剛剛，位于石岐區(qū)興中路與孫文路交匯,，完美金鷹廣場(chǎng)的金鷹公館,，首度開盤。

房叔從現(xiàn)場(chǎng)獲悉,，項(xiàng)目以帶精裝出售,，SOHO均價(jià)區(qū)間為1.9萬-2.1萬/平，LOFT均價(jià)區(qū)間為2.3-2.7萬/平,。

 ▲銷售中心大堂

房叔九點(diǎn)到達(dá)銷售中心,，受天氣影響，九點(diǎn)半正式開盤時(shí),，現(xiàn)場(chǎng)還較為冷清,，直至十點(diǎn)多，現(xiàn)場(chǎng)才火熱起來,。

銷售向房叔表示,，今日接待的客戶，以港澳客為主,。開盤現(xiàn)場(chǎng)的嘈雜口音中,，也大都以粵語為主。

 ▲現(xiàn)場(chǎng)火熱

【產(chǎn)品】

均價(jià)約1.9-2.7萬/平

帶精裝修

完美金鷹廣場(chǎng),，東鄰已建成的假日廣場(chǎng),，北面由電子科技大學(xué)中山校區(qū)以及中山市人大、中山政協(xié)等重要建筑環(huán)繞,。

地段及項(xiàng)目打造成地標(biāo)性綜合體的優(yōu)勢(shì),，現(xiàn)場(chǎng)吸引了不少中心城區(qū)的購(gòu)房者。

▲現(xiàn)場(chǎng)

據(jù)了解,，項(xiàng)目首推的是首推九層與十五層41-57平的公寓產(chǎn)品,，約72套房源。其中,，九層主推的為建筑面積約41-55平的SOHO一房一廳,；

十五層主推的為建筑面積約41-57平的LOFT的一至兩房，包括41-57平的一房一廳,、46-57兩房一廳,，平層和LOFT皆為精裝交付。

具體價(jià)格上,，房叔以一套十五層單邊位的1521房LOFT為例，該單位為兩房一廳,，價(jià)格如下：

 ▲算價(jià)表

在現(xiàn)場(chǎng)開盤5萬抵10萬的優(yōu)惠下,，該單位折后總價(jià)為135.9萬,，折后單價(jià)為2.59萬/平。值得一提的是,，現(xiàn)場(chǎng)銷售表示貸款再享99折,，若一次性付款額還能享受97折。

如此算來,，一次性付款最終價(jià)格約131.83萬元,。貸款10年，首付5成,，加上額外5萬,，首付約72.27萬！貸款最多只能按揭10年,，以商業(yè)貸款利率上浮30%計(jì)算,，月供約7563元/月。

【產(chǎn)品】

首推九層為41-55平的SOHO戶型,，層高3米

十五層為41-57平的LOFT戶型,，層高5.5米

九層戶型面積41-55平的平層一房一廳一衛(wèi)。

▲戶型圖

十五層戶型面積41-57平的復(fù)式一房一廳一衛(wèi),。

▲戶型圖

十五層戶型面積46-51平的復(fù)式二房一廳一衛(wèi),。

▲戶型圖

十五層戶型面積52-57平的復(fù)式二房一廳二衛(wèi)，層高為5.5米,，與其他復(fù)式戶型稍有不同的是其帶有套間,，所以多了一衛(wèi)。

▲戶型圖

附上幾張LOFT樣品房給大家欣賞:

▲樣品房

【延伸】

完美金鷹廣場(chǎng)——

造一個(gè)加強(qiáng)版的“盛景尚峰”

被市委,、市政府納入市“三舊”改造重點(diǎn)項(xiàng)目的完美金鷹廣場(chǎng),，與盛景尚峰有眾多相似之處。比如地處市中心,、綜合體,、CBD、高樓建筑等,。

▲項(xiàng)目規(guī)劃圖

規(guī)劃上,，完美金鷹廣場(chǎng)總投資愈30億，占地10.7萬平,，總體量約50萬平,。

其中商業(yè)區(qū)和商住區(qū)分別占70%和30%，是匯聚高端住宅區(qū),、商業(yè)綜合體(含購(gòu)物中心,、商業(yè)街、寫字樓,、公寓,、中央廣場(chǎng)等),、五星級(jí)酒店和商務(wù)酒店等多種功能于一體的商業(yè)綜合體。

值得一提的是,，項(xiàng)目高達(dá)238米,，無疑成為中心城區(qū)又一新地標(biāo)。

▲新地標(biāo)：完美大廈

最后,，房叔要提醒的是,，商業(yè)公寓與普通住宅相比，利弊明顯：