綠維文旅認(rèn)為,，旺盛的人氣,、豐厚的收入、明顯的區(qū)域帶動作用是景區(qū)發(fā)展的三個重要目標(biāo),。在市場化的引導(dǎo)下,，尊重景區(qū)現(xiàn)實(shí)情況，滿足消費(fèi)者多樣化需求,，超越5A,，進(jìn)行景區(qū)提升，也許比景區(qū)評級更為重要,。

綠維文旅通過十余年的經(jīng)驗(yàn)總結(jié),，為眾多A級景區(qū)問診把脈，得出了景區(qū)市場化提升的創(chuàng)新思路,，可謂超越5A,，實(shí)現(xiàn)了景區(qū)提升的真正價值,。

（一）從開發(fā)的角度深度研判與挖掘資源

資源是旅游景區(qū)開發(fā)的基礎(chǔ)，一般包括自然資源,、歷史文化資源兩個方面,。從投資的角度，我們將資源的價值區(qū)分為本體價值和開發(fā)價值,。本體價值是資源固有的價值基礎(chǔ),，開發(fā)價值則是從開發(fā)收益的角度，對資源價值的一種評價,，這一評價對于開發(fā)商投資具有很重要的意義,。

因此，綠維文旅所提出的資源評價是一個主觀評價與深度挖掘的過程,，是深度的研判與創(chuàng)造性挖掘的過程,，與僅尊重原始基礎(chǔ)的本體評價有較大的思路差異。主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

第一,，資源定位,、獨(dú)特性及其吸引力評價。

第二,，可進(jìn)入性與進(jìn)入條件評價,。

第三，基礎(chǔ)設(shè)施條件及投入評價,。

第四,，展示條件與觀賞條件評價。

第五,，游樂,、康療與體驗(yàn)條件評價。

第六,，產(chǎn)品現(xiàn)狀評價,。

（二）符合市場邏輯的市場調(diào)研

旅游景區(qū)的提升設(shè)計，最重要的還是對市場的把握,。要把握好市場,，需要從五個方面進(jìn)行深度研究與策劃：市場調(diào)研、旅游市場總體把握,、項(xiàng)目的市場定位,、對應(yīng)于目標(biāo)市場需求的產(chǎn)品創(chuàng)造（創(chuàng)意策劃與游憩方式設(shè)計、游線設(shè)計）,、市場核算與運(yùn)作策劃（收入模式設(shè)計,、營銷策劃、市場效果判斷、效益估算等）,。

（三）文化找魂確定主題

景區(qū)提升很重要的一個方面是衡量現(xiàn)有的主題是否適合本景區(qū),。如果有清晰獨(dú)特、引人入勝的主題,，并且旅游項(xiàng)目按照主題進(jìn)行整合打造,，景區(qū)的旅游吸引力就會得到極大的提升。有些景區(qū)因?yàn)闆]有獨(dú)特的主題,，只是以單一的吸引核或綜合性功能來吸引人,，長此以往，必定會導(dǎo)致景區(qū)經(jīng)營不善,，遭到市場的淘汰,。因此，景區(qū)提升首先要找魂,，找到適合景區(qū)持續(xù)發(fā)展的主題,。

（四）極富創(chuàng)意的游憩方式設(shè)計

從景區(qū)開發(fā)的角度講，游憩方式設(shè)計是對旅游者出游中涉及的各主要要素進(jìn)行設(shè)計安排,，使旅游者的旅游過程獲得最大滿足,，景區(qū)資源獲得最佳利用，從而使旅游開發(fā)商,、投資商獲得最大收益,。在游憩方式的設(shè)計過程中，應(yīng)充分發(fā)掘當(dāng)?shù)氐奶厣幕推嫣氐挠螛贩绞?，把豐富的文化內(nèi)涵寓意在新奇的產(chǎn)品供給中,，讓旅游者享受到獨(dú)特的游樂方式。

（五）多元化的收入模式設(shè)計

旅游產(chǎn)業(yè)的收入包括了游客出游以后的吃,、住,、行、游,、娛,、購等各個方面,，并且形成一個收入鏈,。其中收入來源主要有：門票收入、觀賞過程收入,、參與性游樂,、夜間娛樂、日用購物,、游樂性購物,、特色餐飲、特色住宿,、康體消費(fèi),、療養(yǎng)消費(fèi)等,。因此，旅游產(chǎn)業(yè)的總體收入,，是一個綜合收入概念,。具體到某一個旅游項(xiàng)目，其收入一般只包含了游客出游中的一部分消費(fèi),。

（六）獨(dú)到的商業(yè)模式設(shè)計

一個景區(qū)或一個旅游企業(yè)所采用的商業(yè)模式一般綜合了好幾種模式,。可以利用旅游投資商業(yè)模式專用分析工具--3L坐標(biāo)分析法（或三鏈坐標(biāo)分析法）來進(jìn)行設(shè)計,。