日前,，位于西區(qū)翠景道和江灣路交匯處的駿瓏匯景灣1/2/3/4/5棟高層住宅價(jià)格備案,。

值得一提的是，前不久翠景路北面的越秀天樾灣備案價(jià)刺破2萬,，現(xiàn)在西區(qū)再添一個(gè)備案價(jià)破2萬的樓盤,。

該項(xiàng)目目前已經(jīng)開放銷售中心，預(yù)計(jì)最快在9月中旬開售,。

01.  

備案價(jià)1.58-2.06萬/㎡

總價(jià)143萬起

根據(jù)公示,，該項(xiàng)目備案棟數(shù)包括1/2/3/4/5棟，2梯5戶,，除了5棟28層外,，1/2/3/4棟均為32層高，一共約755套單位,，價(jià)格正式公示,。

根據(jù)備案表，1/2/3/4/5棟為建面約90-106㎡N+1戶型,，其中103㎡和106㎡可以做到四房單位外,，其他都是3房單位,。

備案價(jià)最高為20666元/㎡，出現(xiàn)在2棟23層01單元,，建面約103.43㎡,；

最低價(jià)格出現(xiàn)在5棟2層04單元，以及5棟3層04單元,，建面相同,，為90.29㎡，單價(jià)均為15855元/㎡,。

據(jù)中山備案價(jià)政策規(guī)定,，當(dāng)所賣實(shí)際售價(jià)高于備案價(jià)格或下浮幅度超過15%，商品房將無法網(wǎng)簽,。假設(shè)按照最低價(jià)（即85%）售賣,，住宅區(qū)整體均價(jià)，為13476-17566元/平,。

從總價(jià)上看,，以90㎡三房計(jì)算，單價(jià)15855元/平,，總價(jià)約143萬,，三成首付約42.9萬；以103㎡四房計(jì)算,，總價(jià)約213萬,，三成首付約64萬。

02.  

首推3/5棟

90-106㎡戶型圖亮相

據(jù)銷售人員介紹,，項(xiàng)目占地110畝,，分兩期開發(fā)，第一期占地2.6萬方建筑面積10萬㎡,，容積率3.0,。

一期的話，5棟的高層洋房和下面一樓沿街商鋪打造而成,，除了5棟28層外,，1-4棟都是32層，全部都是兩梯5戶,。

此外,，銷售人員還告訴房頻君，項(xiàng)目首推3/5棟,，全部毛坯交付,。（具體推哪棟以開發(fā)商公布為準(zhǔn)）

戶型方面，一期5棟住宅均為兩梯五戶設(shè)計(jì)，戶型涵蓋90-106平三至四房,，項(xiàng)目所推產(chǎn)品使用率較高,，都是N+1系列。

如01戶型,，3+1房2廳2衛(wèi),，尊崇3+1房，南北對(duì)流雙陽(yáng)臺(tái),，主次臥盡帶飄窗,，且有約50米超寬樓間距。

△A1戶型圖

如03戶型,，3+1房2廳2衛(wèi)，純南向戶型,，客,、餐廳與陽(yáng)臺(tái)相連，主臥套件配套寬敞飄窗,，其采光通風(fēng)都較好,。

△A3戶型圖

如02戶型，3房2廳2衛(wèi),，3.7米寬廳設(shè)計(jì),，精致戶型奢華享受，南向大陽(yáng)臺(tái),，2+1百變空間隨心所享,，主臥套房設(shè)計(jì)。

△A2戶型圖

這種格局在市面上是比較受歡迎的,，基本上90到100㎡左右戶型都是剛需型,，也是目前比較稀缺的小戶型。

03.  

周邊樓盤密集

均價(jià)在1.3-1.7萬/㎡

該盤位于西區(qū)翠景道和江灣路交匯處,，雅居樂劍橋郡對(duì)面,，靠近博愛路，周邊有景博公館,、海倫時(shí)光,、雅居樂世紀(jì)新城等項(xiàng)目。

△雅居樂劍橋郡

△景博公館（在建）

配套上,，西區(qū)天悅城,，太和廣場(chǎng)，華潤(rùn)萬家和沙溪大信（在建）等,；教育上,，有藍(lán)波灣學(xué)校、智慧樹藝術(shù)幼兒園、西區(qū)鐵城小學(xué),、鐵城初級(jí)中學(xué),、西區(qū)中學(xué)等。

△沙溪大信（在建）

最后,，房頻君想說,，一路沿著翠景道，可以發(fā)現(xiàn)今年西區(qū)有比較多新盤,，而每個(gè)新盤都備受關(guān)注,。

接下來，如果這些樓盤有新動(dòng)作,，我們也會(huì)第一時(shí)間公布,，敬請(qǐng)留意中山房頻。

△駿瓏匯景灣1棟備案價(jià)（上下滑動(dòng)）

△駿瓏匯景灣2棟備案價(jià)（上下滑動(dòng)）

△駿瓏匯景灣3棟備案價(jià)（上下滑動(dòng)）

△駿瓏匯景灣4棟備案價(jià)（上下滑動(dòng)）

△駿瓏匯景灣5棟備案價(jià)（上下滑動(dòng)）