價信息比較。據(jù)F+B研究機(jī)構(gòu)最新出具的對于德國50個城市房租情況的研究報告,，自2006年以來,，50個德國城市中的一半，租戶支付的房租已經(jīng)平均上漲10%或者更多,。而同時房價也在增長,，如德國債券銀行協(xié)會在推出的VDP房價指數(shù)中公布：去年房價平均漲了6,6%, 是最近十年中房價增長最快的一年。

購房還是租房？做決定的一般標(biāo)準(zhǔn)

既然房價和房租漲的都非?？?，但是到底是購房還是租房合適？很大程度上取決于城市和地區(qū),。專家一般要定義Kaufpreis-Miete-Verh?ltnis購買和租賃比來回答這個問題,，簡單說，如果你把房子租出去,，收多少年租金以后才能完全回本,，當(dāng)然這個租金是指不含稅的冷租，這個比例就是Kaufpreis-Miete-Verh?ltnis購買和租賃比,。一般認(rèn)為,，低于20, 那么你就適合買房來投資，而這個數(shù)字越是高,，買房就越不合適,，反而租房合適。當(dāng)然隨著現(xiàn)在德國房市火爆,，這個比值也上升了,，一般在大城市和大學(xué)城，這個比值甚至擴(kuò)大到30,，也有很多人認(rèn)為買房更合算,。

購房比租房更合算的十大城市

德國研究機(jī)構(gòu)則從買房以后可以節(jié)約的房租，從投資收益方面進(jìn)行計算,，從而對房價相對于當(dāng)?shù)氐馁徺I力水平做出評價,，對各城市房產(chǎn)投資潛力進(jìn)行排名，而下面是購房比買房更合算的十大城市,。研究基準(zhǔn)是80平的公寓,，以貸款40%計算，公寓用于自?。?/p>

Platz10：Ludwigshafen am Rhein
相當(dāng)于自有資金收益（節(jié)省的房租扣去各項(xiàng)必要開支）達(dá)到5,6%, 而包括貸款在內(nèi)的總投資（扣去貸款成本）的回報率達(dá)到3,5%。

Platz 9: Leipzig
自有資金收益達(dá)到5,6%, 而包括貸款在內(nèi)的總投資的回報率達(dá)到3,5%,，同樣買比租合適,。

Platz 8: Bochum
Bochum投資自住房非常合適，因?yàn)樽杂匈Y金收益達(dá)到5,6%, 而包括貸款在內(nèi)的總投資的回報率達(dá)到3,5%,。

Platz 7: Duisburg
自有資金收益達(dá)到5,7%, 而包括貸款在內(nèi)的總投資的回報率達(dá)到3,6%,。

Platz 5: Wuppertal
自有資金收益達(dá)到5,8%, 而包括貸款在內(nèi)的總投資的回報率達(dá)到3,7%。

Platz 4: Gelsenkirchen
自有資金收益達(dá)到6,2%, 而包括貸款在內(nèi)的總投資的回報率達(dá)到3,9%,。

Platz 3: Halle (Saale)
自有資金收益達(dá)到6,7%, 而包括貸款在內(nèi)的總投資的回報率達(dá)到4,2%,。

Platz 2: Chemnitz
自有資金收益達(dá)到7,2%, 而包括貸款在內(nèi)的總投資的回報率達(dá)到4,3%。這個城市的房地產(chǎn)交易稅比例特別低，只有3,5%, 所以結(jié)合當(dāng)前的房租和房價綜合來看,，購房比租房合適,。

Platz 1: Magdeburg
而最合適買房的是馬格德堡，從房價和房租的資金收益來看,，自有資金收益達(dá)到7,7%, 而包括貸款在內(nèi)的總投資的回報率達(dá)到4,8%,。

租房比買房更合算的十大城市

當(dāng)然，如果房價漲得特別高,，當(dāng)當(dāng)從投資一個自住房從而能節(jié)省的房租的投資收益看,，買房是不太合適的十大城市如下：

Platz 10: Frankfurt am Main
從房價和房租的資金收益來看，自有資金收益只有4,3%, 而包括貸款在內(nèi)的總投資的回報率達(dá)到2,7%,。投資收益太少,，租比買合適。

Platz 9: Düsseldorf
北威州首府杜塞,，同樣是租比買合適,，自有資金收益只有4,2%, 而包括貸款在內(nèi)的總投資的回報率達(dá)到2,6%.

Platz 8: Rostock
自有資金收益只有4,2%, 而包括貸款在內(nèi)的總投資的回報率達(dá)到2,6%。

Platz 7: Stuttgart
自有資金收益只有4,1%, 而包括貸款在內(nèi)的總投資的回報率達(dá)到2,5%,。

Platz 6: Kiel
自有資金收益只有4,0%, 而包括貸款在內(nèi)的總投資的回報率達(dá)到2,6%,。

Platz 5: Berlin
柏林的房價已經(jīng)很高了，但是相對來說整體房租水平還不高,，所以購房以后,，節(jié)省的房租扣去一些必要的開支成本，自有資金收益只有4,0%, 而包括貸款在內(nèi)的總投資的回報率只有2,5%,。

Platz 4: Münster
自有資金收益只有3,9%, 而包括貸款在內(nèi)的總投資的回報率達(dá)到2,5%,。

Platz 3: Hamburg
自有資金收益只有3,7%, 而包括貸款在內(nèi)的總投資的回報率達(dá)到2,3%。

Platz 2: Freiburg
自有資金收益只有3,7%, 而包括貸款在內(nèi)的總投資的回報率達(dá)到2,3%,。

Platz 1: München
雖然慕尼黑的房租很貴,，但是相對于更昂貴的房價來說，還是租房比買房合適,，因?yàn)槿绻I房,，60%自付的話，自付資金的收益只有3,5%, 而如果算上貸款成本,，投資回報率只有2,2%左右,。

以上數(shù)據(jù)供大家參考，肯定有一定局限性,。各地的房租是以基準(zhǔn)房租計算的,，而事實(shí)上德國有很多人租了房長期不搬家，只要支付非常低廉的房租,，所以拉低了房租基準(zhǔn),，而對于新搬家的房租,，實(shí)際租金會高很多，所以買房租房還要考慮這個因素,。另外對于房價和房租未來的增長,，這個研究是沒有考慮在內(nèi)的，如大城市房價,，可能會比房租漲價幅度更快,。還有，雖然說德國法律保護(hù)租戶利益,，但是自住房給家庭帶來的安全感也是一個不同忽視的購房驅(qū)動力,。