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隨著消費意識的提升和房主不炒的主基調(diào),，改善人群所追求的已經(jīng)不單是房子本身,，空間、品質(zhì),、環(huán)境等這些房子背后的整個生活體系也至關(guān)重要,。
?? 撰文 | 葉知秋 ? 《地盤》特邀撰稿人 又去了一趟濱河國際新城。區(qū)域面貌改觀不少,，活力也增加許多,。鄭州定位改善的區(qū)域，濱河國際新城最接近主城,。 1 探盤濱河 ▽ 對于長期生活在老城區(qū)的人來說,，濱河國際新城最直觀的印象就是偏遠。因為許多人根本就沒有去過,。 其實不然,。 從西三環(huán)上高架，轉(zhuǎn)三南環(huán)高架快速路,，一路東南,，大約半小時就進入了區(qū)域范圍。 
?與眾不同的16.77平方公里 如今的濱河還是缺少煙火氣，施工圍擋截斷了許多連接市區(qū)的道路,，到處是道路施工和樓盤施工,。稍微熱鬧一些的是已經(jīng)交付的中建觀湖國際、幸福濱水家園和康橋悅城周邊的小版塊,。
因為區(qū)域的整體配套還沒起來,，濱河的整體入住率并不高。目前,，滿足基本日常需求也僅是康橋悅城,，以及附近的社區(qū)商業(yè)，飯點尋個吃飯的地方都不容易,。另外,，荷湖（福祿湖）景觀水系工程，因封土令已經(jīng)暫時停工,，完成注水要等明年了,。濱河給人的感覺看，仍然還是一個大工地,。
?處于封土狀態(tài)的荷湖工地 自2012年鄭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)與中建七局正式簽署《開發(fā)項目合作協(xié)議書》啟動濱河國際新城建設已經(jīng)有7年時間,。前3年里，中建都在做原住民安置,、挖湖,、建橋、修路,、種樹、鋪管廊搞基建,，直到2015年才開始有土地入市,。
不過，相對其他新區(qū),，濱河國際新城是含著金鑰匙出生的,。全省第一條綜合管廊、海綿城市,、智慧城市,，這些城市建設理念，直接給濱河國際新城打上了“高大上”的標簽,。無論開發(fā)方式,、規(guī)劃思路都不同以往。
?規(guī)劃超前的綜合管廊示意 而且,，從大格局上講,，這個區(qū)域與鄭東新區(qū)一路之隔，位于鄭州東南發(fā)展的主線上,，承擔航空港與主城的銜接作用,，地理位置具有先天優(yōu)勢,。
整個區(qū)域限容2.5，自開始拍賣第一塊地,，這個片區(qū)的房子就被賦予了很強的改善基因,。康橋、電建,、金輝,、綠城、亞新,、中海,、融僑、金地等TOP級房企的紛紛入駐,，更為這個區(qū)域發(fā)展增添了強勁動力,。
?片區(qū)內(nèi)以偏改善產(chǎn)品為主 2016年房價瘋漲的刺激之下，濱河新城的土拍如火如荼,，2天3地王,，震驚了鄭州樓市。與此同時,，區(qū)域房價也水漲船高,，政府限價從10000元/m2到13000元/m2再到15000元/m2，最高限價達到了23000元/m2,，在鄭州僅次于北龍湖,，濱河新城躥紅來的猛烈而猝不及防。 天時地利人和樣樣不缺,，造就了濱河新城的高姿態(tài),，也讓這個區(qū)域高處不勝寒。 2 濱河樓市現(xiàn)狀 ▽ 樓市靜淡最先打擊的是購房者的信心,，打擊最狠的是開發(fā)商的銷售業(yè)績,。 配套還不夠完善的新區(qū)，很多人更是不敢輕易出手,。 與其他區(qū)域紛紛大規(guī)模降價促銷相比,，濱河國際新城區(qū)的房價還算平穩(wěn)。絕對改善型指標限制下,，房企只能開發(fā)中高端為主的高層+洋房,，加上2016年以后房企拍的“天價”地王，也容不得房價大幅下降,。
?入主濱河國際新城房企拿地價一覽 即使如此,，濱河新區(qū)的房價還是被擠出了一些水分，樓市集體回落，濱河也不可能獨善其身,。
早在2018年年中,，濱河的尷尬處境就已經(jīng)很明顯了，市場遇冷,、競爭激烈,，總有坐不住的人，融僑率先刺破濱河價格“泡沫”,，2018年9月9日,，融僑府以高層15500元/m2的超低價入市，比周邊便宜2000元/m2,。接著信保春風十里緊隨其后,，精裝改毛坯，每平米便宜了兩三千元,，康橋悅?cè)貓@推出特價房,，以做吸引客戶的籌碼。經(jīng)歷過2018年的市場,，現(xiàn)在濱河均價維持在16000元/m2左右,。
?臨近華夏大道的信保春風十里成為片區(qū)新低 濱河國際新城的整體房價坐了一回過山車，也一度有13000元/m2的特價房,。現(xiàn)在,，濱河國際新城的銷售形勢貌似依然不容樂觀,，不但價格反彈空間和力度都不大，降價后的各項目售樓部也不如以前紅火,。
濱河的項目相對集中,，全都是幾十畝、一百多畝的小地塊,，從一個樓盤出去,，路對面就是下一個項目的售樓部,，拓客的小蜜蜂就在別人家的售樓部或附近路口攔截搶客源,。
?區(qū)域樓盤面臨競爭壓力 來看房的大都不太能抗拒他們的熱情，一上午的時間便可窺得濱河樓市的全貌,。
據(jù)不完全統(tǒng)計,，目前濱河國際新城在售十三個項目，以高層價格可劃分,，單價2萬以上的康橋美廬灣,，亞新海棠公館為第一梯隊；1.7萬-1.9萬元/m2的海馬清風公園、金地濱河風華,、電建瀧悅?cè)A庭,、康橋悅?cè)貓@等為第二梯隊；1.5萬-1.6萬元/m2的中海天悅府,、融僑城,、金輝濱河云著等為第三梯隊。
?濱河在售項目信息 總的來說,，第二梯隊的樓盤占大多數(shù),，房價是主流，也代表了這個區(qū)域的整體價值,。海馬的除霾科技,，金地的物業(yè)服務，電建的央企實力都是項目的閃光點,。另外,，久違鄭州的綠城，今年年初也在濱河分得一杯羹,，項目名稱為綠城·明月濱河,，這宗土地的最高限價是23000元/m2，開盤價還不得而知,。
?綠城入駐濱河讓許多人充滿期待 據(jù)悉,，項目將在本月開盤，不知道綠城這個金字招牌能不能再讓濱河刷一次屏,，或者,，刷新某項濱河的新記錄。 3 濱河的價值 ▽ 每個區(qū)域都有自己的價值,。 濱河的房子值不值得買,，還要看個人需求，與自己的需求匹配可以果斷出手,，不符合就就趕緊另尋它路,。 不過，就目前的市場而言,，偏剛需的管南現(xiàn)在房價已經(jīng)頂破了15500元/m2,，向1.6萬/m2的大關(guān)進軍；金水北均價約1.8萬元/m2,；與濱河南北相望的偏改善楊金早就超了2萬元/m2,。
?鄭州市區(qū)各板塊成交均價 城市最超前規(guī)劃的純改善區(qū)域，濱河國際新城擠干水分后1.6萬元/m2的均價,，還是相當有競爭力的,，改善群體在這個區(qū)域的買房門檻是實打?qū)嵉慕档土恕?/span>
未來3年,，這個區(qū)域會有大量小區(qū)交房，累計交房1.7萬戶,，隨著配套的日趨完善,，濱河國際新城的人口將迎來極速增長。
?濱河國際新城在建樓盤實景 除此之外,，因區(qū)域緊鄰鄭東新區(qū),，鄭東和北龍湖的高房價會讓一部分白領(lǐng)把濱河作為最佳居住地，大量的城市精英會是這個區(qū)域重要的人口構(gòu)成,。
就公共交通而言,，區(qū)域規(guī)劃有3、11,、14號線地鐵,，預計3號線預計2020年年底就可以完成通車。目前14號地鐵一期工程已經(jīng)在建,，11號線也將在2019年開建,，預計2023年通車。
?濱河國際新城立體地鐵網(wǎng) 地鐵網(wǎng)形成后,，濱河國際新城與老城,、鄭東新區(qū)、北龍湖的互動會更加親密,。彼時,，整個城市的配套，都將與濱河國際新城共享,。隨著濱河國際中心的投入使用,，濱河商業(yè)建設也加快了腳步，建設中的蝶湖商業(yè)帶規(guī)劃純商業(yè)體量約15萬㎡,，荷湖商業(yè)水街商業(yè)體量約35萬㎡,。建成之后這兩方水系周邊會成為區(qū)域最繁華的地帶，未來這個區(qū)域人口的購物休閑,，已經(jīng)足夠了,。
?濱河國際新城生活配套示意 另外，片區(qū)學校多達14所,，部分已經(jīng)招生開學,，教育資源非常豐富；還有鄭州國際歐亞科學院心血管病研究所,、鄭州七院等,，醫(yī)療配套也不缺,。
?已經(jīng)招生的鄭州一中經(jīng)開實驗學校 近些年,，隨著消費意識的提升和房主不炒的主基調(diào),，改善人群所追求的已經(jīng)不單是房子本身，空間,、品質(zhì),、環(huán)境等這些房子背后的整個生活體系也至關(guān)重要。
實事求是地說,，現(xiàn)在的濱河國際新城還不完美,，但含苞待放。有高端的區(qū)域規(guī)劃,、天然的城市位置,、TOP系房企品牌支撐和中建七局的一級開發(fā)保障，都是濱河國際新城騰飛的關(guān)鍵,。給他一些時間吧,，濱河國際新城的價值值得等待，也終將不負期待,。
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