[摘要]西安市唯一的業(yè)主自管小區(qū)和平花園，最近公示了2019年度財務(wù)情況：收入141.08萬元,，支出57.85萬元,，結(jié)余近83.23萬元。和2019年7月公布的半年財務(wù)情況數(shù)字相比,，又增加了36.17萬元,。（來源：華商報記者 馬虎振）

　　業(yè)委會聘請專職人員進行物業(yè)管理

　　和平花園小區(qū)位于友誼路和文藝路十字西南角。該小區(qū)屬西安市1992年的低洼改造項目,，1996年竣工,，共有A座、B座,、C座三棟樓,。共有304家住戶，6家商戶,。2018年7月14日,，小區(qū)召開首屆業(yè)主大會選舉產(chǎn)生了業(yè)委會。同年10月31日,，首屆業(yè)委會完成備案,。同年12月25日，業(yè)委會在所聘請的專家顧問幫助下和前期物業(yè)公司簽訂書面協(xié)議,，進行了平穩(wěn)移交,。

　　據(jù)了解，該小區(qū)是西安唯一一家甚至也可能是陜西全省范圍第一家與前期物業(yè)通過書面協(xié)議進行平穩(wěn)移交并實行業(yè)主自管的小區(qū),，因此具有很強的示范意義,。

　　業(yè)委會在接手物業(yè)管理工作后，依照業(yè)主大會決議實行業(yè)主自行管理,。以7名業(yè)委會委員,、1名候補委員為核心，數(shù)十名熱心業(yè)主組成志愿者隊伍,，開始進行業(yè)主自管嘗試,。業(yè)委會聘請了專職人員，負責保潔,、水電工,、監(jiān)控室值班、停車場管理等,，電梯維保是委托專業(yè)維保公司,。2019年7月，該小區(qū)業(yè)委會公示了自管半年來的財務(wù)情況：結(jié)余47.06萬元,。

　　最近,，該小區(qū)公布了2019年全年的財務(wù)情況。

　　2020年9月7日，華商報記者記者在該小區(qū)看到,，C座公共走廊的墻上貼著相關(guān)公示,。該公示的時間段為2018年12月25日至2019年12月31日。

　　收入合計為141.08萬元,。其中,，物業(yè)費收入合計近90.53萬元;廣告費和鍋爐房收入合計14萬元;停車費收入合計33萬余元。此外,，還有門禁卡收入1.55萬元,、三樓管理費2萬元等。

　　支出合計為57.85萬元,。其中,，工資總合計近24.95萬元。購買固定資產(chǎn)合計3.43萬元,，包括打印機,、電腦、監(jiān)控設(shè)備,、樓道口LED顯示屏,、液晶電視，安裝監(jiān)控設(shè)備,、門禁卡安裝材料等,。更換居民智能卡式電表總合計3.19萬元。

　　最終收支平衡情況為結(jié)余近83.23萬元,。和2019年7月公布的半年財務(wù)統(tǒng)計結(jié)余47.06萬元相比,，又增加了36.17萬元,。

　　“財務(wù)收支嚴格實行兩條線,，業(yè)委會成員不拿一分錢津貼”

　　該小區(qū)業(yè)委會主任扈先生介紹，這是截至2019年12月31日的統(tǒng)計情況,，2020年繼續(xù)有結(jié)余,，但目前尚未進行統(tǒng)計?！靶^(qū)財務(wù)實行嚴格的收支兩條線,，所有收入一律進公戶，嚴禁坐收坐支,。目前從事物業(yè)管理工作并領(lǐng)取工資的共有21人,，業(yè)委會成員沒有一人從小區(qū)收入中拿過一分錢津貼?！?/p>

　　“我們小區(qū)已經(jīng)不再讓業(yè)主交公攤電費,。另外業(yè)主買電按0.498元/千瓦時購買，而國家電網(wǎng)價格是0.4983元。此外業(yè)委會還承擔了3.86萬元的水費虧損,。2019年春節(jié)和中秋,，給業(yè)主發(fā)了糧油、大米,、木耳,、黃花菜、腐竹,、粉條等福利,。為推進垃圾分類，給每戶業(yè)主家發(fā)了價值200多元的垃圾桶,。還花9.76萬元粉刷了公共區(qū)域的樓道,。”

　　除了在支出中已經(jīng)為業(yè)主們做的事情,，結(jié)余的近83.23萬元準備用來做什么?

　　扈先生表示,，目前小區(qū)面臨的最大問題是消防設(shè)施已經(jīng)癱瘓多年，需要盡快更新;高低壓配電柜前段時間也突然癱瘓;上下水管道也已老化,。這些都需要花錢來更新,。但目前的結(jié)余資金并不夠用，另外為維持小區(qū)正常運轉(zhuǎn)還需要保留一部分資金,，以免遇到問題沒錢解決,。

　　“最近小區(qū)正準備召開業(yè)主大會討論補繳維修資金，徹底解決這些問題,。目前在有關(guān)政府部門的幫助下,，我們已經(jīng)申請了老舊小區(qū)改造，準備借這個機會把外立面,、保溫層和屋頂防水好好改造一下,。把這些事情都解決好，小區(qū)就有望重新煥發(fā)生機了,。業(yè)主們對業(yè)委會也很支持,，物業(yè)費繳費比例目前達到90%以上。所以能有目前的狀況,，是全體業(yè)委會成員和業(yè)主共同努力的結(jié)果,。”

　　專家：搞業(yè)主自管完全可以做得很好 但一定要監(jiān)管分離

　　B座業(yè)主楊先生說,，業(yè)主自管在西安市很少見,，我們小區(qū)選舉出來的這些業(yè)委會成員很負責任，因為他們的利益是和全體業(yè)主的利益是聯(lián)系在一起的,。他們工作沒有任何報酬,，完全是義務(wù)的,，還要盡量擠出時間來為小區(qū)服務(wù)?！靶^(qū)人多了,，不了解情況亂發(fā)牢騷、甚至說難聽話的業(yè)主也有,，業(yè)委會成員和工作人員都能坦然接受,。所以作為業(yè)主，對小區(qū)的物業(yè)管理是感到很有信心,。不過從現(xiàn)在的情況來看,，業(yè)委會主任確實很辛苦?！?/p>

　　C座業(yè)主王先生介紹,，業(yè)主自管一年多來，經(jīng)過業(yè)委會成員和業(yè)主的共同努力,，小區(qū)發(fā)生了不少變化,，環(huán)境衛(wèi)生改變了，攝像頭也裝上了,，比以前好了很多,，特別是財務(wù)狀況很清楚。目前小區(qū)面臨的一些問題需要大家來共同努力,，把該補繳的大修基金補繳了,，把這些問題都解決好，才能讓和平花園變得更美好,。

　　該小區(qū)聘請的專家顧問何志恒先生介紹,，業(yè)主自行管理是業(yè)主自治的高級階段，對業(yè)委會的要求比較高,，除了一般業(yè)委會要具備的條件之外,，還要求業(yè)委會成員要具有企業(yè)管理經(jīng)驗，合理開源節(jié)流,，把每一分錢都用到物業(yè)日常管理活動中去,。另外還要注意的是,，自行管理并不是業(yè)委會的人自己來管理,，需要聘請專門的服務(wù)團隊。一定要避免監(jiān)督和服務(wù)一體化,，一定要堅持監(jiān)管分離的原則,。如果是自己負責監(jiān)督，自己又參與管理并拿工資,，就會失去公道,，自管就進行不下去了,。從和平花園的自管實踐來看，業(yè)主自行管理小區(qū)完全可以做好,。