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最近，沉寂已久的濱河新城迎來了高光時刻,。
1 這具體是一個什么項目？ 根據官方的報道： 這個綜合體包含了超高層地標建筑（一棟不低于369米,、一棟不低于200米）,、總部辦公、高端酒店,、大型商業(yè),、精品百貨、兒童樂園,、動物世界,、藝術中心、美術館,、劇院,、鄰里商業(yè)中心、健康生態(tài)住宅,、蝶湖文化休閑目的地,、智慧城市建設項目等內容。 這是一個不折不扣的特大型綜合體,。 地標將會“不低于369米”,，建成后將超過CBD大玉米和東站的寶能中心，成為鄭州第一高,。這是官方首次用“不低于”這種表述方式,。 所以這個項目的投資也非常大，一期總投資就達到150億元,。 150億是什么概念,？大玉米才22億，東站的綠地中心雙子塔25億,，中原福塔僅為8.36億,。長沙綠地V島380米星城光塔總投資也才40億了,。 而且基本涵蓋了全部的業(yè)態(tài)，連動物世界都有了,。 事實上,，金鷹世界這個品牌，就是以“全生活中心”著稱的,。 這個項目具體在哪里,？ 就在蝶湖的東北一側，請看下圖：  緊鄰著湖水來打造超高層地標,，是極容易出來天際線效果的：  上面這兩張是效果圖,。從外形上看，像是深圳華潤春筍和寧波財富中心的結合體,。（上面這個效果圖可能并不是最終的定稿,，最終還要看金鷹官方的效果圖）
2 金鷹世界是什么來頭,？靠譜不靠譜？
目前布局的城市有南京,、常州、南通,、長春,，再加上鄭州。 南京金鷹世界算是一個樣板,，這是一座全生活購物中心,，2017年開業(yè)，位置在南京寸土寸金的河西片區(qū),。  南京金鷹世界 南京金鷹世界內部效果 體量之大,，相當于歐洲一座小城,?？偼顿Y超百億、總面積近100萬平,，是亞洲最大的單體商業(yè)綜合體。 一般來講,，體量過大了會有走路太累,、停車太難的問題，但是金鷹世界創(chuàng)造性地在9層商業(yè)裙樓的每一層都設計了空中停車場,，你可以開著車到達任意一層,，從哪一層開始逛，全由你決定,。 可以看出,，金鷹世界是個挺有創(chuàng)意和想法的商業(yè)品牌。再比如引入室內動物園,，在國內也并不常見,。 鄭州看中金鷹世界已經有一段時間了。 早在6月6號,，經開區(qū)管委會主任樊福太就去南京考察了金鷹世界,，了解了它的商業(yè)布局規(guī)劃、商業(yè)運管,、品牌入駐,、服務模式、功能設置等情況,。一個月之后,，金鷹的大領導就來濱河考察了。 3 3號線司莊站距離金鷹世界有1.3公里,，太遠了,，無法有效覆蓋。所以可以推斷,，規(guī)劃中的11號線在這里設立一個“梁湖站”幾乎就是板上釘釘了,。  在最新流出的地鐵圖中,，14號線的走向和房哥預測的一樣，從南三環(huán)斜插進經南八路,，在司莊站和三號線以及11號線三線換乘（具體請戳《地鐵14號線最新線路圖來了,！利好這些片區(qū)（附高清圖）》）。 另外,，還出現了一條22號線,，走經南十二路穿過濱河新城。不過這個不確定性很大,，所以用虛線標示,。 如果22號線成真，濱河這么一塊并不太大的地方就有4條地鐵通過了,，各個住宅區(qū)基本上都能均勻地照顧到了（房哥恨不得趕緊去濱河訂一套,，摸摸錢包之后，算了,，就看你們歡呼吧）,。 4 美廬灣就在金鷹世界的東側,，基本上是零距離,。項目定位高端，整個項目的設計團隊均為全球排名靠前的團隊,，該項目曾榮獲2018年“亞洲最佳建筑設計豪宅大獎”,。 項目一共有三個面積：180平、210平,、230平,。目前在售均價大平層為2.8萬~3萬，復式為3萬~3.2萬,。 第二個是中建觀湖國際,。 濱河新城是中建的主場，中建在濱河儲備的地皮比較多，位置也比較好,。 觀湖國際這個項目包含高層和洋房兩個產品,，分為三期開發(fā)。一期地塊鄰著三線換乘的司莊站,，二期和三期則是和美廬灣相鄰,，距離金鷹世界也很近。不過觀湖國際已經沒有房源了,，一期二期都已經交房,，三期也已經售罄。二手房市場價在1.6萬左右,。 第三個是中海天悅府（一期叫萬錦公館，二期叫如園）,。 因為14號線大概率會在那里設個站點,，這樣就把它略偏東的短板給補上了。目前一期和二期都有在售,，毛坯均價1.6萬左右,，精裝均價1.72萬左右。 5 但是它“處于主城東南方向,、和主城之間沒有空白斷裂帶,、有航空港在另一端拉動”這三大地段優(yōu)勢，確保了它用不了太久就能起來,。 經歷了幾年的蝶變，從周圍全是荒地到高樓林立生態(tài)宜居,，未來的幾年,，將是濱河配套集中落地兌現的時期。 屆時,，作為鄭州東南的門戶,，從機場高速開車進出鄭州時，必定能看到金鷹世界的地標和戒指橋,，可以說,，這里就成了鄭州東南的門面，將成為進入鄭州市區(qū)的標志,。 不得不說,，濱河最牛逼的地方就在于，能把吹過的牛逼，一步步實現,。 |
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