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8月開始,，蘇州人的朋友圈都被唐寧府8w+成交刷屏了。 不僅成交價(jià)刷新天花板,，成交量也是一騎絕塵,，這讓很多在售新盤都望塵莫及,。 為什么，唐寧府時(shí)隔多年依舊叱咤蘇州市場(chǎng),？ 首先是產(chǎn)品值得,；其次是蘇州進(jìn)入了豪宅斷層期，有錢人在新房市場(chǎng)一宅難尋,，只能在二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行置換,。 換句話說，蘇州陷入了“豪宅困境”,。 蘇州豪宅,，斷層了 普通的蘇州剛需，起碼有大把的均價(jià)2萬/㎡上下的房源可以選擇,，而手握重金的富豪們,，是壓根買不到合心意的房子。偶爾有不錯(cuò)的產(chǎn)品也基本是狼多肉少,，中簽率極低,。 蘇州豪宅，為什么開始斷層了,？ 首先,，是與豪宅身份匹配的地段，正在絕跡,。 蘇州適合孕育頂級(jí)豪宅的地段,，要么占絕版自然資源，要么占一流地段,。 從之前的古城核心,，到雙湖，再到湖東湖西CBD,，再到現(xiàn)在的奧體獅山核心區(qū),。這些地方現(xiàn)在明顯發(fā)展飽和，土地出讓幾乎為0,，豪宅的落腳點(diǎn)幾乎消失,，開發(fā)商也是有心無力。 蘇州樓市正在告別核心區(qū)▲ 其次是,，高周轉(zhuǎn)策略下,，開發(fā)商做豪宅的意愿不強(qiáng)烈。 吃力不討好的事,，誰都不愿意干,。 這也是為什么，蘇州“泛豪宅”興起：高價(jià)拿地,，保守定位,，雖然價(jià)格屬于高位,，但出于對(duì)成本和利潤(rùn)空間的考慮，產(chǎn)品力跟不上,。 換句話說,，蘇州豪宅的標(biāo)準(zhǔn)被拉低了。 蘇州實(shí)景▲ 但是,，蘇州有錢人的置換需求不會(huì)降低,，塔尖人群的改善意愿日趨強(qiáng)烈。蘇州豪宅市場(chǎng)亟需制定新的基本面,。 豪宅的“基本面”到底是什么,？
從國(guó)外到國(guó)內(nèi),，從一線城市到二三線，豪宅這些“基本面”一直未變,。 這也應(yīng)該是蘇州豪宅的一道標(biāo)尺,，缺一不可。 破局者,！ 今年，算得上是蘇州豪宅的新元年,，僅有的幾個(gè)核心區(qū)都有不錯(cuò)的產(chǎn)品面市,，但如果要從中選出蘇州豪宅困境的破局者，非中信泰富·玖著莫屬,。 對(duì)于蘇州有錢人來說,，ta足矣”解渴“。 無論是在地段,、配套,、產(chǎn)品力、還是開發(fā)團(tuán)隊(duì)上,，中信泰富·玖著都值得被單獨(dú)拎出來樹成一道標(biāo)桿,，堪稱“六邊形戰(zhàn)神”。 項(xiàng)目效果圖▲ 01、地段“豪”：位于“富人區(qū)”吳中太湖新城,，南臨一線湖景 豪宅的基本面之一就是地段條件：核心地段+絕版資源，繁華城建和山水資源,，缺一不可,。 中信泰富·玖著的地段條件，贏在了起跑線上,。 所在的吳中太湖新城,，是蘇州公認(rèn)的新晉富人區(qū)，也是現(xiàn)在蘇州3W+陣營(yíng)中的佼佼者,。 吳中太湖新城,，由北京雄安新區(qū)同款設(shè)計(jì)師繪制藍(lán)圖，先規(guī)劃后建設(shè),、先地下后地上的發(fā)展模式和軌跡與園區(qū)如出一轍,，代表著蘇州城建的最高水平。 吳中太湖新城實(shí)景▲ 永旺夢(mèng)樂城,、30萬㎡的蘇州灣·橙天里地下空間,、逸林商務(wù)廣場(chǎng)、歌林小鎮(zhèn)綜合體,、七子水街等等...吳中太湖新城的商業(yè)配套總體量超200萬方,，比肩園區(qū)湖東，妥妥的富人灣區(qū),。 吳中太湖新城效果圖▲ 比起別的板塊,，吳中太湖新城還有一個(gè)絕殺優(yōu)勢(shì)：臨太湖。 而中信泰富·玖著距離太湖大約300米,。要知道,，太湖的湖岸線占一寸少一寸，不可復(fù)制無法再生,，足夠稀缺,，足夠“豪”！ 區(qū)位鳥瞰圖▲ 2,、基因“豪”：豪宅締造者+頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì),，一出手就是大手筆，對(duì)標(biāo)魔都經(jīng)典豪宅,！ 中信泰富·玖著之所以能扛起今年蘇州改善大旗,，也得益于背后的金牌開發(fā)商+設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。 中信泰富,，超級(jí)地標(biāo)和豪宅締造者,，專注于重點(diǎn)城市核心地段的地標(biāo)性項(xiàng)目的打造，在中國(guó)豪宅領(lǐng)域有口皆碑。 打造了諸如香港KADOORIA,、上海中信泰富濱江金融城·九廬,、武漢中信泰富金融城·九悅等代表作，都是一線江景封面級(jí)豪宅,，叫好又叫座,。
從香港，到武漢,、上海,、揚(yáng)州、濟(jì)南,，中信泰富走過的每座城市都留下了豪宅烙印,，絕不做無名之輩。 另外,，細(xì)心的朋友應(yīng)該已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了,，中信泰富這一系列TOP級(jí)豪宅，都屬于“九字系”,。中信泰富·玖著是開發(fā)商在蘇州的首秀,，同樣也是九字系，這也側(cè)面映證了ta的豪宅血統(tǒng),，純粹至極,。
項(xiàng)目效果圖▲ 中信泰富·玖著的神仙設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，大有來頭,。 中信泰富·玖著的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)有多豪華,？ 建筑設(shè)計(jì)，由日清宋照青大師親自執(zhí)筆,；景觀體系,，由普利斯和奧雅聯(lián)合打造；室內(nèi)精裝設(shè)計(jì),，由大師邱德光和HBA-studio攜手操刀完成,。
項(xiàng)目效果圖▲ 蘇州世茂銅雀臺(tái)、北京泰禾中國(guó)院子,、上海大寧金茂府等10w+級(jí)別的豪宅項(xiàng)目,，都有這些神仙團(tuán)隊(duì)的手筆。 建筑,、景觀,、精裝，全都是登峰造極的水準(zhǔn),，模仿不來,，復(fù)制不了，這就叫豪宅基因。
項(xiàng)目效果圖▲ 3,、產(chǎn)品“豪”：高顏值+高質(zhì)感,，刷新蘇州灣配置天花板 豪宅的本質(zhì)，最終還是要回歸到“宅”,，這也是中信泰富·玖著最讓人驚艷的地方：舍得下成本,，但又并非“暴發(fā)戶”式的堆砌，在豪華與美學(xué)之間,，有著精妙的平衡。  蘇州TOP級(jí)藝術(shù)售樓處,，重金6000萬打造▼ 從售樓處,，往往就能看出開發(fā)商的誠(chéng)意和態(tài)度。 中信泰富豪擲6000萬,，打造了約3000㎡的售樓處和約5000㎡的實(shí)景示范區(qū),，把售樓處當(dāng)成藝術(shù)品雕琢。 4層高的售樓處,，涵蓋了書吧,、兒童游樂區(qū)、接待區(qū),、洽談區(qū),、品牌館和工藝工法館，徹底顛覆了傳統(tǒng)售樓處的布局,，不像是銷售場(chǎng)地,，更像一座藝術(shù)博物館。 建筑內(nèi)部大量使用鏤空挑高設(shè)計(jì),，曲面和線條的運(yùn)用,，讓建筑和藝術(shù)的合二為一，這個(gè)規(guī)模和建造水準(zhǔn),，幾乎是蘇州TOP級(jí),。 對(duì)標(biāo)一線豪宅水準(zhǔn)，藝術(shù)級(jí)美學(xué)立面▼ 中信泰富·玖著的外立面材質(zhì),，選用了鋁板+玻璃幕墻的配置,，線條利落、色彩明凈,，勾勒出純粹的鏡像立面,，向世界頂豪審美看齊，堪稱吳中太湖新城的顏值king,。
項(xiàng)目效果圖▲ 地上,、地下三重酒店級(jí)精裝大堂設(shè)計(jì)▼ 對(duì)于豪宅而言，大堂就是展現(xiàn)圈層審美的建筑符號(hào)，中信泰富·玖著打造了地上地下三重“酒店級(jí)精裝大堂”,，無論是步行還是開車回家,，儀式感十足，尊崇備至,。
項(xiàng)目效果圖▲ 自帶高端會(huì)所,，聚焦塔尖圈層▼ 業(yè)內(nèi)流傳一句話：無會(huì)所，不豪宅,。對(duì)于豪宅而言,，會(huì)所的實(shí)用價(jià)值，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如圈層價(jià)值重要,。 中信泰富·玖著深知富人的社交邏輯,，配建了一座高端會(huì)所，包含有室內(nèi)游泳池,、運(yùn)動(dòng)場(chǎng),、健身房、輕餐等,，也可以作為私人宴會(huì)廳使用,。 同時(shí)，項(xiàng)目的一樓不設(shè)住宅,，全部做架空層設(shè)計(jì),，設(shè)置全齡全天候泛會(huì)所，上至老人下至孩童,，都能有尊享體驗(yàn),。 項(xiàng)目效果圖▲ 此外，在社區(qū)打造上中信泰富·玖著也絲毫不怠,，參照美國(guó)WELL健康人居標(biāo)準(zhǔn)打造了綠色健康社區(qū),，顏值和功能性兼具，全蘇州罕見,。 純?nèi)塑嚪至髟O(shè)計(jì),，沐光大草坪、風(fēng)雨連廊,、景觀會(huì)客廳,、下沉式庭院、兒童活動(dòng)設(shè)施一應(yīng)俱全,。 全智能化社區(qū),，智能家電控制、健康家居控制,、人臉識(shí)別系統(tǒng),、訪客預(yù)約系統(tǒng),、智能呼梯系統(tǒng)等都有。
項(xiàng)目效果圖▲ 在這個(gè)“用心做營(yíng)銷,，用腳做產(chǎn)品”的時(shí)代,，這種顏值、質(zhì)感,、細(xì)節(jié),、功能全方位在線的樓盤，十分難得,。
內(nèi)外兼修 是豪宅的基本素養(yǎng) 真豪宅,，不只是表面功夫，內(nèi)在也讓人嘆為觀止,。 中信泰富·玖著并非一碰就碎的華麗琉璃塔,，而是真正做到了內(nèi)外兼修。 1,、市場(chǎng)還在做精裝，中信泰富·玖著已經(jīng)開始做“豪”裝,！ 在大部分樓盤還在用1500+/㎡裝標(biāo)的時(shí)候,，中信泰富·玖著邀請(qǐng)了邱德光和HBA-studio設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)親力打造室內(nèi)精裝，裝修標(biāo)準(zhǔn)甚至已經(jīng)邁入了“豪裝”階段,。
中信泰富·玖著在精裝品牌選擇上,，大量使用國(guó)際和國(guó)內(nèi)一線品牌，包含三菱重工中央空調(diào),、德國(guó)菲斯曼地暖,、泰恩特新風(fēng)系統(tǒng)。 廚房,，配備意大利品牌SEMG灶具,、抽油煙機(jī)、洗碗機(jī),、歐普涼霸,、安吉爾前端凈水,、怡口末端凈水,、科勒臺(tái)下水槽和科勒抽拉水龍頭等，據(jù)說光是廚房的配置就要小10萬。
衛(wèi)浴部分,，包含漢斯格雅龍頭和花灑,、杜拉維特臺(tái)盆和馬桶,，松下智能馬桶蓋、摩恩柯萊特衛(wèi)浴柜等等...向五星級(jí)酒店水準(zhǔn)看齊,。 不僅選材大牌，中信泰富·玖著的精裝交付標(biāo)準(zhǔn)也令人“上頭”,。 客廳的背景墻和主臥背景墻都是交付標(biāo)準(zhǔn),，巖板,、皮革硬包,、金屬線條材質(zhì)點(diǎn)綴,，質(zhì)感高級(jí),。
現(xiàn)在蘇州精裝市場(chǎng)上，含墻紙交付的盤都不多,，這種把背景墻加入交付大禮包的,，屬實(shí)罕見,，豪氣沖天！ 2,、大平層來襲！尺度驚人,！中信泰富·玖著的空間邏輯學(xué)！ 戶型是一個(gè)項(xiàng)目的靈魂所在，中信泰富·玖著的大平層戶型，讓整個(gè)項(xiàng)目的質(zhì)感再次升華,。 面積約143㎡,，四房?jī)蓮d兩衛(wèi)▼
經(jīng)典大平層戶型，4房2廳2衛(wèi),，功能性極強(qiáng),，約6.4m面寬大橫廳,，約8.2米進(jìn)深,，餐客廳加起來有近50㎡，豪宅尺度感展露無遺,！
三開間超南設(shè)計(jì),，動(dòng)靜分區(qū)合理，寬景陽(yáng)臺(tái)+5飄窗,、中西雙廚,、主臥大套間，每一個(gè)亮點(diǎn)都直擊靈魂,。
面積約190㎡,，4房2廳3衛(wèi)▼
光看平面圖可能不足以形容ta的優(yōu)秀,。 190㎡的四房?jī)蓮d三衛(wèi)，除了奢侈還是奢侈。三開間朝南,，南北全陽(yáng)臺(tái)飄窗，驚艷的四葉草戶型,，雙套房設(shè)計(jì)、雙廚房,、雙流線設(shè)計(jì),。 橫廳開間達(dá)到約6.45m,，進(jìn)深約8.7m，餐客廳整體約57㎡,，視覺效果超震撼,。
值得一提的是，這個(gè)戶型采用了豪宅圈流行的LDK設(shè)計(jì)理念（L 是客廳,，D 是餐廳,，K 是廚房）。 在廚房和餐廳的交界處設(shè)置島臺(tái),，餐廚客全部做開放式處理,，打破空間界限，讓整個(gè)戶型看起來比190㎡更大,，更豪闊,。
除了143㎡和190㎡兩個(gè)大戶型，中信泰富·玖著還有112㎡輕奢三房戶型,。 面積約112㎡三房?jī)尚l(wèi)▼ 設(shè)計(jì)夠前衛(wèi)，尺度夠驚人,，精妙的空間邏輯學(xué),，這就是中信泰富·玖著的底氣，吳中太湖新城新房標(biāo)桿,，蘇州豪宅新范本,，實(shí)至名歸。 無數(shù)優(yōu)秀細(xì)節(jié)疊加之下的中信泰富·玖著,，各項(xiàng)指標(biāo)都直指區(qū)域天花板,，可以說是下半年蘇州最值得期待的終極彩蛋。 據(jù)悉,，中信泰富·玖著即將迎來首次開盤，推出1#,、2#,、7#三棟樓，面積約112㎡、143㎡,、190㎡奢裝豪宅,，目前正在火爆預(yù)約中，只要去售樓處看過樣板間的人很難不心動(dòng),，尤其是112㎡稀缺三房,，關(guān)注度極高，大概率要靠搶,。 對(duì)于斷糧已久的蘇州改善群體而言,，無處安放的房票，終于等來了歸宿,。
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