本人2009年9月購房 具體城市和地點(diǎn)就不說了

大致情況如下 二手房 單價(jià)5300

126平米 總價(jià)67萬 外加手續(xù)費(fèi)各種稅費(fèi)以及中介費(fèi) 一共需要69萬

當(dāng)時(shí)貸款比較容易 加上是雙工資家庭 所以貸了54萬 20年等額本息

相當(dāng)于支付了13萬的首付 另外加兩萬的稅和中介費(fèi)

看不懂上面數(shù)字的 我簡要總結(jié)一下

1. 自己掏了 15萬

2. 每個(gè)月還銀行 3300 (當(dāng)時(shí)利率比較低而且7折 現(xiàn)在已經(jīng)漲到3450了)

房子由于距離工作單位比較遠(yuǎn)(在不同的城市)

自己一直沒有去住 所以交給中介打理

每年收房租10.5個(gè)月 第一年是 2000 然后每年漲一點(diǎn)點(diǎn) 今年的房租是 2300

每年需要自己交物業(yè)取暖有線電視共計(jì)3000元

這樣算下來 每年房租收入在 兩萬左右

好了 接下來開始比較

首先是從總投資的角度：

假設(shè)當(dāng)年我辛苦攢下來的15萬沒有買房子 依我保守的性格肯定會(huì)存在銀行 而不是去投資 這樣五年期定存(也就是整存整取)的收益是多少呢? 18萬五千

每個(gè)月還的房貸可以按照零存整取來計(jì)算收益 就按上限每個(gè)月還3450來計(jì)算的話大概是 22萬

所以算下來在五年時(shí)間內(nèi)我已經(jīng)在房子上面投入了 整整40萬

減去房租的收益10萬 相當(dāng)于總共投入了30萬

按照目前的銀行利率 30萬五年期定存后利息收益是71250 合算成每個(gè)月有1187(就算 1200吧) 這和前面講到的每個(gè)月房租2000的收益比較起來是很不劃算的

但是大家要注意 這里并沒有考慮負(fù)債問題 單純的比較房租而不考慮貸款是愚蠢的

所以接下來考慮負(fù)債的問題：

那么目前我還欠銀行多少錢呢?可以簡單的通過網(wǎng)站上面的計(jì)算器算出

如果不提前還貸的話 我總共需要還80萬元 如果現(xiàn)在一次性還清 需要交付45萬元(這只是假設(shè),，我沒想這么做)

(這里還有一個(gè)問題需要注意,，提前還款的話,，總額就不再是80萬了,，而是少很多,，個(gè)中原因自己去想吧)

這樣看來 從家庭的角度來說依然背負(fù)著沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān)

如果不買房的話 顯然可以有一種“無債一身輕”的表面假象

注意這里我完全沒有考慮現(xiàn)在的房價(jià) 既完全沒有計(jì)算這五年來房價(jià)的漲幅

我之所以不去計(jì)算房價(jià)漲幅這一極其重要的因素是因?yàn)槲也]有賣房子的打算

在可預(yù)見的未來我貸不到款也買不起第二套 所以這套是無論如何也不敢賣

除非有改善性換房的機(jī)會(huì)

下面開始分條總結(jié)：

1. 買房給家庭背上了債務(wù)負(fù)擔(dān) 按照目前的房租水平 只能勉強(qiáng)達(dá)到月還款額的65～70%左右 剩下的部分還需要自己填補(bǔ)

2. 在可預(yù)見的未來，房租上升的趨勢是很明顯的,。有理由相信在未來5～8年內(nèi)房租會(huì)和月還款額持平 這是按照年租金漲5～8% 來計(jì)算的 實(shí)際上一線城市的房租漲幅還要大一些

3. 當(dāng)房租房貸開始持平時(shí)候,，每月開始凈收益。但是這個(gè)收益在開始的幾年并不會(huì)很令人興奮 因?yàn)榘凑者^去的經(jīng)驗(yàn) 2020年的幾百元錢也許啥都不算了

4. 當(dāng)2029年房貸全部還清之后,，每個(gè)月房租會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過現(xiàn)在每個(gè)月還貸貸款(沒考慮物價(jià)因素)?，F(xiàn)在我所在的三線城市目前普通家庭一個(gè)月2500元生活費(fèi)可以基本維持下去。雖然生活不會(huì)很豐富多彩,，但是至少是衣食無憂的。由此可見,，在極端的情況下,，我和老婆完全可以提前退休，在老家每個(gè)月吃房租享受生活即可,，我也不愿意去那個(gè)空氣污濁的城市去養(yǎng)老,。但是我猜想那時(shí)候我肯定是不愿意當(dāng)啃房一族的。

最后,，在很多人整天為房價(jià)爭論不休的時(shí)候,，我要說的是：

對(duì)于我的家庭來說買房是最令我欣慰的一筆投資

在沒有給目前生活帶來特殊壓力的情況下

給家庭的未來一個(gè)充滿希望的保障

現(xiàn)在我們?nèi)沂杖胫恍枰贸鰜?400還貸款

實(shí)際上旅游購物之類的消費(fèi)沒啥本質(zhì)影響

當(dāng)然 這只是我的個(gè)例，沒有參考價(jià)值

過了這個(gè)村就沒有這個(gè)店了

現(xiàn)在買房將來會(huì)如何我也不知道了

附加一點(diǎn)信息：

現(xiàn)在小區(qū)的相同二手房的成交價(jià)在170萬上下(根據(jù)中介提供的真實(shí)成交合同)

(編輯:dq1024)