從2003年首個小鎮(zhèn)——海寧百合新城,，到2014年海南藍灣小鎮(zhèn)的“小鎮(zhèn)之藍”,，再到如今24個小鎮(zhèn)的“豪華矩陣”，綠城已駛上小鎮(zhèn)開發(fā)的高速路,。

其中的標志性事件,，就是去年7月，綠城小鎮(zhèn)集團的成立,。

成立短短一周年,，綠城小鎮(zhèn)集團已從一顆種子，長成參天大樹,。從理論體系,、組織架構(gòu)到項目落地，既是傳承,，更多全新領(lǐng)域的探索與實踐,。

壹｜First

過去一年，中國房地產(chǎn)的年度熱詞之一,，當屬“小鎮(zhèn)”,。

自從住建部提出，到2020年,，要在全國培育1000個左右富有活力的小鎮(zhèn),。一時間，全國掀起小鎮(zhèn)熱,，各種打著“小鎮(zhèn)”名義的項目,，如雨后春筍般涌現(xiàn)。

但一位接觸過200多個項目的建筑師坦言：他做過的小鎮(zhèn),，沒有一個是有設(shè)計任務(wù)書的,。

因為特色小鎮(zhèn)不是單一的產(chǎn)業(yè)園,、住宅或綜合體，而是一個小型的社會,。大家都是“摸著石頭過河”,，沒有人能夠把它描繪清楚。

美國加州卡梅爾小鎮(zhèn)

大多數(shù)時候,，有樣本,，而無成熟產(chǎn)品線。有理論,，而設(shè)計難以落地,。

作為“中國高端物業(yè)專家”，綠城再次引領(lǐng)了這一輪房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型,。他們率先將小鎮(zhèn)品牌化運作,，成立小鎮(zhèn)集團，擁有了體系化理論和大量成熟樣本,。

目前,，綠城小鎮(zhèn)集團開發(fā)和簽約項目已超過24個。

從海南藍灣小鎮(zhèn),，到舟山長峙島,；從嵊州越劇小鎮(zhèn)，到武夷山茶源小鎮(zhèn),；從大隱都市的桃源小鎮(zhèn),，到佛宗道源的天臺蓮花小鎮(zhèn)……

綠城舟山長峙島實景

它們是一種“比城市更溫暖，比農(nóng)村更文明”的社會形態(tài),，美麗安寧,，又充滿鄉(xiāng)愁。

同時,，又如哈佛大學商學院教授Michael E.Porter在《國家競爭力》一書所言,，是一個個活躍的“經(jīng)濟馬賽克”，地理上不起眼,，卻對一個地區(qū)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)舉足輕重,。

過去一年，綠城小鎮(zhèn)在空間,、產(chǎn)業(yè),、政策、運營和服務(wù)等的實踐,，恰如一本小鎮(zhèn)界的哈佛商學院經(jīng)典案例,。

在小鎮(zhèn)特色的“廣度”和“深度”上，都做了迄今業(yè)界至為深入的探索。

貳｜Second

早在十多年前起,，綠城就開始了理想小鎮(zhèn)的探索,。

在考察西方發(fā)達國家的房地產(chǎn)開發(fā)模式時，他們注意到了一種“逆城市化”現(xiàn)象,。

即在大都市之間，出現(xiàn)了一批新型的產(chǎn)業(yè)特色小城鎮(zhèn)（鄉(xiāng)村都市）,，大量城市要素——人,、資本、技術(shù)等,，從大城市外溢流入這些地區(qū),。同時，還伴隨著傳統(tǒng)特色小城鎮(zhèn)的復(fù)興,。

綠城認為這是未來中國的趨勢,，并將這一理念，注入到多個大型項目中,。

綠城海南藍灣小鎮(zhèn)實景

2003年,，啟動首個小鎮(zhèn)項目——海寧百合新城的開發(fā)建設(shè)。2014年,，以海南藍灣小鎮(zhèn)為基地,，開啟“理想小鎮(zhèn)”體系化研究和實踐。2015年,，發(fā)布《理想小鎮(zhèn)建設(shè)指導(dǎo)綱要》,、《小鎮(zhèn)操作手冊》。

2016年7月,，綠城理想小鎮(zhèn)集團正式組建,。

當政府和開發(fā)商都在涌向“特色小鎮(zhèn)”這個新風口時，綠城小鎮(zhèn)已形成了獨特的商業(yè)模式,、開發(fā)模式和運營模式,。

當行業(yè)陷入某些迷思之時，綠城卻有足夠的智慧,，梳理出更清晰的邏輯,。

綠城安吉桃花源實景

在綠城小鎮(zhèn)看來，產(chǎn)業(yè)是特色小鎮(zhèn)的靈魂,，但生活同樣是必不可少的潤滑劑,。

所以，每一個綠城小鎮(zhèn),，都是X+4模式,。所有項目都有4個小鎮(zhèn)基因：農(nóng)業(yè)、教育、康養(yǎng)和文旅,，X代表小鎮(zhèn)的獨有特色,。

這個X，可以是龍井茶,、紅酒,，也可以是越劇、花海,。一般都是4大基因的個性化衍生,。

但在大城市近郊，X也可能代表著居住,。

叁｜Third

舉個例子,，西湖群山間的杭州龍塢茶鎮(zhèn)，就是綠城的“產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)”類目下,，一個以茶產(chǎn)業(yè)為特色的農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn),。

龍塢原來就是龍井茶的著名產(chǎn)地，有許多制茶的農(nóng)民,、手工大師,。

通過PPP模式，綠城,、藍城和中交聯(lián)合體與街道政府合作,，將龍塢整體打造為以茶為核心，產(chǎn)業(yè),、文化,、居住、旅游為一體的特色小鎮(zhèn),。

規(guī)劃面積2.2平方公里,，合作期限總共20年，總投資規(guī)模達到51億元,。

杭州龍塢茶鎮(zhèn)實景

將來,，龍塢既有茶產(chǎn)業(yè)功能，也有養(yǎng)生度假,、居住和總部辦公功能,，還有學校、醫(yī)院等配套設(shè)施,。所有的建筑,、空間、景觀,、場景都是圍繞著X——“茶”展開,。

既是全球茶人開放的創(chuàng)新體驗平臺，也是都市人的心靈治愈之地。

目前,，綠城主打的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)類型,，主要有三種：農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)、康養(yǎng)小鎮(zhèn)和文旅小鎮(zhèn),，也兼容其它如教育,、科創(chuàng)、影視,、體育和物聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè)主題,。

生活小鎮(zhèn)則以居住為主，產(chǎn)業(yè)為輔,，典型樣本是杭州的桃源小鎮(zhèn)。

綠城杭州桃源小鎮(zhèn)的“耕心田”

綠城桃源小鎮(zhèn)占地2000畝,，居住形態(tài)豐富,，從高層、疊墅,、排屋,、中式合院到獨棟大別墅，一應(yīng)俱全,。

小鎮(zhèn)內(nèi)擁有3.2萬㎡商業(yè)街,、1.5萬㎡健身會所、3萬㎡桃花溪谷,，以及幼兒園,、頤樂學院、小鎮(zhèn)食堂,、小鎮(zhèn)足球場等海量配套,。

在宏大的生活版圖下，桃源小鎮(zhèn)又結(jié)合周邊農(nóng)地,，打造“耕讀主題”,。

不僅有“耕心田”，還有中國首座城市耕讀博物館,。今年4月,，小鎮(zhèn)還成功舉辦“春耕大典”文化盛事。宜居之外,，它同樣宜游,、宜業(yè)、宜學,。

肆｜Fourth

無論是哪一種類型的綠城小鎮(zhèn),，你會發(fā)現(xiàn)：都有產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入。

一種是“外鏈模式”，綠城依托外部產(chǎn)業(yè)資源,，以“理想小鎮(zhèn)生活綜合服務(wù)商”身份出現(xiàn),。另一種是“內(nèi)生模式”，以綠城自主產(chǎn)業(yè)為源頭,，通過資源整合,，形成經(jīng)濟自循環(huán)的小社會。

很多時候,，一個綠城小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè),，會既有“外鏈模式”，也有“內(nèi)生模式”,。

比如舟山長峙島,，以度假和居住為主，小鎮(zhèn)內(nèi)商業(yè),、酒店,、辦公、教育,、醫(yī)療和休閑娛樂等設(shè)施俱全,，同時，又以“全齡化教育”產(chǎn)業(yè)為特色,。

綠城舟山長峙島鳥瞰實景

島上已有浙江海洋大學,，公辦的南海實驗學校也即將開學，這是小鎮(zhèn)的“外鏈資源”,。

綠城又通過“內(nèi)生”,，引入綠城育華香蕓幼兒園，涵蓋“小初高”的舟山綠城育華（國際）學校,，以及4700㎡的頤樂學院,。從幼兒、青年到老年,，都能在小鎮(zhèn)上獲得學習的樂趣,。

通過“外鏈+內(nèi)生”，綠城塑造出一個個小鎮(zhèn)的個性標簽,。

獨特的產(chǎn)業(yè)個性,，讓小鎮(zhèn)擁有相當?shù)摹吧疃取保蛘哒f競爭力,。綠城標準化配置的“小鎮(zhèn)生活服務(wù)體系”,，則賦予小鎮(zhèn)足夠的“廣度”，也就是生活內(nèi)涵,。

綠城海南藍灣小鎮(zhèn)實景

“小鎮(zhèn)生活服務(wù)體系”落地到每個小鎮(zhèn),，還會有定制方案,。

以4800畝的海南藍灣小鎮(zhèn)為例，服務(wù)體系就包括“5—10公里計劃”和“最后1公里計劃”,。

每個組團在5—10公里內(nèi),，都可共享小鎮(zhèn)中心的影院、幼兒園,、藝術(shù)中心,、商業(yè)集群和頤養(yǎng)配套。而組團內(nèi)的“最后1公里”,，除物業(yè)服務(wù)外,，還有小鎮(zhèn)食堂、便利店,、美容美發(fā)店,、健身設(shè)施、班車……

“深度”與“廣度”結(jié)合,，讓每一個綠城小鎮(zhèn)既個性鮮明,，又有濃郁的生活氛圍，呈現(xiàn)立體化的和諧社會生態(tài),。

伍｜Fifth

正因如此，每一個新鮮出爐的綠城小鎮(zhèn),，都氤氳著迷人的氣息,。

比如剛簽約的臺依湖紅酒小鎮(zhèn)，位于山東葡萄酒產(chǎn)區(qū),，將打造成集生態(tài)農(nóng)業(yè),、紅酒文化、創(chuàng)意研發(fā),、度假莊園和游憩于一體的“國際風情小鎮(zhèn)”,。

它通過一個極具特色的X——葡萄酒，將農(nóng)業(yè),、康養(yǎng),、文旅和教育全面導(dǎo)入。

未來,，小鎮(zhèn)上不僅有大片的葡萄園,，還有釀造車間、美食街區(qū),、房車營地,、濕地公園、紅酒學校,、劇院和藝博中心,、頤樂學院,、養(yǎng)身公寓、自然療法中心……

在“地產(chǎn)黃金十年”開創(chuàng)了品質(zhì)人居的綠城,，在小鎮(zhèn)開發(fā)潮中,，為何能再一次引領(lǐng)中國的趨勢？

首先是因為,，綠城是一個具有理想主義色彩的房企,。

20多年來，從“商品房”跨越到“小鎮(zhèn)”時代,，它的每一次成功,，都因改變世界的信念，超越了企業(yè)對利潤的低層次追逐,。

其次,，綠城本身就擁有優(yōu)勢的上下游配套產(chǎn)業(yè)。

從房產(chǎn),、設(shè)計,、教育、頤養(yǎng),、醫(yī)療,、健康、物業(yè),、足球,、農(nóng)業(yè)到諸多專業(yè)公司，可為小鎮(zhèn)生長提供充沛的內(nèi)驅(qū)力,。