2007年5月的一天上午,，時任舟山綠城公司總經(jīng)理的章建國接到了一個電話。電話是舟山政府打來的,，主管城建的領導請他去辦公室,，有事商量。

原來2004年左右,，北京一家國企和香港一家公司聯(lián)合拿下舟山長峙島的開發(fā)權,。但圈了地后，這三年他們都沒有實質(zhì)性動作,。

按規(guī)劃,，長峙島要與一水相隔的臨城新區(qū)同步建設。如今臨城新區(qū)已初具規(guī)模,，長峙島還是一片荒地,。領導希望綠城能參與長峙島的建設，幫助政府打破僵局,。

從領導辦公室出來,，章建國心里有點打鼓。長峙島是舟山群島南端的一個小島,，八平方公里的島上,，只有一大片荒涼的灘涂和鹽堿地，植被,、淡水資源匱乏。島上一千多戶人家,，長期以曬鹽為業(yè),，生活貧困。沒幾個舟山姑娘當時愿嫁到長峙島,，有句話叫：

2007年是中國樓市的爆發(fā)期,。一二線城市房價瘋狂上漲,，地產(chǎn)商眼中的機會是在交通便利,、配套成熟的地塊。那種地方只要挖個坑就能預售,，一開盤就被搶光,，瓢盆滿缽。

孤零零落在臨城邊上的長峙島,，還是一片鹽田風貌,。真花巨資拿下來，一切都得從頭開始,，這得投入多少人力物力,，章建國心里沒底。不過綠城中國創(chuàng)始人宋衛(wèi)平了解大致情況后,，十分感興趣,，他馬上讓項目團隊著手收購了。

其實拿下長峙島后,，怎么建,，一開始老宋心里也沒太大概念。他模糊覺得,，這里應該是：

當時可能原住民都不相信,，這片鹽田真能成為一個桃源般的小鎮(zhèn)。

“綠城”的英文是Greentown,。

從注冊“綠城”那天起,，學歷史的宋衛(wèi)平，就有著打造一個桃花源般小鎮(zhèn)的情結,。不過做小鎮(zhèn)的路徑,，得要等到綠城2003年海寧開發(fā)百合新城時。

當時的海寧,，縱向主干道海昌路最南端只連接塘南路,，文苑路也只到沃爾瑪?shù)奈恢谩０俸闲鲁悄抢?，還是一塊連公交車都到達不了的荒地,。

但到了2015年，百合新城最后一期交付,。這塊一千多畝的城南荒地,，周邊都矗立起五星級酒店、銀泰城、海寧第一人民醫(yī)院等生活設施,。十幾年時間,，綠城打造出一個高品質(zhì)社區(qū)，給海寧人居帶來了質(zhì)的飛躍,。

綠城蓋的不僅僅是房子,。他們往里面添加了各種商業(yè)和生活的內(nèi)容。入住十年后,，很多百合一期業(yè)主考慮換房時,，首選依然是百合二期、三期的房子：

對于綠城而言，海寧百合新城也不僅僅是一個樓盤,。這是之后綠城小鎮(zhèn)開發(fā)的雛形,。

之后，綠城又啟動了青島理想之城和海南藍灣小鎮(zhèn)項目,，正式踏上了小鎮(zhèn)的探索與實踐之路,。老宋對于小鎮(zhèn)的未來建設，也有了一些思路：

拿下長峙島后，從2008年開始,，老宋一邊拍板指定了英國JTP設計團隊做規(guī)劃,，一邊派團隊到全球的知名小鎮(zhèn)考察。這樣的準備工作,，綠城竟然整整干了兩年,。

JTP之后的規(guī)劃，小鎮(zhèn)未來模樣清晰可見,。人工湖,、大片綠地、酒店,、商業(yè)配套,、醫(yī)院學校一應俱全，非常符合老宋的理想,。

但合作伙伴不這么認為,。規(guī)劃獲批后，項目最早的股東,、北京那家國企算了一筆賬。為實現(xiàn)這個理想,，團隊至少要在島上付出十年韶華,；短期看,，在房價高歌猛進的2009年，測算出的現(xiàn)金流也不合算,。因此,，他們告訴綠城：

最終，國企退出了,，綠城獨自留下來,。在這個貧瘠的島嶼上，宋衛(wèi)平告訴項目總：

過去這些年，中國房地產(chǎn)業(yè)幾乎被高周轉(zhuǎn)吞噬了,。為了利潤,，幾乎所有房企都被捆綁在與時間賽跑的快車上，根本停不下來,。

做小鎮(zhèn)恰恰相反,。這是一個慢活，需要打造龐大而周全的體系,。從教育,、農(nóng)業(yè)、科技再到頤養(yǎng),，文明和生活是小鎮(zhèn)的組成部分,，這些都需要時光的累積。

從做長峙島開始,，老宋的理想升級了,，他想為大家提供理想的生活。相對獨立于城市外的一窮二白的長峙島,，讓綠城創(chuàng)建這種理想小鎮(zhèn)反而成了可能,。

當時的長峙島，全島只有一條通往碼頭的石子路,。綠城日夜趕工,，修了8條景觀大道，建成后移交當?shù)卣?；為擴大淡水儲備,，又修建了兩個景觀湖聚集水源；為防澇，綠城又在島的北面設置了通海閘門,。

十年前的小鎮(zhèn)還處于探索階段,，長峙島也走過很長的彎路，定位搖擺過幾次,。

啟動之初,，JTP就做了小鎮(zhèn)中心的規(guī)劃。但當時綠城團隊覺得,，小鎮(zhèn)中心應該像其他房產(chǎn)項目一樣,，等到項目開發(fā)1/3后才啟動建設。

結果首批長峙島的綠城業(yè)主進來后,，站在小區(qū)里,，他們對房子很滿意，妥妥的綠城品質(zhì),；走出小區(qū)環(huán)顧四周,，他們開始抱怨：

舟山綠粉們的情緒,，老宋很快也知道了,。他要求公司加快配套建設，然而2014年的綠城,，正經(jīng)歷著一場變故,。

到了2015年，棚改大躍進,，樓市形勢一片大好,。村民的舊房子變成了鈔票，央企到處搶地皮,，聰明的開發(fā)商們做的事情只有一個：

綠城舟山團隊依舊在研究建設荒島的可行之路，從造房子向造生活轉(zhuǎn)變,。他們將配套建設和生活服務放在首位,。從生活、教育,、娛樂,、醫(yī)療等各方面，配以各類特色生活服務,，滿足全齡段居民的日常生活各類需求,。

長峙島慢慢成了相對獨立又互補于臨城新區(qū)的生活小鎮(zhèn)。2017年9月,，舟山綠城育華學校,、南海實驗學校長峙校區(qū)和育華香蕓幼兒園都落地并迎來第一批學生,。

三所學校的開學，讓島上人氣越來越足,。以前島上的孩子都向往定海的學校,，村民以前最大的夢想就是掙錢在定海城區(qū)買套房，讓孩子過去讀小學?，F(xiàn)在，長峙島有了舟山屈指可數(shù)的好學校,，臨城的家長開始涌向長峙島了,。

2018年3月，宋衛(wèi)平與一位朋友聊天時,，靈感忽現(xiàn),，為長峙島項目定下了案名：

如心佛亦爾,，如佛眾生然,。老宋的想法，還是想讓這個昔日的荒島,，擁有眾生的煙火氣,。

一年前，小鎮(zhèn)中心商業(yè)街的全面開啟,。舟山首家IMAX影城,、巧虎童玩中心、肯德基,、星巴克等商家陸續(xù)開業(yè),。到了今年夏天，如心廣場每天客流量都有四五千人,。7月11日東海音樂節(jié)開幕當天,，客流量接近萬人。

10年前,，長峙島人口只有4419人,。10年過去，昔日灘涂地上,，是近萬名高舉著雙手搖擺的年輕人,。

夏天的時候，獸爺?shù)暮糜寻逶?01次失戀后,，也來如心小鎮(zhèn)散心,。沿街的歐式建筑，街上人流如織,，小姐姐們各種擺拍,。

晚上,，他醉意朦朧，璀璨燈火,、音樂噴泉,、海風和音樂迎面吹來。他酒意漸退,，等到看到腳下斑馬線時,，突然淚流滿面。

早些年,，老宋想的是房地產(chǎn)振興，一心在這個名聲不太好的行業(yè)里,，做出點好東西來,。

現(xiàn)在，他對于房地產(chǎn)本身興趣越來越小了,。滿腦子想的都是鄉(xiāng)村振興,。農(nóng)村沒有好房子，就幫農(nóng)民建農(nóng)居房,，改造鄉(xiāng)村,；沒有配套，他又做商業(yè),、醫(yī)療,、教育、生活配套,，引入產(chǎn)業(yè),，慢慢地，把小鎮(zhèn)做成了一個微觀的小城市,。

如心小鎮(zhèn),，只是綠城同時做的難但正確的事情之一。

2009年,，宋衛(wèi)平帶著團隊到浙江安吉縣天荒坪鎮(zhèn)白水灣村一片空地上,。有恐高癥的他，特意爬上了一個7層樓高的毛竹架,。

綠城剛在這里拿了一塊地,，并打算引入悅榕莊酒店。在毛竹架上一覽群山后,，老宋說,，為了最大限度地把這些層巒疊嶂的景觀引入酒店，在悅榕莊里要造一幢主樓,。

一個悅榕莊酒店,，綠城就花了7億多,。由于場地坡度很大，對高差的分析不足,，也帶來了建筑景觀上的難題,。

那兩年，也是綠城最艱難的時刻之一,。項目負責人袁愛軍也是第一次知道,，什么叫年關難過。

但他們咬著牙,，把這個普遍不被看好的項目做成了悅榕莊的標桿,。也是在這里，綠城做出了第一批中式小VILLA,，在之后的桃李春風，紅極一時,。

造高顏值的房子這件事,，綠城一直讓人很放心。但老宋一直在琢磨,，人們到底需要怎樣的小鎮(zhèn),？小鎮(zhèn)里應該有什么？

早在2006年,，老宋在海南清水灣一片西瓜地,、養(yǎng)蝦池上面，開始建設藍灣小鎮(zhèn),。

生活營造階段,，他們首先想學校肯定要有,，于是建了未來領導力學校,；想到把藍灣小鎮(zhèn)建設成一站式旅游集散地，讓來到這里的人到達各種好玩的地方,，他們又買車組建了車隊,；這樣想下去，小鎮(zhèn)上又多了超市,、面館……

在為業(yè)主們提供各種服務的同時,，綠城拓展了各條產(chǎn)業(yè)鏈，從而詮釋了一個小鎮(zhèn)持續(xù)發(fā)展的內(nèi)在邏輯：

走到這里,，綠城不再是一個傳統(tǒng)的地產(chǎn)商了,。

去年，綠城與全國頭部十多家產(chǎn)業(yè)機構聯(lián)合成立了中國小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟,。今年,，他們又將產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟繼續(xù)擴充，拉來了新希望,、星野集團,、安麓酒店、鑫創(chuàng)科技,、正大集團,、譜雋醫(yī)療等八大產(chǎn)業(yè)的代表。這些產(chǎn)業(yè),，綠城都希望因地制宜的把他們導入到全國的小鎮(zhèn)中,。

除了大產(chǎn)業(yè)，十年沉淀下來的商業(yè)伙伴,，包括肯德基,、藍城餐飲、保利國際影城,、巧虎歡樂島,、隱居酒店等十幾家代表，也都和綠城小鎮(zhèn)達成長久戰(zhàn)略,，將跟隨綠城走進更多小鎮(zhèn),。綠城把這些商業(yè)伙伴，叫生活合伙人,！

其實,，生活本身，就是最大的產(chǎn)業(yè),。

現(xiàn)在,，距離海寧百合新城形成小鎮(zhèn)雛形，都過去了17年,；距離如心小鎮(zhèn)的打造,，也過去了十年；就連距離2016年綠城小鎮(zhèn)集團的誕生,，也過去了4年,。

十年的運營周期里，長峙島如心小鎮(zhèn)經(jīng)歷了從“生活小鎮(zhèn)”,，到“教育小鎮(zhèn)”,、“學樂小鎮(zhèn)”，再到“如心小鎮(zhèn)”的定位變遷,。

這是綠城小鎮(zhèn)探索過程中的縮影,。美好生活關鍵的幾環(huán),，和教育、醫(yī)療,、文化,、旅游等產(chǎn)業(yè)息息相關，又比這些內(nèi)容瑣碎,、繁雜的多,。

老宋建了道路，又去建人工淡水湖,，建了淡水湖,，又去建閘門。最后,，還要往這些人造的建筑中,，注入煙火氣。因為這些,，才是生活最重要的一部分,。

這幾年，綠城小鎮(zhèn)集團全國布局了30多個特色小鎮(zhèn),。

既有以耕讀文化為主的杭州桃源小鎮(zhèn),、身心靈健康增值小鎮(zhèn)安吉桃花源，也有文化旅游主題的莫干山觀云小鎮(zhèn),。他們正準備打造小鎮(zhèn)領域的新“四大名著”：

與長峙島如心小鎮(zhèn)類似，新“四大名著”的共同之處,，都是從一張白紙做起,，直到給小鎮(zhèn)居民以一種全新的生活。

理想小鎮(zhèn)的打造,，是老宋的一個夢想,。根據(jù)他的描繪，那是一幅新都市主義下返璞歸真的完美畫卷,。這是一個宏愿,，過程當然也不是一蹴而就。中間別說團隊有過反復,，有過迷茫,，就連老宋,，也有過挫折挫敗。

去年一個小鎮(zhèn)項目出現(xiàn)變故,，這個六十歲的人曾喝了一場大酒,，當著合作方和包叔的面，放聲大哭,。別人哭可能是因為事業(yè)受挫折,，他哭的是小鎮(zhèn)的農(nóng)業(yè)設想落空。

皇圖霸業(yè)笑談中，不勝人生一場醉,。

但第二天早上醒來,，老宋想起來小鎮(zhèn)還雇傭了四十個村民。他擔心這些50歲以上的工人失去工作,，還叮囑身邊的人,，如果小鎮(zhèn)做不了，別忘了給工人多發(fā)點生活費,。

包叔說,，一覺醒來，他又從老宋眼里看到了一陣小風,。哪怕知道有點毫無意義,，還會努力把事情做好。這就是老宋,。

命運殘酷又奇妙,。不是全部的堅持都會有結果。這就是現(xiàn)實,。但因為有了這一切,，撥冗之后的云散霧開，才顯得更彌足珍貴,。

羅曼羅蘭說過,，這是真正的英雄主義；顧城則寫過這樣一首詩：