經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平曾說(shuō)過(guò)：房地產(chǎn)行業(yè)短期看金融，中期看土地,，長(zhǎng)期看人口,。如果一個(gè)城市的人口大量流失，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)失去支撐,，房?jī)r(jià)也只會(huì)下跌,。而且現(xiàn)在鶴崗這樣的城市也慢慢多了起來(lái),，比如四川的文星鎮(zhèn)，甘肅的玉門(mén)市等,。這些城市都是人口大量流失的地方,，人口也在不斷地減少。在這樣的情況下,，沒(méi)有人買(mǎi)房還怎么能夠支撐起高房?jī)r(jià)呢,？

現(xiàn)在并不是不能買(mǎi)房，而是需要謹(jǐn)慎買(mǎi)房,。對(duì)于今明兩年有購(gòu)房打算的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，買(mǎi)房還是需要謹(jǐn)慎，能買(mǎi)大房地產(chǎn)公司就買(mǎi)大房地產(chǎn)公司,，能買(mǎi)現(xiàn)房就不要買(mǎi)期房,，不管售樓人員說(shuō)的再好，買(mǎi)房也要有自己的判斷,，而不是隨便買(mǎi)房,。今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)讓很多人都看不明白，一邊二手房遇冷,，掛牌量暴增卻無(wú)人問(wèn)津，一邊新房市場(chǎng)又現(xiàn)“萬(wàn)人搶房”的場(chǎng)景,?？梢哉f(shuō)是冰火兩重天，讓很多購(gòu)房者都開(kāi)始猶豫到底要不要買(mǎi)房,。很多人不買(mǎi)房又擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)大幅上漲,，未來(lái)更加買(mǎi)不起房子。買(mǎi)房又擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)下跌,，買(mǎi)回來(lái)就開(kāi)始虧錢(qián),。

其實(shí)現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有必要太過(guò)于擔(dān)心,。畢竟房子是拿來(lái)住的,，又不是拿來(lái)炒房賺錢(qián)的，不管房子是漲還是跌,，都是需要買(mǎi)房居住的,。現(xiàn)在“房住不炒”政策下，未來(lái)房?jī)r(jià)想要大幅上漲基本上都是不可能的事情?，F(xiàn)在二手房交易不再火熱,，很多人都在想辦法賣(mài)房。二手房掛牌量不斷上漲,，但是二手房的銷(xiāo)量卻沒(méi)有任何起色,。在國(guó)家的調(diào)控下,，未來(lái)炒房客的生存空間將會(huì)更加小。對(duì)于今明兩年準(zhǔn)備買(mǎi)房的人,，四個(gè)建議給大家,，很實(shí)用。

第一個(gè)建議：房?jī)r(jià)穩(wěn)并不代表會(huì)下跌

現(xiàn)在在房住不炒的政策下,，房?jī)r(jià)確實(shí)保持平穩(wěn),。但是很多人都認(rèn)為，在“房住不炒”的調(diào)控政策下,，未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)大跌的情況,。其實(shí)“房住不炒”并不代表著房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)下跌的情況，主要原因房?jī)r(jià)下跌對(duì)于經(jīng)濟(jì)會(huì)產(chǎn)生很多負(fù)面影響,。如果房?jī)r(jià)暴跌一半,，房地產(chǎn)企業(yè)可能就會(huì)出現(xiàn)資不抵債的情況，紛紛破產(chǎn),。房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)也將會(huì)影響很多上下游行業(yè),，甚至可能會(huì)導(dǎo)致很多人都失業(yè)破產(chǎn)。

房?jī)r(jià)大跌對(duì)于很多已經(jīng)買(mǎi)了房子的人來(lái)說(shuō),，也不是一件好事,，主要原因就是因?yàn)椋泻芏嗳硕际歉邇r(jià)位買(mǎi)房,，他們還背負(fù)沉重的房貸,，如果房?jī)r(jià)突然下跌，對(duì)于這些購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，他們很可能會(huì)選擇斷供,，甚至可能會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)。這樣將會(huì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成很大的影響,。

因此在國(guó)家的宏觀調(diào)控下,，未來(lái)房?jī)r(jià)是不可能出現(xiàn)大幅下跌的。在“房住不炒”的政策下,，房?jī)r(jià)將會(huì)保持平穩(wěn)發(fā)展,。這樣對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也不用太過(guò)著急買(mǎi)房,，在經(jīng)濟(jì)能力能夠承受的范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一套適合自己的住房就行,。

第二個(gè)建議：盡量選擇大房企

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)也面臨著巨大的考驗(yàn)，據(jù)統(tǒng)計(jì)今年上半年破產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)就超過(guò)兩百家,。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，現(xiàn)在買(mǎi)房就更應(yīng)該選擇大房企。主要原因就是因?yàn)榇蠓科蟮馁Y金雄厚，相比起當(dāng)?shù)氐男⌒头科髞?lái)說(shuō),，大房企能夠更好地抵御風(fēng)險(xiǎn),。而且大房企為了保證自己的名聲，也不會(huì)用一些不合格的建筑材料,。大房企能夠聘請(qǐng)好的設(shè)計(jì)師,，來(lái)設(shè)計(jì)建造房子，房子的戶(hù)型合理,，樓棟之間的間距也會(huì)非常合理,，住進(jìn)去以后，居住體驗(yàn)非常好,。但是小型房地產(chǎn)公司可能設(shè)計(jì)就不是很合理,，可能房子會(huì)出現(xiàn)小黑屋，甚至可能房子的采光被前面的樓房擋住,，居住體驗(yàn)不好,。

而且大房企配備的物業(yè)公司也算是比較好的，現(xiàn)在物業(yè)公司在社區(qū)中也是一個(gè)十分重要的角色,，小區(qū)內(nèi)路燈損壞,、地磚破裂等都是物業(yè)來(lái)維修，如果物業(yè)公司不好,，未來(lái)住進(jìn)去就會(huì)十分不便利,。但是很多小型房地產(chǎn)公司，根本就沒(méi)有配備好的物業(yè)管理公司,，甚至有的小區(qū)沒(méi)有物業(yè),，住進(jìn)去以后就會(huì)發(fā)現(xiàn)很多不便利的地方。小區(qū)道路上的垃圾可能會(huì)面臨無(wú)人清掃的情況,。

所以選擇大的房地產(chǎn)公司還是比小的房地產(chǎn)公司要好很多,。

第三個(gè)建議：能買(mǎi)現(xiàn)房就不要買(mǎi)期房

對(duì)于現(xiàn)在的剛需來(lái)說(shuō),，能夠買(mǎi)現(xiàn)房就不要買(mǎi)期房,。現(xiàn)在不買(mǎi)期房的主要原因就是怕發(fā)生爛尾，到時(shí)候什么時(shí)候能夠交房都不知道,。主要原因就是今年上半年,，受到風(fēng)波的影響，很多房企的房產(chǎn)都滯銷(xiāo),，資金很難收回,，在這樣的情況下，很多房企都面臨資金緊張的問(wèn)題,。

現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)高負(fù)債運(yùn)營(yíng)已經(jīng)不是什么秘密,，上半年房產(chǎn)銷(xiāo)量不好，房企資金回籠慢,。今年下半年,，房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債到期,，債務(wù)償還對(duì)于現(xiàn)在的房企來(lái)說(shuō)還是有很大的壓力。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商們資金緊張,，購(gòu)房者如果購(gòu)買(mǎi)期房想要按時(shí)交房可能比較困難,，延期交房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是好消息，但是如果出現(xiàn)爛尾的情況,，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的期房交房時(shí)間可能就是遙遙無(wú)期的一件事,。

所以現(xiàn)在對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)現(xiàn)房才是最好的選擇,。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房還能夠看看小區(qū)環(huán)境,，看看房子是否符合自己的心意。但是購(gòu)買(mǎi)期房不僅要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn),，看房還只能在沙盤(pán)上看,，房子未來(lái)是什么樣子卻不得而知。

買(mǎi)期房還可能會(huì)出現(xiàn)一種現(xiàn)象,，就是開(kāi)發(fā)商為了減少成本,，偷工減料，可能建造出來(lái)的房子房屋質(zhì)量差,，隔音效果不好,，住進(jìn)去不舒服。

第四個(gè)建議：盡量選擇有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?/p>

現(xiàn)在對(duì)于剛需來(lái)說(shuō),，買(mǎi)房最好還是購(gòu)買(mǎi)那些有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘小?/strong>主要原因就是因?yàn)槲磥?lái)一些沒(méi)有經(jīng)濟(jì)支柱的小城市的房子可能會(huì)大幅貶值,，就像現(xiàn)在的鶴崗市一樣。曾經(jīng)的鶴崗因?yàn)槊旱V產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來(lái),，很多人都開(kāi)始去鶴崗打工賺錢(qián),。但是現(xiàn)在由于鶴崗的能源枯竭，現(xiàn)在外地人基本上都不去鶴崗,，更別說(shuō)去鶴崗買(mǎi)房?，F(xiàn)在鶴崗的房?jī)r(jià)也是非常便宜，基本上幾萬(wàn)元就能買(mǎi)一套房子居住,。但是由于鶴崗沒(méi)有支柱型產(chǎn)業(yè)鏈,，吸引不了外來(lái)人口，很多鶴崗本地人還出去工作發(fā)展,，在這樣的情況下,，鶴崗的房地產(chǎn)行業(yè)就陷入了無(wú)人購(gòu)買(mǎi)的場(chǎng)景。