編者按：房產(chǎn)成春節(jié)熱議話題，對中國文化來說,，房子不僅是遮風擋雨的避難所,，還是個人安身立命的象征，甚至是家族文化,、社會地位,、幸福生活的一種圖騰。更有網(wǎng)友神評“道路千萬條,，買房第一條,。今年不買房,，來年淚兩行?！毙碌囊荒辏孔右灰潺R?買鄭州哪里的房子合適,？發(fā)展前景好、大牌出品,、環(huán)境夠好、住得舒心,，除了北龍湖還有其他選擇么？

回首2018年,，在全國土地市場流拍頻繁的背景下，各地土拍市場“遇冷”,，與前兩年拍地價格相比，底價成交地塊明顯增多,，“地王”這個詞匯已經(jīng)很久沒有出現(xiàn)在人們的視野中。但在2018年鄭州這個區(qū)域格外奪目——高新區(qū)雙湖科技城,，誕生2個地王,，且2019年首個地王也出自此區(qū)域,，成為新晉網(wǎng)紅新區(qū)。

新晉網(wǎng)紅新區(qū)什么來路,？

雙湖科技城與北龍湖、濱河國際新城是全市僅有的三個由政府主導規(guī)劃,、統(tǒng)一運營推廣的新區(qū),，濱河與雙湖科技城均由中建操刀,，高規(guī)格規(guī)劃,，強大政策支撐,，居住舒適度及發(fā)展前景方面是可以與北龍湖一較高下的新區(qū),。

三新區(qū)猶如3輛馬車，并駕齊驅為鄭州國際化大都市賦能,。北龍湖猶如鄭州長子，也是發(fā)展最好的新區(qū),，萬千寵愛集一身,，每每地塊掛牌出讓必是地王。而濱河國際新城和雙湖科技城則是同門胞弟,，2016年是經(jīng)開濱河新城的發(fā)展元年,，喜提6個地王,，如今濱河國際新城大牌房企云集，版圖已定,。三弟雙湖科技城2017年鋒芒初現(xiàn),，2018年發(fā)力,，掛牌3宗地頻頻刷新地王紀錄,，2019年也將掛牌7宗地，媲美兩位“兄長”的繁華只是時間問題,。眾多眾多光環(huán)加持下的雙湖科技城發(fā)展?jié)摿烤褂卸啻螅抗P者替大家到實地看一看,！

雙湖科技城有什么魔力,？

筆者轉過天健湖,，直接到中建方程雙湖科技城規(guī)劃展示中心了解整體區(qū)域規(guī)劃情況,。

對于中建品牌，大國企有實力,，有濱河國際新城這個樣本，在此筆者就不贅述了,。而雙湖科技城國家級利好政策加持,，2017年8月30日,，鄭州市政府發(fā)布《國家自主創(chuàng)新示范區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要(2016—2025)》，明確提出以高新區(qū)作為國家自主創(chuàng)新示范區(qū)核心區(qū),，而雙湖科技城則位于自主創(chuàng)新示范區(qū)的核心位置。據(jù)了解,，高新區(qū)管委會也將于2019年上半年搬至該區(qū)域,，這是什么信號？

雙湖科技城的規(guī)劃中立足于“科技”和“生態(tài)”兩大亮點,，引入“微城市”,、“智慧城市”、“海綿城市”等前瞻性的城市規(guī)劃,，未來將被打造成“高精尖”科技新城,。雙湖科技城共分為南區(qū)、北區(qū),、中心區(qū),，南區(qū)為高檔濱水社區(qū)，北區(qū)為創(chuàng)客公社,，中心區(qū)沿著金盞街兩側規(guī)劃設計的創(chuàng)新科技智慧走廊,，集金融辦公、商業(yè)娛樂,、創(chuàng)客園區(qū)的綜合城市發(fā)展軸,，主要開發(fā)業(yè)態(tài)為：商業(yè)、綜合體,、酒店,、主題公園、居住,、辦公,、創(chuàng)客等。

從目前已經(jīng)確定的規(guī)劃看,，雙湖科技城將188畝的天健湖與459畝天德湖依托索河,、須水河等自然水系串聯(lián)起來后，不僅形成了一座水綠共融的新城,，還將打造出高端商務地標建筑群的科創(chuàng)金融島,，類似北龍湖湖心島。

目前,，雙湖科技城越來越多的配套正在兌現(xiàn),。

教育配置：是新區(qū)規(guī)劃中獨一無二的，規(guī)劃有7所學校，包含4所小學,、2所中學,、1個高中。目前在建的鄭州中學高中部,，主體已經(jīng)完工,。鄭州高新區(qū)作為全省優(yōu)質(zhì)教育資源的集聚地,，意向引進的學校有鄭州高新外語中學,、鄭州外國語學校附屬小學、高新區(qū)雙語幼兒園等極具教學實力的中小學教育資源,。

地鐵配置：雖然規(guī)劃只有約6平方公里,，但是雙湖科技城是鄭州繼港區(qū)、常西湖新區(qū)之外,，唯一有兩條地鐵規(guī)劃的新區(qū),。其中8號線沿科學大道、瑞達路,、東風路鋪設,，終點位于中牟， 9號線沿金盞街鋪設,，最后將和現(xiàn)在的地鐵2號線南向延長線接軌,。這兩條線均預計 2021 年建成通車。

商業(yè)配置：以湖心島為起點,，沿著金盞街兩側規(guī)劃集金融辦公,、商業(yè)娛樂、創(chuàng)客園區(qū)的綜合城市發(fā)展軸,，同時還配置了超20萬方的濱水商業(yè),。

除了以上配套，在湖心島的西北方向,，還規(guī)劃了一個集體育館,、游泳館、圖書館,、劇場和服務中心于一體的“五館合一”,。另外，雙湖科技城內(nèi)還將落地高新區(qū)第一所三級甲等醫(yī)院,。

鄭州中學高中部建設進度

五館合一效果圖

雙湖科技城適合置業(yè)么,？

其實關注雙湖科技城這個區(qū)域的不止筆者一人，多方面的聲音當然有很多,，也有不看好的,，無外乎該區(qū)域目前配套不甚完善，慎選慎選，可是哪個新區(qū)不是從無到有,，從不被看好到高攀不起,，從前濱河新城6000現(xiàn)在均價17000；從前南龍湖4000-5000,，現(xiàn)在大房企進駐均價10000元/㎡左右。買新區(qū)就是買未來沒毛??！

筆者再舉個例子，今年春節(jié)樓市成交數(shù)據(jù)涼涼,，眾房企打著各種感情牌勸你回老家縣城買房，而你還是毅然決然回到鄭州,？因為你清楚的知道，鄭州才有發(fā)展的機會,，寧睡鄭州一張床,，不要小城鎮(zhèn)一間房，選擇在奮斗的城市置業(yè)的不是你一個人 ,。

上文中，筆者提到北龍湖,、濱河國際新城,、雙湖科技城是政府主導的3個新區(qū),，細看3新區(qū)的規(guī)劃，環(huán)境優(yōu)勢和政策紅利是3區(qū)的核心競爭力,，而雙湖科技城在價格方面是最友好的,，均價11000元/㎡,。如果說交通不方便，公共交通地鐵8,、9號線已規(guī)劃好,，另外該區(qū)域規(guī)劃有一個公交總站，以后公交也是不用愁的,。周邊臨近繞城高速,、科學大道、西四環(huán)高架,、蓮花街，開車去地市,、進市區(qū)也是灰常順暢的,。

雙湖科技城只是高端改善么,？并不全是。鄭州目前還是剛改為主流客群,，每個區(qū)域和房企也會考慮高低配,，剛需,、改善戶型均有，當然,，北龍湖除外,。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)1月份商品住宅成交套數(shù)共計9576套,，三房為市場主力，占比67%,，其中80-90㎡小三房產(chǎn)品成交套數(shù)最多（1586套）,。就拿目前進駐雙湖科技城的中海萬錦熙岸，建面約89-143平米高層和洋房房源,，就完全考慮了各類客戶群體的需求。

所以,，綜合環(huán)境、發(fā)展前景,、房價,、交通及教育配套，雙湖科技城是完全滿足剛改和純改善客戶的需求,。

天健湖公園

虛位以待 未來可期

目前雙湖科技城除在售兩個項目為中海萬錦熙岸和華潤悅景灣，另外,，正商,、金輝、美的均圈地入駐， 每一塊地都歷經(jīng)百輪鏖戰(zhàn),，誰搶到都是一份幸運。

雙湖科技城布局圖

據(jù)了解,，此區(qū)域僅剩10余宗優(yōu)質(zhì)地塊,，I16，I11,，I06,，101，C19,，C24,，C23地塊預計今年掛牌。其中I06,、I16,、C19、C24為純住宅用地,，均位于創(chuàng)新大道兩側,，創(chuàng)新大道是雙湖科技城主干道擔當，相當于北龍湖的朝陽路,。雙湖科技城的地也是拍一塊少一塊,，且買且珍惜。

正商,、美的,、金輝地塊現(xiàn)狀

后記|

雙湖科技城區(qū)域日趨成熟，萬科,、中海,、中建、華潤,、金輝,、美的、正商一眾名企先后入駐,，一棟棟高樓拔地而起,，將規(guī)劃的藍圖變成現(xiàn)實，雙湖科技城宜居宜業(yè)的美好生活已在眼前,，區(qū)域價值不斷提升,。

最后，筆者套用《飛馳人生》里的一句話,，“希望今年,，對我們來說都是一個好年份”。房企能買到意中地,，購房者能買到意中房,。