 隨著社會經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展，社區(qū)居民生活水平逐步提升,，業(yè)主們對社區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)要求也越來越高,。物業(yè)費也逐漸增長了起來，但是有些物業(yè)公司卻是出工不出力,，使得社區(qū)生活條件越來越差,。為此許多業(yè)主都渴望更換一個負(fù)責(zé)任的物業(yè)公司。 為此,，下面給大家講解一下業(yè)主更換物業(yè)所需要的步驟,？ 注：以廣州市為例。 在《物業(yè)合同》有效期內(nèi),，物業(yè)不能隨意更換,，要物業(yè)公司違反其《物業(yè)合同》的內(nèi)容，有違約的情況并且有足夠的證據(jù),，才可以根據(jù)《物業(yè)法》解除其合同,。如果《物業(yè)合同》到期了,，走居委會程序，不自動續(xù)簽,，另外招標(biāo)新的物業(yè)公司就可以了,。 首先要確定更換物業(yè)公司是大部分的業(yè)主意向，才能成功更換物業(yè),。做一個統(tǒng)計表格,，每家每戶去找業(yè)主簽字同意更換物業(yè)。戶數(shù)和面積都有過三分之二才行,。 三分之二的業(yè)主同意更換物業(yè)了,，就派代表去找物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人，協(xié)商和平解決,。如果物業(yè)公司不愿意停止《物業(yè)合同》退出管理,，就需要走以下程序。 拿著業(yè)主簽的“同意書”和物業(yè)違約的證據(jù)到居委會去申請更換物業(yè),。配合居委會辦理其相關(guān)的手續(xù),。一般居委會的工作人員會先和物業(yè)協(xié)商，讓其主動退出,。如果物業(yè)不同意,，就會走法律程序。 如果證據(jù)充足,，法院會支持業(yè)主的訴求,，解除物業(yè)公司的《物業(yè)合同》，讓物業(yè)公司做好交接工作,，限時撤場,。 沒有業(yè)委會可以委托居委會招標(biāo)，或者其它機構(gòu)組織招標(biāo),，聘請其它物業(yè)公司,，也可以直接邀約其物業(yè)公司進(jìn)行管理。 以上是在沒有成立業(yè)主大會的情況下,，業(yè)主更換物業(yè)的步驟,。如果小區(qū)有業(yè)主大會，步驟就簡單很多了,。 由業(yè)主大會組織投票,、遞交申請、與物業(yè)協(xié)商等,，可以省掉不少麻煩,。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)在更換物業(yè)公司前，需要在做出決議后，及時書面告知原物業(yè)管理企業(yè),。 關(guān)注一下我吧 |
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