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嘩~

文/ 蘇州房叔

你是無(wú)意穿堂風(fēng),，卻偏偏引山洪。

甪直地王價(jià)格有妖氣,，36000是什么鬼,？

到底該取個(gè)什么的博眼球的標(biāo)題

甪直1.4W地價(jià)的地王，只賣1.4W,？

甪直地王最高賣到3.6w,，快來?yè)?

劃重點(diǎn)

• 備案價(jià)對(duì)于高價(jià)地，有放開趨勢(shì),。

• 備案價(jià)是改改數(shù)字的,，銷售價(jià)是要真金白銀的。

• 產(chǎn)品類型的不同導(dǎo)致價(jià)格差異大,，冷靜看待,。

• 銷售價(jià)至少低于備案價(jià)5000一平,。

• 備案價(jià)只是看看的，美好的愿望罷了,，別當(dāng)真,。

• 戶型升級(jí)、小面積多房間再加上偷面積,，賣的就是量大實(shí)惠,。

• 36000可能是烏龍，也可能是惡搞,，更可能是開發(fā)商炒作,。

16幢很神奇，最高價(jià)和最低價(jià)交匯,，一定有奧秘,。

16棟是一個(gè)總層高6層的4個(gè)單元的洋房，正常樓層邊戶115,，中間戶110,，都是4房的格局設(shè)計(jì)。

人格分裂的單價(jià)排列,，讓人十分錯(cuò)亂啊,。

• 201是36000， 301又只有26000,？ 10000的單價(jià)蒸發(fā)了,？

• 601又是什么鬼，只有21000,，比501便宜6000

• 601和602又是鬧哪樣,，門對(duì)門差9000一平？

• 102和103都是中間戶,，單價(jià)差4000多咋地了啊,。

• 104和102都是一樓，單價(jià)差7000,，好意思?。?/span>

• 104和201,，樓上樓下,，單價(jià)差22000，瞎眼了,。

事出無(wú)常必有妖,。

一樓帶地下室非標(biāo)戶型，面積大，單價(jià)低屬于正常,。但是同是一樓的102,,、103、104,，最高差價(jià)7000多,，也是讓人匪夷所思啊。

201室就更神奇了,，什么樣的蜜汁自信能備案到這個(gè)價(jià)格,？

讓我們一起來猜測(cè)下

• 樣板房？?jī)r(jià)格含了裝修和家具的價(jià)值,？

• 風(fēng)水甚好，2500年蘇州第一絕佳,，僅此一戶,？

• 開發(fā)商為了炒作，故意放出來這個(gè)價(jià)格吸引眼球,？

• 價(jià)格隨便拉拉表格瞎弄弄的,，純屬偶然。

• 系統(tǒng)出錯(cuò)啊,，應(yīng)該是顯示26304.5的,。

備案價(jià)是能賣的上限價(jià)，不代表就能賣出去,。

聽說甪直的地王今天拿到了銷許,，據(jù)說價(jià)格很酷炫閃眼睛，事實(shí)真的如此嗎,？

和叔一起來瞧瞧：

本次共領(lǐng)取了358套住宅,，共計(jì)51790平方。整體的平均備案價(jià)在2.6W左右,。

整個(gè)項(xiàng)目以疊加,、洋房和小高層組成，還有部分底商,。

樓幢數(shù)是1#,、2#、3#,、4#,、5#、6#,、7#,、8#、9#、10#,、16#,，共計(jì)11幢，產(chǎn)品面積從110方-225方,。

備案價(jià)格根據(jù)產(chǎn)品類型和層數(shù)差異較大,。最低的單價(jià)是帶地下室的底復(fù)單價(jià)是15000+，最高一套也是僅此一套是16-201,，單價(jià)是36404,，

如果非要看單價(jià)的話，最高和最低單價(jià)相差一倍多還要多,。是哪里出問題了,？

一定有什么不對(duì)勁。

價(jià)格單價(jià)巨大差異源于產(chǎn)品類型不同,。

以下只是備案價(jià),，具體還要看實(shí)際銷售價(jià)格。

洋房的110總價(jià)270W左右,，小高層125的總價(jià)300W左右,，下疊420W左右，中疊380w左右,，上疊450W左右,。

下疊帶地下室也算入面積了所以單價(jià)低，2w左右,，中疊2.7W左右 上疊3W左右,。

點(diǎn)擊圖片放大

和叔叔來看下樓棟的產(chǎn)品類型：

1、2,、8,、16 洋房 3、4,、5,、7、9疊加,，6小高層,。這次要開盤的是1、2,、8洋房和3,、4疊加。

其中1棟和2棟的位置不算好,，前面靠近小區(qū)內(nèi)部道路,。

看看戶型：

洋房的邊戶115方,，中間戶110方，中疊140,，上疊150戶型,，小高層的125戶型。

看到110方的4室2廳1廚2衛(wèi)有沒有覺得震驚,，在地價(jià)高昂的情況下,，開發(fā)商在戶型的功能設(shè)計(jì)和偷面積上花費(fèi)了大量心思。

更小的產(chǎn)證面積,，更多的房間,。就顯得總價(jià)沒那么貴了。

看到這個(gè)110+的四房戶型,，就想起來一個(gè)類似樓盤,。

來放大看看甪源的115的四房戶型。均價(jià)25000

下面是吳江華潤(rùn)的悅府117的四房戶型,，均價(jià)16000,。

洋房單價(jià)20000，對(duì)于競(jìng)品還說還可一戰(zhàn),。

弘陽(yáng)甪源預(yù)計(jì)于8月26日開盤

弘陽(yáng)甪源預(yù)計(jì)于8月26日開盤，共118套房源,，房源位于1/2/3/4/8共5棟樓,，1/2/8都是洋房，3/4是疊墅,，洋房均價(jià)20000-22000/㎡,，疊墅均價(jià)22000-25000㎡。

銷許領(lǐng)了358套房子,，但是首開呢,，只開了118套，只開洋房和疊墅,。洋房是110和150的戶型,，疊加是140和150戶型。

為什么會(huì)這么開呢,。主要還是和甪直的其他2個(gè)盤進(jìn)行產(chǎn)品錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng),。如果這個(gè)時(shí)候開小高層的125的因?yàn)榭們r(jià)變高了，去化也將很困難,。

競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：

洋房,、贈(zèng)送多，110四房,、總價(jià)不顯高,。20000起。

疊加的話也是因?yàn)槊娣e小、贈(zèng)送多,、總價(jià)不高,，如果用總價(jià)和算實(shí)際得房率，會(huì)感覺單價(jià)很有誘惑力,。,，甪直板塊無(wú)競(jìng)品，對(duì)于本地改善用戶群體來說還是有一定吸引力,。

從目前情況來看,，對(duì)于地王的備案價(jià)有逐步放開趨勢(shì)，但是備案價(jià)放開了,，賣的不好,，再也不能怪限價(jià)了吧？

從本次備案價(jià)和案場(chǎng)的對(duì)外報(bào)價(jià)來看,，未來目標(biāo)銷售價(jià)低備案價(jià)在5000+一平,。

洋房最高報(bào)22000，備案價(jià)27000,，疊加最高報(bào)25000,，備案價(jià)30000.

再加上開盤優(yōu)惠，實(shí)際價(jià)格還會(huì)比報(bào)價(jià)低,。

對(duì)于目前地王來說,，不虧錢錢的情況下也要跑量啊，尤其中小型開發(fā)商,。

文末評(píng)論

如何看待咋咋呼呼

36000這個(gè)事情,。

生活是齒輪，買房是戰(zhàn)役

披荊斬棘,，乘風(fēng)破浪

只為更美好的生活

來吧,，我們?cè)谝黄稹?/span>

賺錢的房子，值錢的房子

買什么樣子房子,，選擇什么樣的生活

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