現(xiàn)在人們買房的重要理由是,，除了自住和改善性需求之外，還有就是抵御貨幣貶值,。而事實上,，近10多年來,，房價漲了5倍，購房者也的確通過房產(chǎn)跑贏了通脹?，F(xiàn)實情況是,，正是因為房地產(chǎn)和基建投資需求的旺盛，才使中國的信貸投放過猛,。毫不夸張的講,，中國M2總規(guī)模達到近190萬億，房地產(chǎn)需求功不可沒,。

中國人買房對抗通脹,，主要體現(xiàn)在兩個方面：一方面，不僅是三四線城市,，就連一二線城市的很多家庭，都擁有多套房產(chǎn),，很多家庭把房產(chǎn)空關(guān)著,，坐等房價上漲。另一方面,，房產(chǎn)已經(jīng)占居民家庭財產(chǎn)的近80%,，在很多人看來，國內(nèi)能跑贏通脹的品種并不多,，而唯有多買幾套房,，才是真正對抗通脹的利器。

可以肯定,，在去年二十年時間里,，只要買房就能抵御通脹，而在近二三年內(nèi),，購房能抵御貨幣貶值,，就未必能夠取得良好的效果了。舉個例子,，環(huán)京樓市,、廈門樓市的房價都再現(xiàn)了30%以上的跌幅。所以,，未來購買房者買房,，就未必能夠抵御貨幣貶值。所以,，除了剛性購房之外,，投資性購房還需要謹慎對待。

首先,，在10多年前,，一些地方房價很便宜,，就算是一線城市房價也在1萬多元/平方米，而現(xiàn)在一線城市房價漲到了5-6萬/平方米,。在短期內(nèi)漲了5倍,。過去房價在1至2萬/平方米時，買房能抵御貨幣貶值,，那是肯定的?，F(xiàn)在房價漲到動輒六萬/平方米，那房地產(chǎn)還有多少上漲空間呢,？所以,，高房價不僅不能抵御貨幣貶值，而且還有很強的投資風險,。

再說，過去幾十年里,，大家購房抵御通脹,，是基于房價肯定年年都要上漲的前提下，這對于投資者來說,，房價每年至少上漲20-30%以上才能獲利,，而未來房價能否每年大漲，恐怕沒有這樣的可能,，因為各地政府都在嚴控房價的上漲,。即使是房價不漲原地踏步，購房者的貸款炒房成本也要高達6%以上,，這對于炒房者來說房價不漲就是損失,。

最后，現(xiàn)在一二線城市房價受到調(diào)控影響,，再加上城市人口老年化進程加快,，很難再有大漲的可能。三四線城市將來會因人口流出量大,，缺乏人口的支持,，房子再多價格只會跌得更歷害，不要說買房為了抗通脹,，屆時買房可能的結(jié)果是“買房容易,，賣房子難”。前些日子,，黑龍江鶴崗市出現(xiàn)了一二萬可買一套房子,。誰能保證，現(xiàn)在的鶴崗的房價情況，不是將來國內(nèi)三四線城市的未來呢,？

如果，大家現(xiàn)在買房是為了自住或者改善型,，那現(xiàn)在買房也是可以的,，房子本身就是為了居住的。但是,，如果現(xiàn)在買房想投資房產(chǎn),，跑贏貨幣貶值，那我們也沒這個必要,，未來人民幣購買力貶值沒有大家想象的那樣歷害,，而房價由于連年上漲，投資風險上升,，又受到房地產(chǎn)調(diào)控的影響,，未來向上的空間被封殺。所以,，過去買房對抗通脹,，未來投資買房不僅不能對抗通脹，反而會蒙受巨大損失,。