這個問題其實有很明確的答案,。先了解幾個基本面背景,。

（1）連美國都停止加息，世界還是會繼續(xù)維持低利率的溫和通脹,，郭嘉同樣,，貨幣會一直保持溫和的貶值,，這是刺激消費,，拉動內(nèi)需的基礎(chǔ)。

2）房產(chǎn)的大趨勢已定,，放在k線上整體會是一個縮量調(diào)整的形態(tài),，就是不存在普漲大漲的局面，只有缺乏人口和經(jīng)濟支撐,，而又漲幅過大的城市會調(diào)整比較深,，這也符合郭嘉一城一策的調(diào)控思路，潛臺詞允許個別大調(diào)整,，拒絕集體大調(diào)整,，允許個別持續(xù)上漲，拒絕普漲大漲,。

3）房產(chǎn)作為曾經(jīng)二十年的避險與投資品,，避險屬性與投資屬性在后二十年會被弱化。穩(wěn)住并逐步降低房地產(chǎn)市場比重,，提高其他市場比重,，轉(zhuǎn)變普羅大眾投資理念和方式，即郭嘉講的,，金融強國,。像美國一樣，股票債權(quán)類資產(chǎn)會成為大眾的主要資產(chǎn),。

最后,，總結(jié)是大部分房產(chǎn)在未來十年甚至二十年，加上租金收入最多跑贏通脹,，新區(qū)或者學(xué)區(qū),，金融中心等少量房產(chǎn)仍有持續(xù)上漲可能,。同樣，持有大量現(xiàn)金除了在經(jīng)濟危機來臨時是上策,，其他任何時候都是不明智的,。聰明的你如果看到我的回答，應(yīng)該理解了該用更多的現(xiàn)金去做什么,。

存款勝出：

一,、未來五年無通脹是大概率的事，因為通貨膨脹往往是經(jīng)濟高速發(fā)展的產(chǎn)物,，以臺灣和日本為例CPI近十年,，日本在0上下波動，臺灣在1附近波動,，那么就是說通貨膨脹因素一但排除,，存款是有利的，特別是目前銀行的大額存單都在4%以上,。

二,、目前的房價早已被利益集團透資，如燙手山芋被炒得很燙,，十年的增值空間已經(jīng)被開發(fā)商和地方政府透資,，加上人口紅利的消失，房地產(chǎn)不貶值已經(jīng)是萬幸了,。

三,、目前的房市更可怕的是戶均2套房，至少我周圍的人基本上是兩套房或者三套房,，不管是有錢的沒錢的都有兩套以上的住房持有等著升值,，這是最可怕的事。

四,、國家已經(jīng)多次提及房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險,，說明國家已經(jīng)意識到了，至于這個風(fēng)險用什么方式化解很重要,，無論什么方式化解,，持有房產(chǎn)風(fēng)險都很大。

不多說了,，戶均2套房的房市就像5000點的股市,，人人看漲，說多了會被罵的,。

大概率50萬存款能贏,！

用50萬買房子，那么這個房子不太可能在北上廣深等一線城市,，也不太可能在杭州,、南京,、成都、武漢這些強二線城市,，大概率位于單價六七千以下的四五線城市或者縣城,。

那么，5年之后,，50萬房產(chǎn)PK50萬存款,，哪個能贏呢？

一般來說,，房子是不錯的抗通膨的投資品,，從古今中外的經(jīng)驗來看，房子是大概率能跑贏通過膨脹的,。而50萬存銀行里吃利息,，年化收益率是跑不贏真實的通貨膨脹率的，也就是說,，錢存在銀行里會貶值,，而且存期越長，貶值越大,。

這么一說 ,，是否可以得出結(jié)論，50萬房產(chǎn)贏了呢,？且慢！因為現(xiàn)在非同以往,，房子未必能跑贏通貨膨脹率,。為什么呢，主要是我國的房子已經(jīng)嚴重過剩了,，據(jù)不完全統(tǒng)計,，目前的房子夠40億人住的，而我國目前只有14億人左右,，房多人少,，且新出生人口不斷走低，呈現(xiàn)斷崖式下跌趨勢,。此長彼消,，客觀上決定了將來越來越多的房子會毫無投資價值，除了能居住之外,，可能只是一堆鋼筋混凝土而已,。

據(jù)統(tǒng)計，我們目前我國房子的空置率已經(jīng)達到21.5%,，在國際上僅次于西班牙和意大利,。很多中小城市的房屋空置率更是驚人,，遠遠超過國際警戒線。

將來的樓市,，非?？赡芟窆墒幸粯樱朔只瘒乐兀罕鄙蠌V深和強二線城市及部分省會是藍籌股,，其余的很不幸淪為垃圾股,。

小地方的房子，因為缺少人口支撐（這些地方通常人口外流很嚴重）,，加之經(jīng)濟基本面一般,，樓房嚴重過剩，最終可能要“自娛自樂”,。到時候即使房子再漲價,，但是如果賣不出去，換不了真金白銀,，那么只是紙上富貴而已,，何談保值增值呢？